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今天上午10点举行的国务院新闻办新闻发布会2024年房价会跌吗，成为近年来最受全国投资者关注的事件。无论是广大投资者还是广大购房者，都希望从这次发布会上获得有关“大利好”的关键信息——即财政刺激政策的具体规模。但由于“法律程序”的限制，财政部领导未能在本次发布会上公布具体数字。面对记者的多轮质疑，财政部长表示：“（财政政策规模）将在完成相关法律程序后向社会详细解释。”这里的“法律程序”是指本月即将召开的会议。增加财政赤字、增发政府债券、地方债券等重大决策，必须经全国人民代表大会常务委员会审议批准。虽然具体数字尚未公布，但财政部长的表态却给公众留下了充足的想象空间。
中央政府仍有充足的借贷空间。如果市场持续低迷，未来“撬杠”的力度将会逐渐加大，直至市场形势出现逆转。
这次新闻发布会明确了以下积极点：一是拟一次性大幅提高地方政府债务限额，替代现有地方政府隐性债务。 “一次性大规模提高债务限额”的表述比较新颖，体现了国家解决地方隐形债务问题的决心，对市场来说是一大利好。二是发行特别国债，支持国有大型商业银行补充资本。央行此前曾在9月24日的新闻发布会上宣布了这一利好消息，预计注资规模在1万亿元至2万亿元之间，不仅有利于六大国有银行，也将有利于国有银行的发展。对整体经济产生积极影响。三是下一步将探索扩大专项债券使用范围，保持政府投资力度和节奏，合理控制融资成本。
具体措施包括：研究完善债券投资专项清单管理，扩大可作为项目资本金的领域；利用专项债券支持现有商品房收购并改建为经济适用房；支持前瞻性、战略性新兴产业发展。此外，计划2024年增加专项债务限额3.9万亿元，为历史最大规模；中央对地方转移支付将超过10万亿元。地方专项债券主要用于投资有收益的项目，不计入财政赤字。近年来，它们已成为地方债券发行的焦点。扩大专项债券使用范围可以有效促进经济增长。值得注意的是，2023年财政转移支付规模已超过10万亿元，当年新增地方债务规模已超过4.1万亿元。
多项房地产市场利好政策包括：允许专项债券用于土地储备。鉴于目前存在大量闲置未开发土地，这将有助于地方政府通过专项债券回收符合条件的闲置土地，减少闲置土地，增强控制土地供应的能力；支持收购存量住房，增加保障性住房供应，考虑到已有大量建房待售，将利用专项债券收购存量商品房，继续对保障性住房项目给予补贴优化支持方向，适度减少新建规模，鼓励地方政府消化更多存量住房。及时优化完善相关税收政策，正在加紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅标准衔接的增值税政策。
其中，“支持地方政府利用专项债券回收符合条件的闲置存量土地”被视为对房地产行业的直接援助，类似于政府为行业注入活力，帮助企业走出困境，同时减少供应新房的回购，和上市公司的回购类似。购买股票的行为对房地产行业来说是一个重大的好处。购买现有住房作为保障性住房以及减少新建保障性住房比例是此前宣布的利好政策的一部分。 “着力明确取消普通住宅与非普通住宅标准衔接的增值税政策”，是新的增量效益。尤其是在大城市，可以大幅节省所谓的“豪宅税”，有利于激活二手房市场。促进二手住房价格稳定。
总体来看，宏观经济政策发生重大变化，经济进入加速复苏阶段。利好政策将分步落实，每一步都密切关注市场反应，避免市场剧烈波动。如果市场仍不见好转，更多增量政策将会出台。
昨天，中信证券发布的研究报告指出，中长期来看，房价和股价呈现相同的趋势变化，但房价的变化通常呈现滞后性，波动幅度相对较小。当然，值得注意的是，房地产市场和股票市场的估值比较并不是直接等价的。这是因为房地产市场涉及的自住和出租用途性质存在显着差异，这也导致租金回报较低。 。展望2024年，报告预计房价将止跌并逐步企稳。在这样的市场背景下，那些目前被市场低估的房地产公司尤其值得关注和推荐。
你看，无论A股怎么跌，总有人能编出笑话来调侃。不过，你什么时候见过普通人写楼市的笑话呢？原因是，14亿人口中只有2.2亿人持有股票或公募基金账户，90%的个人投资者账户余额不足10万元。因此，即使股市下跌30%，对于大多数人来说，也只是几万美元的损失。虽然悲伤，但不会影响生活的基本。相比之下，房地产则是另一回事。一套房子动辄上百万，在一线城市甚至达到上千万。房价10%的波动就可能意味着一个家庭数百万财富的增加或减少。
因此2024年房价会跌吗，2024年房价是否会反弹，对于绝大多数中国家庭来说，无论是打算买房还是考虑卖房，无疑是一个触及灵魂深处的问题。
相信从2024年第四季度开始，房价总体下行趋势有可能得到遏制。
房地产市场将逐步回归到以存量房为主的竞争状态，不同地区的房价将出现分化，最终回归供需平衡。
房价的下降主要发生在2022年和2023年。以2020年为基准，近三年一线城市房价总体上涨10%左右，二线城市小幅下降1.4% 、三线城市下降4.3%。房地产对中国经济的重要性不言而喻。它不仅直接影响投资和地方政府财政，还对消费产生同样深远的影响，而消费却往往被低估。首先，与“居住、家庭设备、用品和服务”相关的消费占中国总消费的29%，这意味着房地产市场的低迷直接拖累了整体消费水平。其次，财富效应也发挥着重要作用。比如，一个家庭原本拥有价值1000万元的房产，哪怕只是纸面财富，一旦价值缩水二三百万元，这种“变穷”的感觉就会让人在消费上更加谨慎。这是人性。本能的反应。
截至2023年底，2024年的宏观经济状况和房价走势几乎可以视为等价命题。近两年房地产市场的调整正常吗？短期来看，房价反映了经济的整体感受。但从长远来看，这是一个合理的水平吗？尤其是一线和核心二线城市的房价调整，是否戳破了所谓的“房价泡沫”？
目前，无论是房地产投资额还是住宅销售面积均明显低于其长期合理中心值。这意味着从长期来看，市场已经过度修正。短期内房价是否会继续下跌，更多取决于政策变化以及市场消化现有住房供应的速度。
2023年，房地产政策的放松始于7月中央政治局会议认识到房地产行业供需发生重大变化。随后，各部委出台了调整首付比例、减少第二套房和存量房贷等一系列具有现实意义的意见。利率，并要求银行向买家和卖家提供贷款。此外，救助50家房企白名单引发广泛关注，但实际上这些举措更像是“结构性滴灌”，旨在解决具体问题而非全面刺激。尽管向购房者和卖家提供贷款的提议得到了部委的支持，但在实施过程中仍面临诸多挑战。至于获救的房地产企业名单，由于责任重大，最终可能会流于形式。此外，9月推出的929、930新政虽然力度空前，但缺乏能够快速改变市场预期的重大政策。目前主要是等待市场自行修复，但这需要时间，行业周期也有其自身的惯性。因此，如果政策维持目前的节奏和力度，未来几个季度房价的下跌趋势可能会因惯性而持续，尤其是之前调整较少的城市。
综上所述，中信证券预测2024年房价将止跌企稳，这个预测有一定道理。 2024年第四季度之后，房价普遍下跌趋势有望得到遏制，因为价格波动与市场短期供需关系密切。房地产市场预计将逐步回归到以存量房为主的竞争状态，不同地区的房价将出现分化，最终实现供需平衡。
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