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成都11月楼市报告出炉。
11月，成都新房销售11401套，二手房销售26219套，均居全国第一。
不仅如此，房企蜂拥而至，地王频出，不少地区地价天花板不断被刷新。
看到这里，村长不禁疑惑：与重庆相比，成都楼市为何持续火爆？
2017年前后，成都和重庆的新房均价处于同一水平。
两个城市的价格都在每平方米10000元左右，部分月份重庆略高。
但如今预计重庆10年后的房价，成都和重庆的楼市差距明显拉大。
这背后的原因是什么？
01
成都的人才吸引和城市营销：制胜法宝
首先，我们来看一下人口增长的数据。
近10年（2013-2023年），成都常住人口增加576万人，位居全国第二。
即使剔除2016年简阳迁都带来的106万增量，成都的人口净增仍然达到470万。
同期，重庆人口增长仅为180.4万。短短十年时间，成都的人口比重庆多了近290万。
壳牌研究院《成都新民居生活报告》显示，成都新增购房者中，女性占77%，男性占69%。
按70%折扣计算，290万新增人口中预计重庆10年后的房价，住房需求预计将达到68万套。
这个数字几乎是过去四年来重庆中心城区新建住房成交数量的总和。
可以说，人口的持续涌入，为成都楼市提供了坚实的需求支撑。
我想问一下，成都的吸引力从何而来？
一是四川省“省会强”战略将大量资源集中到成都。
此外，成都的城市营销也是一大亮点。
在很多外地人眼中，成都是一座轻松与精致并存的城市：有茶碗的闲适，也有太古里的时尚潮流。
相比之下，重庆的标签更多的是“网红城市”和“8D魔幻”。
此外，一些交通视频显示了重庆地势险峻和高温天气。
使人们形成“适合玩几天，不适合长期居住”的刻板印象。
这显然是对重庆的误解。
02
重庆的潜力：西部的教育和医疗优势
在这场抢人大战中，重庆的定位和宣传似乎“脱轨”。
但重庆有很多值得骄傲的优势。
教育实力：当之无愧的西部第一
重庆的基础教育和中等教育在全国表现强劲。
全国百强小学中，重庆“五朵金花”全部上榜；中学方面，重庆的“七龙珠”（巴蜀中学、重庆八中、重庆一中、南开中学等）也成绩突出。
今年，清北招生全国前20名中学中，重庆占据4席，位居各城市之首，而四川仅有成都七中上榜。
高考方面，重庆的录取率高达36.98%，位居全国第三，仅次于青海和北京。
这个数字几乎是四川（17.42%）的两倍，远高于成都的20%。
此外，重庆学子在五项重大学科竞赛中也取得了优异的成绩。
今年全国中学生数学奥林匹克竞赛，重庆代表队打破40年垄断，排名全国第一。
医疗资源：全国领先的医疗城
重庆有医院857家，数量居全国第一；
卫生机构床位数量也领先全国，执业医生数量仅次于北京。
在复旦大学发布的《2022中国医院排行榜》中，西南地区排名前20的医院中有7家上榜。
未来两年，重庆将新增华中科技大学同济医学院附属协和医院重庆医院、江苏省人民医院重庆医院等6家三级医院。
强大的医疗资源，让重庆不仅是宜居之地，更是宜养之地。
宜居宜业：房价低、性价比高
就房价而言，重庆的承受能力最为突出。
去年，重庆的房价收入比仅为11.4，而深圳则高达35.5，北京、上海也在30左右，成都为13.1。
相比之下，重庆人的购房压力明显较小。
此外，北区、西区广阔的平坦土地、完善的轨道交通网络、遍布全市的公园绿地，使重庆的生活极为便捷。
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