房地产行业早已发生了变化。
此前，滨江集团董事长回应一位股东的留言房地产白银时代，一度成为房地产行业的热门话题。滨江董事长的诚实话语彻底击碎了一些人的幻想。在高效的运营团队和优质项目的前提下，依然能实现1%-2%的利润。
房地产“白银时代”这个词最早是王石在2014年万科股东大会上提出的。经历了1998年到2013年十五年的野蛮而巨额的利润增长之后房地产白银时代，房地产已经进入了一个逐渐成熟的市场。规则逐渐清晰，利润也在一定程度上下降。
白银时代的终结目前有几个典型表现：
一是行业规则日趋完善和严格。各大房企只能戴着枷锁起舞，无法再像以前那样广泛发展。房地产企业的束缚来自三个方面：
以拿地集中的一二线城市为例。除了传统的自由竞价、价高者得的方式外，目前的土地拍卖大多还对最高地价和房价进行限制，并辅以自竞/自由交接或抽签等方式。绘图规则。
融资收紧，渠道全部堵塞。白银时代，房地产企业上演了无数规模的增长，在两三年内实现了千亿的奇迹。这是因为之前的融资环境提供了一个友好的环境。
地方发展政策日趋严格。不少地方的预售规则越来越严格。不仅仅是限购、抽奖的问题，还有销售价格的审核和控制。很多高价位都陷入了预售价格审批的困境。有些地方会不时发布信息，要求出售现房。
其次，房地产市场越来越成熟，甚至更加复杂化。
市场成熟的一个典型标志就是购房者的客户群体越来越挑剔。以前那种大规模定制，只要开发出来，人们就会购买的想法已经不再适用了。
房地产行业的参与度也越来越高。小型房地产企业的生存空间被大大压缩。剩下的都是大佬，股票竞争非常激烈。
尤其是在一些库存量较大的城市和销售缓慢的地方，房地产行业的卷入性特别强，销售本身已经演变为系统性竞争。
三是规模增长的天花板逐渐显现。 2014年至2018年，国内房地产市场销售规模大幅增长，每年增量近2万亿。
然而，从2018年开始，房地产销售增速变得极其缓慢。 2018年销售规模为17.17亿平方米，到2020年底仅为17.61亿平方米。虽然销售金额也有个位数的增长，但这都是由于平均销售价格的上涨，主要是由于一二线房价的上涨。
房地产行业白银时代的结束是一种不仅可以看到，而且可以感受到的现象。对于房地产企业来说，需要及时做出改变。如果改变早，他们就会蓬勃发展，但如果改变晚，他们就会被动甚至被淘汰。
房产和二手房的管理是最重要的环节。去年以来，大量房企整合地产公司，包装上市，也是利用了这个机会。未来，现有房产交易市场每年产生的佣金将高达1.5万亿元。抓住现有房产交易和运营的趋势，是房地产企业在房地产行业转型、拓展业务的必由之路。
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从事信托行业十年，参与管理信托资产管理计划规模超过100亿元。
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