好消息！
昆明又一悬而未决的项目复工了！
房屋竣工移交指日可待，但未来可能还会面临更艰巨的挑战。
总建筑面积约15万平方米
奥辰财富广场2#地块复工并继续施工
近日，方小星发现，荒废多年的奥辰财富广场二期已经恢复建设！
从现场看，项目围栏已更换，未完工建筑已安装防护网，工程设备已投入运行。远处就能听到施工的声音。
▲奥辰财富广场二期围护建设
事实上，奥辰财富广场二号地块复工续建工程早在今年5月就已招标。投标人为云南奥辰房地产开发有限公司，云南正豪建筑工程有限公司中标。
据悉，该项目已于7月做好复工准备，8月正式复工。
招标信息显示，奥辰财富广场2号地块复建更新工程招标规模为8500万元，总建筑面积约15万平方米。
▲奥辰财富广场二期工程概况
其中，地下二层合计约4.44万平方米，A栋裙楼4层合计约4.49万平方米，A1办公楼13层合计约2.82万平方米，住宅14层合计约2.82万平方米。 A2栋总面积约12000平方米，A3公寓楼共13层约11800平方米，商业楼B区共7层，总面积约9300平方米。
▲奥辰财富广场二期建设布局图
奥辰财富广场二期主体建筑已封顶。因此，复工建设的主要范围是未完工的外窗护栏、幕墙、墙面修补及涂料、露台防水、门窗工程；及地下室地面防水工程。 、人防门、战时封锁、防火门窗、标线及招牌等交通工程，以及相关的绿化、泛光照明等工程。
▲奥辰财富广场二期实景
目前，项目现场施工忙碌有序，标志着这个多年未完工的项目真正迎来了“新生命”奥宸房地产，竣工交付指日可待。
主要规划为商业
奥辰财富广场8年未完工
据了解，奥辰财富广场于2009年开发建设，定位为集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群。
该项目分三期开发。一期包括住宅、公寓、酒店、商业街等，建筑已交付并投入运营。
▲奥辰财富广场一期实景
二期以商业为主。 A栋4层裙楼和B栋地标建筑是奥辰财富广场的核心物业，拟建入奥辰ParkMall。
三期以星级酒店和高端写字楼为主，规划建设399米5A甲级写字楼和超五星级酒店。
▲奥辰财富广场规划效果图
但2014年，由于开发商资金链断裂，奥辰财富广场二期工程暂停，三期工程也无法开工。至此，奥辰在昆明的“地产标杆梦”破灭，停顿了八年。
回顾奥辰地产，不难发现其大部分楼盘位于南部城区，如世纪半岛苹果谷、橄榄谷、奥辰财富广场、奥辰中心等。
与奥辰财富广场一样，奥辰中心现在仍是一片荒地。不过，奥辰中心的“复活”也并非没有可能。
▲奥辰中心二期用地范围
2017年，云南中国建设投资开发有限公司中标奥辰中心二期约194亩土地一级开发社会投资者。
2021年2月，易城地产关联公司与云南融创投资云南中建投，占股60%，成为大股东。
▲云南中建投资股权结构示意图
宜城地产正蓄势待发。进入昆明后，先后拿下4个项目，其中3个为烂尾项目。目前主推宜城·金川公馆。如果进展顺利，奥辰中心二期将有很大机会焕发活力。
施工工期220日历天
奥辰财富广场建成后，压力不小。
奥辰财富广场二期位于光复路与前卫西路交叉口。地处南部城区核心位置，区位优势明显。
▲奥辰财富广场二期实景
首先，项目周边有光复路、前卫西路、和红路、日新路、滇池路等城市主干道，交通量较大。
其次，项目位于成熟区域，毗邻各大社区，居住氛围浓厚，人流量大，消费群体集中。
以上两点对于商业项目来说都是优势。
奥辰财富广场2号地块复工续建工程招标信息显示，项目工期为220日历天，即7个多月内竣工。
▲奥辰财富广场二期续建工程评标公告截图
然而，时代已经变了。项目虽然空间优势较大，但后期压力可能会更大。
一方面，奥辰财富广场周边“竞品”众多。现已拥有爱琴海、公园1903、南亚风情一号城三个成熟商圈。稍微远一点的还有万达、大悦城等。
这些都是昆明南城区具有代表性的商业实体，经营成熟，客流稳定。奥辰财富广场二期想要“分得一杯羹”，还得努力。
▲光复路爱琴海实景
另一方面，还有来自市场环境的压力。目前，昆明商业经营物业仍处于库存高、销售压力大的状态。
克而瑞数据显示，截至8月底奥宸房地产，昆明商业市场存量约为587.31万平方米。虽然市场库存减少，但销量长期处于低位，销售周期进一步拉长至51.11个月。
▲近一年来昆明市商业存量走势|资料来源：克而瑞
商业市场处于“高压运行”状态。 8月份，昆明商业市场表现下滑，库存高达约544.43万平方米，销售周期为90.55个月。
▲近一年昆明商业股走势 |来源：科瑞
可见，奥辰财富广场二期建成后将面临巨大的市场压力。不过，如果运行得当，我相信即使在最绝望的情况下它也能生存下来。
