近日，#成都房价降幅40%#的话题成为热搜话题，引发社会关注。
起因是，11月22日至24日，有网友在四川省网上群众工作平台投诉称，东部新区一房产项目证价15000-17000元，现以高价出售。均价9000元，下降40%。 ％多于。成都东部新区公共服务局核实后给出的结果是“该项目涉嫌因价格波动过大扰乱房地产市场正常秩序，目前无法办理网上签约备案”。
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然而结果一出，网友们又在评论区开始吵架了。一方认为，房屋购买时间仅相隔几个月，但价格却贵了20%甚至更多，难以接受；对方认为，房子归根结底是商品，价格波动很正常。如果降价后发现价差，那么价格就会上涨。我是否还必须将增加的部分退还给开发商？为什么在股市亏钱后不见公司要求赔偿？
谁对谁错？什么是对和错？每个人都有不同的观点和立场，没有统一的标准答案。那么，房屋降价真的有那么可怕吗？
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房企年底销售承压，“以价换量”抵消业绩
销量的持续下滑，让房地产企业面临着巨大的经营压力。
中国指数研究院研究数据显示，2023年1月至10月，TOP100房企销售总额52.977亿元，同比下降13.1%。千亿元以上阵营企业数量为14家，比去年同期减少2家。第二阵营（50-1000亿）和第三阵营（30-500亿）企业数量较去年均有所减少，仅第四阵营（10-300亿）企业数量有所增加。房企不同梯队的销售门槛也有所下降。房企百强销售交易金额门槛较去年同期下降11.2%至87.4亿元。重点房企销售降幅继续扩大。
（据Kerri统计，2020年1月至今20家房企销售额及排名）
虽然有“白名单”、“三个不低于”以及刚刚发布的“八部门支持民营经济25条具体措施”等积极预期，但政策落地还需时日，目前已是11月份又是十二月。在传统的市场淡季，经过一系列不断变换的营销手段调动购房者的积极性后，一些房企在年底做出了一个孤注一掷的决定：降价。
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事实上，降价并不是最近才出现的现象。 2023年楼市经历了短暂的“小印度春天”，随后继续深度盘整。半年前，一些房企在买房时就已经开始通过特价、送工、送车（位）等方式变相或小幅降价，希望“以价换量”。 ”。由于跌幅还在购房者可以接受的范围内，所以市场上并没有太大的水花。
从10月份开始，深圳、武汉、南宁、太原、哈尔滨、唐山等城市纷纷推出楼盘降价促销，部分楼盘甚至直接50折出售。虽然最终的结果大多是紧急停业、罚款、停业整顿、关闭售楼处，但无论是一线、二线，甚至三四线城市，房地产企业“ “以价换量”加速年末业绩缩减。现象依然发生。
分析人士认为，房企“以价换量”之举，既是市场自然调整和经济运行规律的结果，也是开发商面临巨大经济压力时的“自救”之举。 。文章开头提到的成都某楼盘是由两家龙头房地产公司联合开发的，两家公司都有国（央）企背景。对于背书如此强势的楼盘，他们希望通过降价促销换取现金，取得更好的销量。流量，你可以想象那些背景、品牌、规模、实力都不及这个的房地产企业的生存状况。
如果房价下跌，谁受益？
今年7月召开的政治局会议指出，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，相当于正式宣布楼市已从卖方市场进入买方市场。 “房子是用来住的、不是用来炒的”并非首次被提及，也说明这项政策已初见成效，“房子是用来住的”已基本达成共识。
“房子是用来住的”，面对的是第一批急需的购房者。那些怀揣着美好生活理想的人、已经搬到异地、即将组建家庭、或者正在投靠亲人的人唐山房地产会降价吗，长期被高房价所阻挡。一旦房价下跌，他们无疑将成为最大的受益群体。
除了眼前的需求之外，刚刚升级的人也将受益于房价的下降。由于家庭结构的变化，这一人群对子女、子女就学、父母养老的需求较刚买房时有所增加。他们需要更大的居住空间、更好的生活设施、更齐全的室内功能。降价可以在一定程度上缓解他们的置换压力，让他们更加从容地面对新的生活。
对于有需求的购房者来说，较低的房价可以让他们以更实惠的价格获得自己想要的生活；对于陷入困境的开发商来说，降价促销或许能帮助他们释放巨额库存，缓解紧张情绪。资金链为高压的生存环境提供了喘息的机会。
一位央企地产公司高管曾表达这样的观点：在市场盘整期，降价不仅是一种销售策略，更是一种自我保护行为。他表示，“以价换量”的房企有几类。一是拿地较早，成本较低。经过多年的发展，降价后仍有盈利空间；二是土地面积较大。大型房地产企业已经通过早期的市场化运作赚取了部分利润。能够承受当前的降价；一是集团内部的平衡，“东边不亮，西边亮”，一套楼盘的降价行为可以得到其他楼盘销售的支撑；而部分房企正处于后期或清算阶段，希望快速回笼资金去库存。
在他看来，上述类型的房地产公司是房地产市场正常的经营主体，购房者在选房时可以根据具体情况进行判断。但同时，我们也要警惕超出正常范围的降价。 “凡事不正常，就会有邪恶。”异常价格背后可能隐藏着不可预测的风险，需要擦亮眼睛防范。
理性对待价格波动。房子的商品属性从来没有改变过。
经济复苏的压力不仅体现在房地产市场，也体现在很多消费市场。
近日，“淘宝取消双12”的消息登上热搜榜首，引起巨大的社会反响。有媒体报道称，今年淘宝将在12月举办大型平台活动“淘宝年终好价节”。据称，与往年双12相比，折扣力度、商家规模、产品规模都会明显提升。
看到此消息后，有业内人士半开玩笑地表示，“万能”的淘宝已经开始大幅研究“涨价”了。房价为何降不下来？
事实上，绝大多数人都认同“房子是商品”，接受房子的商品属性，即具有价值和使用价值。任何商品都具有市场特征，即其价格、供求关系都会受到市场机制的调节。所以，在市场“看不见的手”的调控下，房价出现波动应该是可以理解的。为何已经买房的业主在房价下跌时维权、“议论”？
深入分析这一现象，原因大致有以下几点：
首先，房子是一种商品。一套动辄几百万，甚至几百万的房子，可能需要自己和父母双方全家的努力才能拥有。房价一旦下跌，意味着你可能要比后来者多付几万元甚至几十万元买房，这相当于一个家庭几年的年收入，这在心理上是难以接受的；
二是商品房市场的发展历程。从1980年商品房政策正式实施，到1998年商品房改革，再到房地产的“黄金时代”和“白银时代”，中国房地产市场一直在快速发展。沉阳房价从2000年的2545元/人·平方米上涨到2019年的10251元/平方米，近20年涨幅超过5%的有13年，涨幅超过10的有4年%，高峰年增长了21%。习惯了房子一买就涨价的人可能从来没有想到，自己买的房子价格有一天会下跌。
无论你无法面对还是从未想过，归根结底，房子的商品属性从来没有改变过。价格波动、涨跌，也是正常的。购房者需要客观理性地面对这种波动。正如有网友所说，如果房子质量没有问题唐山房地产会降价吗，要求退房是没有道理的，因为市场风向已经改变，房价已经下跌。任何商品的价格都是由市场供求关系决定的。目前的情况是房屋供应超过需求。不降价可以吗？
写在背面：
距离2024年只剩下一个月的时间，为了年底的大涨，一些房企已经开始考虑降价。在这波行情下，降价成为行业内快速出货最有效的手段。据了解，位于老城政区的某楼盘有“工人退货、返修货直接减免5000元/㎡”的政策。该楼盘原均价为2万元/㎡，目前成交价约为13000-16000元/㎡。而且是“现房，全是好楼层，5000元/㎡左右标准精装修”，看起来还蛮吸引人的。
从销售业绩来看，确实给项目带来了不错的成交。这或许也会刺激不少房地产企业。未来一个月，价格战或将成为行业的主旋律。
事实上，为了完成销售任务，房地产企业采用降价作为促销手段也是可以理解的。这也给有需要的买家带来了实实在在的实惠。但只要是建立在遵守市场规则的前提下，不是恶意扰乱市场的行为，这样的降价并没有什么问题。
2023年底，如果房价下跌，你会决定买房吗？
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