在鹤岗，街头卖房、租房的广告随处可见。
齐鲁晚报记者 刘云鹤 摄
一些城市地区的房价并不低。
齐鲁晚报 刘云鹤 摄
前段时间，一篇题为《流浪鹤岗，五万元买房》的文章在网络上疯传。鹤岗的低廉房价让很多人羡慕不已。但随着城市资源的枯竭、煤矿的关闭合肥皇家花园房价，小区里租房子和买房的人越来越少，周边商铺的生意也不如过去那么红火。房价低让当地人很难高兴。相反，街道上随处可见的房屋越来越多。可见的房屋出售广告。
每平方米2000元以上
市中心的均价并不算低
11月7日下午，鹤岗小镇气温已达-7℃，街上行人寥寥无几。在城市里，到处都可以看到出售和出租房屋的广告。也许是因为天气寒冷，很少有人停下来关注。
在《流浪鹤岗，5万买房》一文中，33岁的舟山普通青年李海说，他用自己多年前攒下的钱，花了5.8万元在鹤岗买了一套房子。这些年。 7日，齐鲁晚报、齐鲁壹点记者来到李海买房的地方，鹤岗市东山区一小区。东山区距市中心仅十分钟车程。
“我们花了两万元买了房子，装修花了三万多块钱。”去年3月，市民李文山在该小区购买了一套47平方米的房子。李文山夫妇均已60多岁。当他们从农村来到城市工作时，他们租了房子。后来觉得不如买房划算，夫妻俩干脆用两年的积蓄买了一套房子。李文山说，他们买的顶层没有电梯，一般没人愿意买，而且价格也是楼层中最低的。
社区居民表示，以70平米的房子为例，六七层的毛坯房3万元即可购买，简易房4万至5万元即可购买。最贵的是三四层，能卖到10万元左右，装修好的能卖到12万元。
“连好房子都卖不了，更别说顶楼了。”小区居民钱先生表示，小区的房子都是经济适用房。住了近十年，顶层已经不防水了。
在鹤岗，类似的保障性住房小区还有很多，大多集中在南山区、兴山区、东山区和兴安区。大陆南、滨河北、松河、九洲等社区的情况也类似。 “去年鹤岗房价最低的时候合肥皇家花园房价，我的一个朋友以5万元的价格在大路南买了两套70多平方米的房子。”市民王先生称，两套房子都在六楼。
不过，记者走访发现，并不是鹤岗所有的房子都这么便宜。市中心房屋均价每平方米2000元左右。在最贵的地区，均价可达每平方米3000元左右。比如永丰国际城、欧式皇家花园小区，均价都在3000元以上，甚至4000元。
中国房地产业协会2019年数据显示，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以平均房价2177元/平方米位居倒数第一。
无论我们走到哪里，房子都在建
房价已经下降了
据钱先生介绍，鹤岗以前分为矿区和城区两部分。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷。当地政府在该市许多郊区修建棚户区改造，安置沉陷区居民。钱先生一家是从塌陷区兴安转移来的，一共分到了四间棚屋。那时，他们必须支付每平方米的差价。好的楼层，每平方米550元，不好的楼层，每平方米350元。该小区业主原本是从矿区搬迁的，还有一些被拆迁户。房子太多了，住不下，就租出去了。
2014年，钱先生向小区租了一楼商铺，经营餐厅。当时社区人口稠密，不少在矿井工作的人在这里租房或买房。人来人往，他不得不从清晨忙到半夜。
但现在，老钱的生意已经大不如前了。 “以前我家雇了八个人当帮工，现在包括我家人一共四个人。很多煤矿都关了，在矿井干活的人都走了，来的人也很少了。”白天吃饭。”钱先生告诉齐鲁晚报记者，从8月份到现在，他已经损失了1万多元。
据了解，2011年，鹤岗市被确定为资源枯竭型城市。截至2018年底，鹤岗市已有30余座煤矿被关闭。许多工人都去了其他地方，许多商店的生意也大为减少。 “我朋友在市中心开了一家店，店里一半人在度假，一半人在工作。”钱先生说。
近年来，鹤岗市民有一个很直观的感受：“到处都在建房子，房子太多了，租不出去，卖不出去，所以房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报记者。
据了解，鹤岗市自2008年开始建设保障性住房，已累计建设10.5万套，拆除9.7万户。目前保障性住房基本可以满足被拆迁户的需求。
中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，人口集中在大城市，棚户区改造的实施主要集中在中小城市。这些人口流出城市的决策机构并没有调整城市规划，而是继续加大城市发展力度。规模，那么供需关系在某一时刻就会逆转。
