2019年，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，楼市政策迎来多方面变化。据不完全统计，2019年全国楼市各项调控政策实施多达620次，同比2018年增长38%，刷新历史纪录，成为近年调控最密集的一年。房地产市场的历史。
一
2019年防城港市商品住宅整体销售情况
2019年，防城港完成房地产投资100亿元，同比增长36%。这是该市房地产投资首次突破100亿元大关，是该市良好发展势头的重要信号。根据商品房登记系统显示，2019年全市（含东兴、上思）商品房销售套数39477套，同比下降23.33%；全年销售总面积344.82万平方米，与上年持平。比去年下降19.5%；全市商品住宅销售均价5930.98元/㎡，同比上涨7.81%，其中市级均价6240.74元/㎡，同比上涨11.19%。在其他指标平稳波动的同时，投资量和平均销售价格的增长证明我市房地产市场的发展正在实现质的飞跃。
二
防城港市1-12月商品房销售情况
从我市1-12月销售情况来看，传统春节期间的2月份是房地产市场的常规淡季，成交量较少。 3月份商品房销售达到高峰，迎来“小印度春”，传统的“金九银十”期间并没有想象中那么精彩。但总体来看，2019年商品房平均销售价格防城港2019年小幅波动，呈现平稳上涨趋势，12月达到年内最高均价6370元/㎡，市均价6738元/㎡。
三
商品房预售及库存状况
截至2019年12月底，全市（含东兴、上思）已批准商品房预售面积391.12万平方米，其中市批准预售面积336.54万平方米政府预售面积同比减少11.64%，但仍占预售面积336.54万平方米。全市库存占比86%；商品房库存面积319.38万平方米，消化周期10.59个月。其中防城港房地产，住宅库存面积251.33万平方米，消化周期9.66个月，处于合理区间。非住宅库存面积68.05万平方米，消化周期16.44个月。供应情况仍以住宅为主。
四
2019年销售项目排行榜
吴
土地市场交易信息
2019年，防城港市自然资源局官网共拍卖出让国有建设用地11块，总出让面积约799亩，包括住宅、工业、商业服务业、商业用地。其中，共有5幅国有土地使用权拍卖公告，总面积约303亩，成交总金额9.37亿元。
土地
政策导向
2019年底，中国人民银行发布公告，宣布自2020年3月1日起，推动存量浮动利率贷款定价基准由贷款基准利率转换为贷款市场报价利率LPR 。
简而言之，人民银行实际上给2020年之前的购房者出了一道选择题。购房者必须在2020年3月至8月底期间与银行重新协商抵押贷款利率的定价基础。选项一，选择固定利率。选项二，选择“LPR+积分”利率。 LPR是贷款市场报价利率。 LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，如果你选择“LPR+积分”利率，你未来的房贷利率也可能会上升或下降，你的每月还款额也可能会变多或变少。
专家表示，对于剩余贷款期限较短、贷款余额较小的购房者来说，两种方法的差异并不大。不过，对于贷款金额和贷款期限相对较长的购房者来说防城港房地产，跟随市场行情更为有利。
七
总结
年底的中央经济工作会议为2020年楼市定下了基调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策稳住市场土地价格、房价和预期。建立长效管控机制，促进房地产市场平稳健康发展。未来，“稳定”二字仍将是主旋律。
