文件链接：
从链接文件名可以看出，该文件于2017年4月6日才发布在中华人民共和国住房和城乡建设部网站上。
毫无疑问，这是一个事件，这是一个大杀器，这是一个大信号！
中央政府的意图很明确：
1、房价问题必须解决并认真对待！
2、从政策层面解决眼前的问题，即限购、限贷、限离婚、限交房时限等，这就是需求方。
3、从供需角度解决长远问题，必须从土地供应源头制定政策！这是供给侧。
4、举国上下一盘棋，文件重申“房子是用来住的、不是用来炒的”最高指示！
5、防止面粉价格比面包还贵，强调政策从根本上解决地王问题！
文件关键内容解读
一、各省国土资源部门要按照“五类”（大幅增加、增加、持平、适当减少、减少和暂停）监管目标。并每六个月汇总地级以上城市、地盟所在地、人口百万以上县（县级市）的规划实施情况，并向国土资源部报告。
解读：全国上下一盘棋，国土资源部统一部署备案。您的城市属于哪一类？你未来打算做什么？每个城市首先要明确自己的定位，想清楚！
2、2017年6月底前，地级以上城市、地盟所在地和人口百万以上的县（县级市）要准备并完成中期（2017-2021年）住宅用地供应计划及三年（2017-2019年）滚动计划并向社会公布。
解读：想清楚了，就赶紧制定自己城市的未来规划，国家规划管理，统筹管理，三年五年市场规范化管理，主动监管，主动出击，避免出现被动监管的尴尬局面以及2016年无用的监管。
3、消化周期超过36个月的，应停止供地；对于消化周期为36-18个月的，应减少土地供应；对于消化周期为12-6个月的，应增加土地供应；对于消化周期不足6个月的，不仅要大幅增加土地供应，还必须加快土地供应步伐。
解读：这一条是最重要的，从供给侧解决根本问题！这很好，也避免了地方政府有意无意地多卖地、高价卖地。这一系列政策无异于变相剥夺了地方政府的土地权力！请提前报告您的土地出让计划！
4、要根据当地实际情况和土地出让具体情况灵活确定竞价方式，包括“限价、竞拍地价”、“限地价、竞拍房价”、出售现房超过一定比例的溢价率或自有面积招标等后，坚决防止区域总价、土地或楼面单价再创新高，防止高价扰乱市场预期。
解读：严禁底价地王！禁止有地价王！禁止总地价王！目的是为了禁止出现地王恐慌市场的情况！无论是限制房价、地价、竞价还是竞地价，还可以加上要求出售现房、规定自持比例等措施！
五、住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市要建立商品房建设项目行政审批快捷通道，提高工作效率，严格执行竣工申报制度。
释义：特别的事情做了！从征地到启动通常需要8-10个月的时间。 5个月后可以预售吗？厦门、深圳、南京等无库存城市有售。
六、各地要建立土地购置资金审核制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置土地。经国土资源部门和有关财政部门审核资金来源不符合要求的，取消土地招标投标资格，并在一定期限内禁止土地招标拍卖。
解读：严防热钱进入房地产，控制房地产泡沫，比如此前严禁银行理财资金非法进入房地产领域，以及其他与银行、保险、IPO相关的限制性规定。
7.建立健全租购并举的住房制度，培育发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房开发规划，采取多种方式增加租赁住房用地有效供给。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造、完善配套设施并改造为出租房屋，每年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的特大城市、特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点。
解读：买不起房的人一定要买得起房、租房子。这是缓解房价的重要渠道。同时，一些企业可以抓住这个机会，利用手头的工业和工厂资源。
八、省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照房地产工作责任制的要求，加强对本地区市、县主管部门的分类指导，加强监督检查。省人民政府总体负责，市、县人民政府落实。
解读：这是一个顶级项目，必须认真对待！
九、对工作不力、市场波动较大、监管目标未完成的地方，住房城乡建设部、国土资源部将约谈相关地方和责任人，进行问责。对伪造或者利用技术手段调整有关统计数据的，将严肃追究责任；情节严重的，将依法依规严肃处理。
解读：这是一项政治任务，这是一项重要任务，不允许弄虚作假，目标必须达到！
市场影响
1、显然，各省会城市和热点城市的购房者不必太着急！房价必须稳定。这是一项政治任务。
2.对于那些没有政治意识的人来说，中央政府已经拿出了解决方案。您所在城市的供需关系如何？整理好未来五年土地供应计划后，将公布土地供应计划。基本上这个城市未来五年的房价走势就知道了。
3. 不允许土王出现，媒体不能利用热点事件制造恐慌。
4、未来，租房保障将提上日程，城市中低收入人群也能得到住房保障。
5、中小房地产企业，这一次，困难确实很难。资金严格把关！拿地难啊！
6、中国房地产行业，做好度过3-5年寒冬的准备！持有现金并做好准备。安全比激进更重要！
对房地产市场的影响
1、如果《通知》中的要求得到认真落实，郑州市场完全不可能大幅上涨，房价稳定周期将从原来延长到十九大，至少两到三年。如果像去年郑州纺机市场那样大幅上涨，就是一个政治错误。政府不会承担这个责任，也承担不起。
2.但估计很难有大的下跌。 2013年至2015年，土地供应不足。这个变化不是半年甚至一年就能改变的，因为实际的供求关系是在那里的。现在供应小于需求，500套房屋。对1000个数字进行排名并不是完全假的，更何况很多事情假的太多就会变成真的。俗话说，谎言说一千遍就会成为真理。想买房的人确实想买房，而且买房的人还真不少。这就是市场情况。地方政府政策的短期效应是让想买房的人无能为力。中央政策的真正目的是“让想买房的人不想买房”。
如果你只是需要一个不适合自己的项目，不妨再等一段时间，看看今年下半年郑州刚刚出售这块土地的项目。真正的价格合适，质量也很好。别等了。下半年就可以做。知道了。因为，这个通知是基于土地供应市场的弹性机制。市场不允许大幅下跌，但允许小幅回调。因此，一旦市场回调幅度超过10%至15%，土地规划就应该减少，自然会带动房价的反弹。
此外，还要关注郑州市滚动公布的三年土地供应准备计划和实施情况。虽然这个计划对半年内的房价影响不大，但半年后的供应将对房价产生根本性的影响。这种影响一方面是对市场真实性的影响，更多的是对人们预期的影响。这种预期产生的羊群效应对市场影响较大。
需要注意的是，虽然中央政府规定了土地出让总量并对其进行监管，但不会干预土地的具体出让地点。四环以内是多出让还是少出让，不会做出规定。为了收集足够的土地，政府很可能会在四环路以外提供更多的未开发土地，以保证总量。虽然也是郑州，但是对于急需的人来说确实不适合。不要只看便宜不接货。这就是我想给那些在2017年和2018年需要买房的人最好的建议。
因此，三环以内的房价和土地供应的增加不会对其产生太大的影响，因为可用的土地确实不多。不过，对于郊区的原地来说，比如港区、比如绿博会、比如黄河边的北区，为了满足土地总需求，今明两年土地供应总量肯定会大幅增加。 。房价短期内不会飙升，长期甚至可能回落。
2016年已售未售土地分布图▼
未来，大北区特别是北四环地区将在1-2年内进入去库存周期；年内郑州房价拐点，房价上涨压力较大，出现横盘滞胀的可能性较大；
如果限购、限贷、弹性供应土地稳定房价的政策不变，上述三个领域的波动有回落的可能，但波动不会太大。初步判断在10%以内，建议关注风险。
无需急于改进。可以关注政策打压下的北龙湖，或者限价下的其他优质楼盘。
给所有购房者的建议！
1、本文件中，三四五线城市仍在去库存，未来可能不会供应土地。也就是说，房价可能会上涨，但无论怎样，都要坚持原则，不要碰三四五线城市。在这个城市，无论你的房价如何变化，无论你的库存如何为0，都不要碰它。
2、不过，2016-2017年，各位生活在房价疯狂上涨城市的朋友们，无论你所在城市的房价是上涨还是横盘，你都要坚定：大涨已经不可能了，基本会维持下去未来三年稳定。您可以冷静地在网上选房看房、买房，不必惊慌！别着急！也许，现在你所在的城市没有库存，但一年之内情况就会得到改善！
3、对于很多城市来说，会出现因为没有库存，大量释放郊区土地以增加供应的情况。疯狂房价过后，郊区可能还会有一波房价上涨，但未来市场肯定会供需平衡。回归理性后，你在偏远地区买的房子就是一个陷阱。所以，一定要坚守一个原则：买的一定是有用的房子，能住、能租、能卖。如果不符合这个原则郑州房价拐点，就不要去那里。触摸并静静等待未来的供应。
4、市场发展情况 2017年4月，2016年没有出现疯狂上涨的城市几乎都实现了2017年应有的补涨，如海南、青岛、宁波、南昌、西安等。则不同（有的还在补涨过程中，尚未达到顶峰），未来中国热点城市基本处于全面横盘阶段，且会持续一段时间。 3-5年，每个购房者都应该意识到这一趋势！
5、房价暴跌的可能性不大，房价小幅回调仍有可能。抓住这个调控下买房的机会。虽然不必着急，但也不能掉以轻心。
6、库存不足6个月的城市，应立即停止看房，该做的就做。等待土地上市、新楼盘上市，比如郑州。
7、库存6-12个月的城市，建议去看房，适合自己的就买。虽然不用赶，但也不要抱任何幻想，比如西安、海口。
8、库存超过12个月的城市，建议果断买房。最好早上早点进去。早上起来，早上安心，早点去赚钱。
9、对于投资者来说，确实可以停下来观望。
房价会下跌吗？哪些城市？
1、部分城市存在政策力度过大的情况。土地供应量可能太大，政策可能太严厉。这些城市可能会出现衰退，但会是哪些城市呢？目前还不容易判断。
2、还有一类城市，以前供大于求，房价一直稳定，但2016年涨幅太猛了！目前供应量仍然很大，但未来有下降的可能。比如成都、重庆、长沙可能都有局部修正。但幅度不太可能很大。西安由于其相对温和的增长和目前较低的房价，将保持强劲。
3、海南比较特殊。 2017年也经历了猛烈补涨，目前库存应该是一年左右，但区域分化严重。海南已成为大中华的一个缩影。有的地方在上涨，有的地方则横盘。 ，但跌倒的可能性不大。由于海南面对的是全中国的需求，未来海南不可能一直有供应，这就决定了海南整体上是强大的。
4、对于大多数城市来说，下跌是不现实的，暴跌的可能性更小！
