高楼拔地而起，这意味着无论多高的建筑，都必须从地面开始建造，必须打下坚实的地基。小编每次看到这句话，就会想起房地产项目公司前期的立账工作。简单地说，科目集的设置就是会计科目的设置。账务设置的好坏将直接影响后续工作的开展。可能会有一些金融、税务方面的大人物。他对此嗤之以鼻：那是小会计的工作！
笔者曾是一名小会计，对房地产会计科目的设置情有独钟，至今难忘。很多年前，当笔者从建筑财务转向房地产财务时，要找到正宗的房地产会计课程相当困难。我上网查了很多次，买了很多房地产金融方面的书籍，但都没有找到一本。正宗的房地产会计科目，因为那些不是房地产会计师出具的，为了看正宗的房地产会计科目，小编也动了脑筋：想办法去当地标杆房地产应聘会计师的工作公司。
笔者深知房地产会计初学者学习的难度。笔者将实践多年的房地产会计科目上传至2000人的QQ群档案中。因此，同事只要加入QQ群（187448361）房地产会计科目设置明细，就可以免费下载正宗的房地产会计科目。帮助他们开启房地产会计的艰难之路！
笔者是多个城市房地产企业的财税顾问。第一项工作是为他们的新项目公司设立账户。也许同龄人看到这里会疑惑，为什么自己一定要用自己的双手来做这份最平凡、最普通、最普通的工作呢？ ？房地产公司的会计不能帮你做吗？不行，我必须自己创建账户，否则如果一步错了，会给我以后的工作带来无穷的麻烦。良好的会计账务设置可以替代团队的力量。这就是为什么我一个人就能轻松处理这么多财务账户的原因。工作的秘诀在于，项目公司财务只需要配备一名出纳和一名会做凭证的会计（无论是否有房产会计经验）来配合我的工作。
前期规划企业资金流向，全程规范财务小问题，规避后期重大税务风险
这三句话说起来容易，但落实到很多房地产企业却相当困难。实践中，很多房地产企业业主并没有认识到财税工作的重要性。财务工作的监管只能说是资金的审批。至于工程要交多少税，不公平的税要交多少，他们从来不问，因为只有钱看得见、摸得着。对于老板们来说，只有当税务稽查人员来到公司并拿走账本时，税收才突然变得清晰起来。惊慌失措中，他们四处请人寻找人脉，希望能花钱避免灾难。然而，在这个时代，无论你花多少钱，都没有人敢为你挡刀。那些平时和你一起吃喝的税务局领导，早就关门了，和你划清界限了。与其这样花钱，还不如尽快开始把生意做好。我们的财务状况步入正轨。该交的税我们不会欠，不该交的税我们也不会再交。
作者使用房地产会计科目资产负债表做了什么？让我一一列出。你是否曾经为了这些任务熬夜或加班？
1、房地产一般纳税人增值税申报表全自动制作（新、老项目）
2.季度所得税预缴申报表全自动发放
3、所得税年度汇算清缴包全自动生成。
4、房屋买卖合同规定的交付时间后的所得税申报
7、销售台账数据自动验证
8、合同管理账本数据自动验证
9.图增内清集全自动释放
10、税务稽查自查阶段自查报告全自动出具。
11、项目完成、清算后全自动计算税表
…………
只要是从账户中提取数据的业务，笔者几乎都能做得到，哪怕是半自动化，只是为了将复杂的业务简单化，一切交给公式来解决，不再熬夜加班，下班回家辅导孩子写作业！
有人可能会质疑：所得税汇算清缴、增地清算业务中的部分税收调整数据不需要更改吗？确实需要一些调整！不过，笔者提供全程跟踪服务的房地产公司则不需要，因为这些需要调整的业务在平时的会计处理中已经标准化了，后续的报表收集也是水到渠成！
一旦会计和报告完成，税务筹划就不再是问题了吗？错了，规划早期的商业资金流，这句话的意思是所有的规划最终都是通过合同来执行的。合同规定了资金的流向，因此合同控制了税收。在合同盖章之前，必须进行财务和税务审查，通常是一句话或几句话。言语可以节省很多钱。合同已经过财税审计，会计处理规范。当然，后期税务风险也就避免了！
笔者亲眼所见，也曾谈过。我的大多数同事都忙于基本的会计工作。他们太忙了，没有时间研究最新的税务文件。他们只能抽出时间去参加社会培训机构举办的为期两天、数百人的培训班。聚会。笔者也参加了，总感觉有所收获。一切都取决于你自己。态度决定一切。你应该在业余时间主动学习。不要使用抖音快手、头条、朋友圈。看看金融、税务相关的微信公众号就知道了。正常情况下，你应该照顾好自己。复制并粘贴您认为有用的任何内容并保存。年底了，静下心来，按照发展进程进行梳理。反复消化之后，它就变成了你自己的。比如每年年底笔者编写的《房地产企业办理增值税实用手册》和《建筑业企业办理增值税实用手册》就非常实用。 [这不是广告。这些材料在市场上是买不到的。我不靠卖资料谋生房地产会计科目设置明细，我只是让自己学习更方便！ 】超期待厚厚的2019版本！
