2021深圳本地拍卖的收官大戏在冷热分化中落下帷幕。
11月25日，深圳市第三批集中供地出炉。在进入土地拍卖之前，11块地块中有7块已经以最低价格出售。
深圳地铁成为最大赢家，拿下近一半地块。 11块地块中，南山招商街K1030016、龙岗圆山街G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑字街G14301-0115、光明新湖街A641-0029等5块地块均为深圳地铁胜出。
另外两块成交价最低的地块是深实业+深投控股联合体拿下的福田皇岗B106-0065地块；宏荣源拿下宝安新安街A004-0175地块。
本次拍卖，共有4块地块因多人竞价而进入竞价阶段，且4块竞价地块均因达到最高限价而进入抽签阶段。其中，龙岗宝龙G02315-0026是本轮土地拍卖中最受欢迎的地块。共有14家房地产企业报名。所有房地产公司都接受了最高地价。最终，14家房企全部进入抽签流程。
深业集团是本次本地拍卖的“幸运锦鲤”。四幅彩票中有两幅由沉叶中得，分别是南山桂湾地段T021-0168和光明新湖地段A641-0030。光明玉堂A606-0258由深圳地产中标，龙岗宝龙G02315-0026由银河地产中标。
经过2.5小时的拍卖，11幅地块全部成功拍卖，总建筑面积约191万平方米，成交总价368.4亿元。至此，深圳2021年土地交易已告一段落。据时代周报记者统计，深圳三批集中供地总建筑面积563万平方米，成交总价约957亿元。
图片来源：时代周报记者拍摄
4块地块顶级抽签
本次土地拍卖是深圳首次全部土地以摇号方式出售。当一个投标人竞投最大可供出售公屋面积，且有两个或两个以上投标人接受最大可供出售公屋面积时，将通过抽签的方式确定中标者。
进入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201-0168、龙岗宝龙G02315-0026、光明玉堂A606-0258、光明新湖A641-0030。这四块地块均因达到最高地价限额而转入抽签。 。
其中，共有9家房地产企业参与了光明新湖A641-0030的拍卖，包括保利、中国海外、华润置地、招商蛇口等企业。光明玉堂A606-0258共有10家企业参与投标，其中宜安、华润置地、安居集团、招商蛇口等均积极参与；龙港宝龙G02315-0026共有14家企业参与投标；南山桂湾T201-0168吸引了中海、华润置地、招商蛇口等5家房地产企业竞标。
时代周报记者了解到，深圳第三轮集中供地共有23家房企报名。已签约多块地块的企业包括华润置地、招商蛇口、中海、保利集团等，央企国企参与热情高涨。
与前两批集中供地相比，深圳第三批集中供地进一步限制了地块最高出让价格，抑制炒房预期。
以前海T201-0168地块为例，该地块普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/平方米，待售人才住房平均售价（不含室内装修）不得高于9.2万元/平方米。高于55200元/平方米。 ².最高售价不得高于58000元/平方米。
据深圳房产信息网显示，目前前海新房单价超过10万元/平方米。其中灵溪二期均价约10.25万元/平方米，前海天景花园均价约11.2万元/平方米，天健悦桂公馆均价约10.3万元/平方米。
宝安新安街A004-0175是本轮拍卖中最受关注的地块之一。该地块周边有宝安图书馆、一坊城、欢乐港等配套设施，可售住宅售价限85500/平方米。目前，该地块周边的西龙湾、红蓉园·一方中心九域等项目二手房指导价约为10.08万/平方米。
土地交易溢价率下降
受房地产市场调控收紧和融资环境影响，深圳三批集中供地溢价率逐步下降。
5月13日，深圳首批集中供应土地开始拍卖，平均成交溢价率达到30.9%，较2020年全年成交溢价率上升7.7个百分点； 9月28日，深圳第二批集中供应土地出让，共有22宗，土地综合溢价率为12.1%。低于2020年全年交易溢价；深圳第三批土地供应地块过半以最低价成交，推动全年平均溢价率再创新低。
11月25日，58安居房地产研究院分院所长张波对时代周报记者表示，深圳土地拍卖热度下降与楼市整体降温有直接关系。自深圳二手房参考价出台以来，深圳楼市降温趋势逐渐明朗，给房企拿地造成心理障碍。尽管深圳本身拥有强劲的经济发展动力和人口支撑，但房地产企业拿地热情短期内难免出现波动。溢价率下降与深圳当局设定溢价率上限并严格控制本地拍卖过热有关。
“总体来说，国企、央企的参与程度会更高。”张波表示，这与房企融资差异、资金紧张有关。
经过三批集中供地，深圳顺利完成年度供地计划。据时代周报记者统计，深圳2021年共供应地块39块，总成交面积约563万平方米。相比之下深圳房地产交易信息网，深圳2020年供应住宅用地交易31宗，交易总面积约537万平方米，交易总金额约801亿元。
2021年是深圳土地供应的大年。 7月初，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021实施方案》。 2021年，深圳计划审批预售及在售商品房600万平方米，约合6万套。 2021年商品房供应套数创2015年以来新高深圳房地产交易信息网，也是近十年来的第二次高峰。
