房价的涨跌让那些打算买房的人心力交瘁。他们想买一套自己想要的好房子，但又不想花太多钱。虽然随着房价的不断上涨，基本上不可能回到2008年的市场状况，但现阶段我们能买到便宜又满意的房子吗？我们应该如何抓住机遇？这就需要购房者仔细区分：
看阳光
阳光进入室内是保证人身心健康的基本条件。有效的阳光可以改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅的日照标准是通过日照时间和日照质量来衡量的。住宅小区“家家户户朝南”往往是开发商的强势卖点，但值得注意的是，部分住宅楼南北间距不符合规范要求，朝南的窗户非常小或在深槽中开放 通常，住宅无法接收到有效的阳光。
看看平均份额
商品房销售面积=套房内建筑面积+共用公共建筑面积；套房内建筑面积=套房内使用面积+套房内墙面面积+阳台建筑面积。套房内的建成面积比较直观，但共享的公共区域可能会有所不同。共享公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候车厅等，购房者在买房时一定要注意共享面积是否合理。一般来说，多层住宅的共用面积较小。公共交通面积很大，公共摊位也很多。对于相同使用面积的房屋，共用面积较小，说明设计经济合理，购房者可以获得较大的私人空间。但值得注意的是，共享面积越小越好。比如，如果走廊太窄，肯定会降低住户的舒适度。
洽谈价格
当然曲阜如意小区房价，价格是大家最关心的。在与开发商谈判价格时，首先要了解该项目的报价是多少。有的是“开盘价”，即最低价；有些是“平均价格”；有些是“最高价格”。 “价格”;有的是整套的价格，有的是套内建成面积的价格。最重要的是明确（或换算）所选房屋的实际价格。
看房子类型
其次，户型的设计关系到房屋是否有良好的通风效果，在寒冷的季节，通风效果往往和阳光一样重要。如果房子有南北两个朝向，夏天就会有风，这比房子里所有卧室朝南但没有风的情况要好。
看布局
看布局就是看容积率。建筑容积率是居住区规划设计方案的主要技术经济指标之一。一般来说，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率等于规划建设用地面积。规划建设用地面积是指允许建设用地范围，不包括居住区以外的城市道路、公共绿地、城市停车场等。建筑容积率与住宅建筑容积率不同。前者包括土地利用范围内的建筑面积，但土地利用总量相同。因此，在指标上，前者高于后者。因此，容积率高，意味着住宅区建的房屋多，人口密度高。
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花都·金兰苑
楼盘介绍：花都·金兰大院位于高新区与济宁任城新区的核心交汇处。是济宁市未来的行政中心、商业中心、教育中心、生活中心。项目北邻任城大道，东临古府河，南临金玉路。项目总用地面积16.6万平方米曲阜如意小区房价，总建筑面积46.47万平方米。规划建设高层住宅24栋。点式板建筑结合的布局方式，不仅营造了围合感，也强化了各组团空间的辨识度；此外，总体天际线形态南低北高；人车分流的规划设计，展现了滨水市场的独特风格。
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物业地址：高新区任城大道与古府河交汇处西侧
城头·鹿港
地产动态：城头·鹿港占据太白湖风景区和古运河景观文化区双重稀缺资源。社区拥有5.5万平方米的水上花园，360°全景造景，全冠移植名贵花木，草坪、花卉、花丛、灌木、乔木营造出五个秘境，四季景色令人叹为观止。
花园洋房采用6层“5+1”复式设计，每户都有露台和花园。一层设有地上地下双庭院，地下多功能厅，二层以上设有大露台，每天可享受花鸟的陪伴。
临湖高层建筑均采用板式设计，南北方向“一”字形布局，东西方向无遮挡，开洞大、进深短，保证充足的采光和空气流通。
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物业地址：太白湖新区火炬路与胜贤路交叉口西200米路北
中银·悦城
楼盘介绍：中银·悦城位于济宁市高新技术开发区，北邻崇文大道（济宁至曲阜快速车道），东临济宁市司法系统新建住宅区（方圆社区）、新开通的鸡走新路以南。 （济宁至邹城快速通道），西邻古府河、开西大桥，交通便利，地理位置优越。项目占地248亩，暂分为四期开发：一期：主打高性价比产品，产品定位刚需年轻精英时代；第二阶段：产品升级，形象提升，定位追求生活品质。要求改善住房的中产阶级，逐步逐步沿街开设特色小店，聚集人气；第三期：以低奢产品打造济宁高品质标杆，吸引各界名人聚集，放大品牌效应；第四阶段：依托后期成熟的居住氛围，适时推出集中商业，打造济宁城东新商圈。
免费咨询热线：400-890-1122转2122 13639
物业地址：高新区菱花南路与崇文大道交叉口东南
