01
南阳房价降了吗？
这是一个敏感而复杂的问题。那些直接给出答案的人往往很草率。
我们可以通过从宏观到微观五个维度进行综合判断。
1、看上层监管政策。
疫情过后，打响了第一枪。哪个城市房价上涨过快，哪个城市就会被追究责任。
2018年中以来，几乎所有一二线城市都受到了各种形式的约谈，上海、深圳、南昌、西安、杭州等城市也受到了专项督查。
房地产三大红线已初见成效，成为顶级开发商的共同选择。
2.参考郑州风向标。
郑州房价连续几年横盘下跌，近两个月尤其是近两个月的一系列遭遇，严重损害了郑州房地产市场。
这里有重大政策调控的因素，也有城市自身前期过热的因素。郑州很多房地产价格确实下跌了。
房价回归理性，买房回归主城区，从郑州到南阳，成为一种趋势。
3、看看南阳当地的拍卖市场。
南阳正在进行四改一拆，未来主城区供应有望增加。因此，南阳首次本地集中拍卖未能起飞，市场反应相当冷淡。
4、看看当地的二手房市场。
南阳的二手房中介转向销售新房，这说明了一些问题。
5、看南阳房产的“优惠”力度。
只有调查，才有发言权。让我们去市场看看真相是什么。
02
防爆厂房A楼
一期开盘价精装修高层11100-12000元/㎡，豪宅13700-13700元/㎡，定期存款满5万元优惠1万元。
目前的优惠政策是购房享受房价总价优惠3万元，并提供一系列特价房。
例如：
20层120.18平方米的房屋，一期末发布单价为11800元/㎡。
11层142.26平方米的房屋，一期末发布单价为11700元/平方米。
14层142.26平方米的房屋，一期末发布单价为11500元/平方米。
特别优惠的首付低至 10%。从首付方式、优惠折扣和特价优惠来看，该楼盘相当给力。
隔壁竞争物业B
上周刚开业，据说销量不错。除225㎡户型外，一期开盘价大致在10500-11500元/㎡，粗略。
都市路C盘
这是该品牌房地产公司进入瓦努阿图的第一个项目。
某4层126平米房屋折后单价为10902元/㎡。
8层126平方米的房屋折后单价为11898元/平方米。
高层建筑整体售价11000-11500元/㎡，首付25%。目前价格与去年底开盘基本持平，略有下降。
回想起街对面的房产12000元开盘后立即被清算的盛况，我只能感叹时代不同了。
中州西路D楼盘
顶级房地产公司。
以下是与朋友看房时的价格表：
97平米左右的房屋，折扣后单价为：10082元/㎡，首付25%。
该项目宣传的房间预订优惠6万元，乍一听，折扣很大。
该项目于2020年11月22日开盘，当时发布的价格为高端楼8500至9300，平房10000+。与目前优惠前11000元/㎡的价格相比，似乎确实有所上涨。
开发商很可能采取了涨价大折扣的策略，用一系列折扣作为掩护，悄悄抬价。
伏牛东路房产
9层112平米房屋折后单价9860元/㎡，首付25%。
这个项目是我入住当天销售部客户最多的一个，大概有20组客户。房地产顾问说他们中午12点下班。目前，网上可售的特价房价格为每平方米8500+。
房产顾问介绍完优惠价格后，还表示如果实际订房的话还会有特别优惠。这也与网上的消息相符。
经十路F楼盘
项目推出特色复式洋房。例如，160平米的复式产品售价约为9500平米。实际拿到的房子在200平米左右，折合房价才7600多。相比之前一万多的价格，折扣还是比较猛的。
就产品而言南阳房价涨了还是跌了，还是相当有吸引力的。
G楼三厅一院
三层126.67平方米的房屋单价为10932元/平方米。与前期开盘价相比，波动幅度不大。
据传周边有8000多间竞房南阳房价涨了还是跌了，三楼一院，但笔者并没有亲眼见过。
此外，笔者还了解了二手房市场。
以建业森林半岛四期为例，相对好卖的88平米左右小户型，售价在116-120万之间。
据中介介绍，去年88平米的装修有超过130万元的成交记录。总体来看，二手房价格有所下降。
03
笔者和朋友在中州西路逛街的时候，被一群阿姨拉着去看看周边的其他项目。
在三馆一医院周围，还有骑着电动自行车的各界人士被围追堵截。他们敲了敲车窗，询问是否想去参加他们的项目。
各房地产项目之间的激烈竞争可见一斑。
开发商把优惠价格和各种折扣写得眼花缭乱，让人很难一眼看出实际价格。这样做有两个目的：
让您无法猜测真正的价格调整。
允许您查看折扣时的价格调整会带来喜悦而不是怀疑。
毕竟各个房地产项目竞争激烈，客户货比三家，开发商必须做好随时灵活应对的准备。
当销量好的时候，可以说折扣就取消了。当销售缓慢时，可以说我们有额外的折扣。
各种优惠方案形成一层盲目性，让您在签订协议之前很难知道真正的底价。
总而言之，目前南阳很多房地产项目都采用相同的方式：
1、普遍推出特价优惠，降低价格预期。
2、通过多种渠道销售，暗中发放折扣。
3、针对特定人群推出团购价格。
4、首付普遍下降到25%、20%，甚至更低。
综上所述，南阳房价降了吗？
不排除个别项目降价，但总体来看，南阳房价仍处于横盘震荡阶段。
明显的疯狂跳水情况还没有出现。
不过，传说中的“金九银十”预计2021年在南阳会有些困难。
那么现在买房好还是再等等好？
对于急需、改善的人来说，遇到性价比合适的楼盘就可以果断出手。
如果拿不定主意，再考虑一下也没关系。毕竟，房价横盘的局面短期内不会有明显改变。
但对于那些预计房价会下跌一半然后弥补空缺的人来说，去睡觉吧。
