“竹外三两枝桃花，是春江温水中鸭子的预兆。”
近期，无论是一二手房还是土地市场，都让人不禁感觉到西安的这波“小阳春”真的来了。这波市场复苏，犹如万树之枝吹来的春风。
而这也给之前一直稳步上涨、十分火爆的咸阳楼市打了一针强心剂。房价走势几乎与西安同步！
|咸阳真实场景图片
- 一 -
截至目前，咸阳中心城区在售楼盘最多，2018年活跃楼盘16个。房屋类型多元化，包括毛坯房、精装修房、公寓等，选择余地相对较大空间大，而且由于配套设施比较齐全，成为不少购房者进入咸阳的“首选地”。
事实上，咸阳中心城区商业、教育、医疗功能较为齐全。此外，万达的区位也为咸阳主城区注入强劲动力。
除了大型商业设施外，优质教育资源也集中，包括咸阳渭城中学、实验中学、彩虹中学等。
同时，2018年天基互联网星座项目投资92.3亿元落户渭城区，也对咸阳主城区乃至咸阳作为经济中心的经济发展起到了助推作用。整体来说，这是一个很大的好处。
|咸阳真实场景图片
其中，最典型的就是万达广场对周边二手房价格的影响。
万达于2016年8月29日首次入驻咸阳，当时咸阳楼市正处于复苏初期，工期并没有给周边住宅带来太多的价格溢价。
但现在，我整理了距离万达广场一公里左右的住宅楼盘，包括恒大御景、金隅咸阳、丽彩怡和润园、瑞天社区等，从二手房价格走势来看，它们的涨幅非常大。强的 …
2003年竣工的瑞天小区最新均价为6444元/㎡，较2月份上涨1.83%。紧邻万达广场的丽彩怡和润园二手房价格更高，最新均价为8883元/㎡，对应环比上月上涨0.35%。
因此，万达广场的辐射也将惠及“无品牌房企”。尤其是第二个万达“扎根”之后，对于咸阳中心城区乃至整个咸阳来说都是巨大的利好。
|咸阳万达真实图片
事实上，万达广场的选址要么是在城市的繁华地段锦上添花，要么是在城市的新兴地段引领城市的发展方向。无论在哪里，都必须是一个“中心”。
从目前陕西城市商业发展情况来看，不仅是西安如此，未来咸阳等二线城市也是如此。
因此，购房者的犹豫或许会打消。毕竟，数据显示，万达周边房价确实一直处于“上涨趋势”……
——二——
简单概括，按板块划分，目前咸阳市城市板块以碧桂园、龙湖、恒大、西苑、九苑为代表（整体价格在1万元/㎡左右）。
相比之下，在这个“新价格体系”中，西苑或许是最特别的一个。
|社区意向效果图
如果要找一个形容词来形容西苑的特色，那就是“安全”。
为什么这么说？
首先，西苑位于鱼珠商圈核心。紧邻万达广场、统一广场、居然之家、世纪金花打造的繁华核心，以及古都怡餐厅、永辉超市、义乌商贸城、国美电器等，步行仅需10分钟左右。
完美诠释了“步行居住街区”的理念。不久前，我的同事刘岩对此做了深入分析，可以参见《》一文。
这意味着，购物、餐饮、影院、酒店等一应俱全的消费体验融为一体，都在西苑的“生活范围”之内，距离并不遥远。
其次，在丽彩万达广场毗邻的众多住宅中，“西苑”是唯一涌现的品牌。
事实上，2017年之前，咸阳鲜有外资品牌房地产企业。其中大多是深耕咸阳的本土房地产企业，如立财、华泰、国润、华宇等，或规模较小、项目销售零星的房地产企业。
由于整个市场环境封闭，产品设计缺乏亮点。 2017年后未来咸阳房价走势，外资品牌房企纷纷涌入，带来了合理的规划、住宅的升级、优质的物业和完善的配套。
一时间，这些房企开发的项目迅速占据行业半壁江山，受到购房者的高度评价。
- 三 -
与年代感十足的二手房相比，品牌房企产品迭代带来的优势要强得多。
作为西苑房价“底子”的有三层厚厚的“安全垫”：
1、项目北邻文咸广场，出门即达文咸公园。它不仅是集休闲、运动于一体的城市综合休闲绿地，也是西苑业主的专属后花园。
2、地铁1号线三期工程东起森林公园站未来咸阳房价走势，西至秦都站。开通后，前往西安的出行将更加快捷，两座城市之间的距离也将越来越短。
3、社区300米辐射圈内有猫跳幼儿园、玉泉幼儿园两所幼儿园。周边还有猫跳学校、谷渡小学两所小学，谷渡中学、玉泉学校两所初中。家门口就有丰富的学前、中学教育，适合各个年龄段。 。
咸阳的推进速度，尤其是中心城区的推进速度，是超乎想象的。虽然围绕公共服务中心的很多规划还没有细化。
正是这种坚实的“确定性”，给西苑增添了不少“安全感”。
|西香园真实图片
—— 斯——
这样的套餐，也足够令人羡慕了吧？但这还不是全部。
运动健身达人一定会喜欢西苑这个社区“核心”。
小区建有五层景观花园，春有花，夏有凉，秋有果，冬有绿。四季景色各异。中心景观轴、儿童娱乐区、老年活动区、活跃运动区等一应俱全。
|社区意向效果图
另外，高水准的物业服务能够成为物业之间品质差异的分水岭，也是这个原因。它对于生活质量的提升是太明显了。
基于此，西苑与拥有国家一级地产资质的融创地产合作。当然，作为“别人的物业”，它建立了“0距离、0时差、0干扰、0死角”四大服务标准，以整合打造物业的细致程度赢得了业主的好评。
在西苑生活观中，我们还打造了“为未来而行、邻里计划、果壳计划”三大主题活动，全面覆盖从老人到儿童的各个年龄段人群，提供良好的生活服务。在这里获得更多的情感满足……
对于这样的服务理念，我给9分。再多一分就会让它感到自豪。
|西苑装修体验馆实景图
——吴——
归根结底，西苑能够在住宅领域占据领先地位，在于其产品形态的高端性。
西苑在购房者容易忽视的装修细节上也花了不少心思：
比如电子密码指纹识别锁、双向新风除雾系统、L型厨房设计、双控开关、主卧床头双USB插座等等……户型布局也可圈可点:
例如，我们努力确保每个户型都有开放式厨房和浴室，主要功能客厅和主卧室朝南。
并通过多角度窗户、食客融为一体等科学布局，透过入口即可感受到“宽屏版”灯光的震撼，将居住空间尽可能延伸，显得格外通透。
|西苑装修体验馆实景图
此外，西苑对于购房者也非常友好。目前没有购买限制，也没有社保等额外要求。
- 鲁 -
在全球所有大都市群发展的末端，大多数通勤者居住在“卫星城市”或“小镇”，每天乘坐轻轨、火车或城轨上下班。与此同时，房价将趋于平缓，差距逐渐缩小。
在咸阳的房地产项目中，西苑无疑是最有可能变现的项目之一。
届时，一套西苑不仅会成为逃离高房价的完美选择，也可能是一项回报可观的长期投资。
因此，对咸阳的未来感兴趣的不仅包括周边地域的客户，还包括西安整体的刚性需求。当然，也会有很多的投资群体。
毕竟，这是“双万达广场概念”住宅的双重凹陷。
编辑=周鑫 编辑=徐宏
