今年3月，香港正式宣布退出辛辣食品后不久，一个新项目就在现场启动。照片由受访者提供
“去热点”实施三四个月后，一度在内地火爆的香港楼市已逐渐恢复平静。
据香港中原地产监测，过去6月份香港一手住宅登记共有982宗，较5月份的1,955宗锐减49.6%。交易量已经几乎恢复到“退休”前的水平。然而香港房价走势，尽管如此，2024年上半年香港一手住宅成交量已达到2023年全年的88.1%。
“‘退辣’的利好因素已完全消化。”中原地产研究部高级联席总监杨明义指出，由于利率依然高位，银行收紧了房贷，新项目继续低价促销。在多重利空因素影响下，香港楼市观望气氛浓厚，整体二手楼价走势承压，但跌势缓慢。
六月后香港楼市“热度”将逐渐消退
回顾过去六个月，香港的住宅交易犹如过山车。
今年2月28日，香港官方宣布，所有住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新增住宅印花税。此后，内地买家纷纷涌入香港楼市，开发商也纷纷抢货，成交量再创新高。
香港中原监测数据显示，今年2月香港一手住宅登记有362套，3月爆发至1,493套，4月飙升至3,623套，5月回落至1,950套，回落至982套。六月。 ，几乎回到了“戒辣”之前的一月（992例）。据悉，造成这种情况的主要原因是，5月份以来，香港开发商放慢了开盘节奏，影响一手成交量跌破1000套水平。
与此同时，二手房登记量也在下降：1月2125例、2月1723例、3月2148例、4月4341例、5月2938例、6月2484例。交易量逐渐回落至接近“退休”前。
即便如此，香港中原地产指出，今年上半年香港一手住宅登记量已达2023年全年的88.1%。二手房方面，上半年今年香港整体住宅物业销售及交易录得27,000宗及超过2,400亿港元，较去年分别增加65.5%及65.4%以及 2023 年下半年的价值。
香港二手房交易多为“亏损交易”
随着内地楼市回调，香港楼市也相差无几。从香港中原地产分享的一些二手交易案例可以看出，不少二手交易都是业主“断供”、离场造成的。
香港粉岭中心J座高层02单位已于今年7月初售出。单位实用面积533平方尺，3间卧室。要价约为600万港元。日前经洽谈，以575万港元易手。中原地产销售经理蔡天赐表示，原业主于2018年以约675万港元购入，并持有约6年。账面亏损约100万港元，期内房价贬值14.8%。
无独有偶，粉岭怡丰的一套中层B单位最近售出。单位实用面积429平方尺，两房。叫价约495万港元，最终以490万港元成交。原业主于2020年以627万港元购入该单位并持有约4年。他离开该单位时损失了137万港元，期内贬值约21.9%。
与近十年来房价普遍翻倍的内地城市相比，香港房价保持小幅稳定。今年7月初，香港沙田火炭银禧花园出售1座中层G单位，实用面积510平方尺。 1997年，业主以约315万港元购入。今年上半年以550万港元成交。经洽谈，以490万港元成交。袁野经营该物业约27年，但最终只获利175万港元，利润率约55.6%。
香港荃湾一业主于2023年1月以2,200万港元买下荃湾海之恋·爱轩美5A座中层A室，实用面积1,163平方尺，望亭九桥海景。 6月份的要价为2,300万港元。卖。业主于本月初将售价下调至2,280万港元。最后，近日有买家洽谈该物业，并进一步减价80万港元。一年半前终于以2200万港元的收购价售出。
当然，涨价的情况也不少。
香港九龙深水埗海丰近日出售高层C单位，实用面积507平方尺，建筑面积697平方尺，两房分开。交易总价为778万港元。据悉，该物业前业主于2017年1月以约646万港元购入该单位并持有7年。最终，他留下的房产账面利润为132万港元，升值20%。
117个样品中有107个价格下降
香港中原地产选取当地主要银行对138个屋苑（包括大型及豪华屋苑）样本单位进行估值，并将2024年6月末与2023年12月末进行比较。监测显示，有107个（即77.5 %)的屋苑估值下跌，其中港岛有30个（同区76.9%）、九龙有27个（71.1%）、新界东 23 人（82.1%）及新界西 27 人（81.8%）。 ）。估值下跌5%及以上的屋苑共有42个，占下跌屋苑的39.3%。
大型屋苑中，新界西有13个屋苑样本单位估值跌幅超过5%，港岛及九龙有8个，新界东仅有5个，最低。上半年估值跌幅最高的四个屋苑跌幅均超过10%，其中新界西及港岛各占两个。豪宅方面，港岛及九龙分别有5个及3个屋苑样本单位估值跌幅超过5%。
然而，2024年上半年香港房价走势，本地主要银行对29个屋苑（包括大型及豪华屋苑）样本单位的估值逆市上升，其中九龙10个、港岛9个、港岛6个。新界西、新界东 4 个。其中，5个屋苑估值升幅超过5%。
中介机构数量创六年多来新低
杨明义指出，香港市场“去辣”后消耗了大量购买力，加上降息时间不明以及银行逐步收紧按揭贷款，楼市整体气氛观望。看看吧，交易速度明显放缓。 5月和6月，销售和采购都有记录。这一数字已连续两个月下降，下降了46.9%。
随着香港楼市交易逐渐复苏，香港地产经纪的数量也在减少。香港地产代理监管局今年7月初的数据显示，目前香港地产代理人数跌破39,000人大关，至38,918人，创六年多新低，减少125人或自 5 月底起 0.3%。公开数据显示，截至2022年7月，香港持牌地产经纪总数已达41,437人。
采访及撰稿：南渡湾财经报记者 邱永芬
重点
“戒辣”取得了哪些成果？上半年房屋买卖合同数同比小幅增长
事实上，2024年上半年香港登记楼宇买卖合约整体数量还算不错。
香港土地注册处7月4日公布的2024年上半年房屋买卖及转让合约数据显示，2024年上半年，香港整体房屋买卖合约登记共35,089份（包括住宅、停车位及工商业物业等），总价值2,809.32亿港元。与去年下半年相比增长52.1%，但与去年同期相比下降4.2%。房屋销售合同数35089份，比去年下半年增长51.2%，同比增长0.8%。
房屋转让合同方面，2024年上半年共签订35425份，较去年下半年下降6.2%，较去年同期大幅下降27.2%。楼宇转让合约总值为2,137.4亿港元，环比减少20.3%，同比减少33.5%。
