资料来源：快房网，部分文章来源综合整理自克而瑞地产研究、中金在线等网络平台
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近日，中科院、克而瑞房地产研究等机构陆续发布了2017年房地产形势研究报告，2017年房地产走势如何？房价还会继续上涨吗？现在是买房的最佳时机吗？主要机构对这些问题的看法各不相同。
中科院：交易量预计大幅下滑
住宅价格同比上涨4.1%
中国科学院预测研究中心近日发布了《2017年中国房地产行业趋势展望》预测报告。报告预计，2017年中国房地产交易量和交易金额增速较2016年将大幅下降，但价格仍将保持上涨趋势。预计全年商品住宅平均销售价格同比上涨3.4%。
房地产供应方面，预计2017年房地产新开工面积177934万平方米，同比增长6.2%。
克而瑞房地产研究：
“双高”后仍有突破12万亿的可能
2016年，全国商品房销售面积突破15亿平方米，金额12万亿元，创下行业新高。其中，15亿平方米可能是中国房地产销售面积的天花板，未来90%可能难以突破。但12万亿的销售金额并不一定是天花板杭州房价20年走势杭州房价20年走势，在可预见的未来可能会被突破。
2017年，考虑到从拿地到开工有时间限制，且房企还面临快速销售后补充库存的需要，加上数据库效应，预计整体增速2017年新开工面积仍将保持在10%以下。作为本轮调控的核心目标之一，“地价”与房价密切相关，将是未来一段时期的重点调控目标。
其中，潜力巨大的中国新一线城市：南京、天津、杭州和武汉。武汉货量较大，南京价格有限。房价仍有上涨空间。天津后发优势明显，未来潜力巨大。杭州G20之后，我们进入了一个新时代，国外消费者很多，波动很大。
中金公司：
先平后升，全年或将再次超预期
得益于“因城施策”的引导，短期内城市层面的供需关系将会得到一定程度的改善，但不会完全逆转。 2017年上半年平均销售价格将保持平稳，下半年将恢复上升趋势。新房市场年初将出现明显负增长，但随后降幅收窄，下半年至年底将恢复上升趋势。全年业绩或将再次超出市场预期。
预计一、二线城市：2017年上半年销售均价将保持稳定；预计2016年第四季度和2017年第一季度销售面积同比下降30~40%，2017年第二季度后降幅将收窄至10~20%。预计2017年下半年平均销售价格和销售面积将恢复正增长。 三、四线城市：2017年上半年平均销售价格预计上涨5~10%同比增长%，销售面积同比增长10~15%。预计到 2017 年中期，平均销售价格和销售面积的增长势头将减弱。
在行政措施的干预下，2016年第四季度和2017年第一季度新房平均销售价格将持平，但预计将有三大驱动因素支撑其重回上升趋势下半年：
1、首先，开发商资金雄厚；
2、其次，一线城市与核心二线城市的供给缺口短期内难以根本解决；
3、土地价格。
中信证券
销售清淡，房价稳定
中信证券研究部在《2017年房地产行业投资策略》报告中预计，2017年商品房销量将大幅下降，房价基本稳定，开发投资仍将保持正增长。
2017年以来，房地产市场的不确定性源于政策的不确定性。目前商业银行支持个人贷款的积极性可能已经达到上限，受政策影响难以继续提升。 2017年或将迎来房贷利率上行拐点。个人债务成本的增加是2017年房屋销售可能下降的最关键原因。
尽管2017年市场销售有所降温，但房价有望保持稳定，不会出现大幅下滑。其基于三个原因：开发企业资金相对充裕、政策措施更加合理、低利率环境依然存在。
尽管该政策旨在防止房价过快上涨，并希望在短时间内看到效果，但地区政策的高度差异化从另一个角度表明，政策无意“矫枉过正”。政策频繁松紧有损威信，房价大幅下跌也不是政策调控的目标。
杭州楼市：供应充足，整体板块上涨
适合买房吗？
虽然各大机构对2017年房地产的预期略有不同，但大多数仍对2017年的房地产市场持乐观态度，没有太多悬念。那么，2017年杭州楼市表现如何？我们来全面看看库存、供应、价格波动等情况。
库存方面，2016年初，杭州商品房存量19.4万套，年内新增供应12.1万套，市场销售20.3万套。 2017年，目前商品房库存约11.2万套，隐性库存约8万套。再加上未来新增土地供应，2017年商品房供应充足，基本能够满足市场需求。
从价格来看，2016年杭州房地产市场各主要板块普遍上涨，尤其是部分板块涨幅突出。奥体、未来科技城、下沙大学城北等板块商品房增量均超过20%。未来还会有更多吗？涨价空间？购房者如何抓住2017年上半年机遇，赢得购房最佳时机？我们来听听快房网特邀的购房专家老大哥的观点：
有人说中科院的房价预测从来都不准，但这并不妨碍中科院每年都会发布神性预测。预测无非是从经济、政策、市场等方面对未来趋势的预期。一些思想家认为，人类的主观性是有限的，我们无法准确预测未来。尤其是当我们根据过去的经验和历史来推演未来的时候，我们往往会忽略底层条件的变化，所以大部分的预测结果都是错误的，但我们却因为现实的需要而不得不预测。所以我觉得预测可以做，可以看，但是不能完全按照专家的预测来预测自己的投资行为。
我一直主张投资是跟随趋势的行为。除了顺应潮流，更不能逆潮流而行。那么目前的趋势是什么呢？房地产市场再次进入政策调控周期。虽然这些政策不能改变长期趋势，但制度决定了我们政策的累积效应一定会显现。顺着这个大势，操作就简单了。如果你有适合自己居住的房子，就买下来，投资时耐心等待机会。
