最近，房地产专家不是已经陆续统计了近几年房价的涨幅吗？有粉丝点名要求看番禺区。
番禺，老港需要天堂。你爱的人会陪你到老、病、死，你不爱的人会鄙视，房价也支撑不了。对你来说是蜜的东西对他来说就是砒霜。
如果能够用房价的上涨来摆脱长期存在的“沉睡城市”的称号，那将是一件非常幸福的事情。
吐血统计了近四年的房价数据，发现番禺200套住房中，有80套逆势上涨……你们自己看看吧~
汉溪长隆——万博段
90%房地产项目全线红火
四年来，汉溪长隆-万博板块几乎是整个番禺区增长最抢眼的板块。
房产经理审核的20多个楼盘中，90%的楼盘都很受欢迎，全线受欢迎。
万科欧泊一直拥有良好的流动性，94-96平米左右的三居室受到青睐。据说是万博超擅长的主套房三居室。余额很不错，总价在46-500万左右。
2019年，该社区出售28套，当时均价4万/平方米； 2021年高峰时，社区最贵成交突破6万/平方米大关。
如今，2023年还不到一半，万科蛋白石贝壳已售出26套钟村碧桂园东苑房价，均价4.87万/平方米。虽然价格有所下降，但仍然上涨了22%。
锦绣香江花园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、自在城市花园这些早年开发的大型社区，都或多或少受益于万博的发展，二手交易一直活跃。
千亩雅居乐花园对应的是九年制的广州南亚学校。
十年小雅除了部分新增需求户型外钟村碧桂园东苑房价，其他均为改良户型，面积在110-200平方米左右。
十年小雅、新地沁源、雅翠庭涨幅均超过14%。
锦绣香江主打舒适度，以95-200平米左右的三至四房中大型户型为主，产品在整个行业中也极具竞争力。
预算有限只能含泪买小户型的买家可以关注自在城市花园和华南新城，都是60-80平米左右的小两房。
|华南城，西鹏摄
商住混合型物业奥园城天地就没那么幸运了，四年内下跌了15%。
房地产专业人士不建议购买此类产品。如果房价买不起，那就算了。住起来不舒服，所以两头都会亏钱。
大城市变得“又旧又破”
洛溪、钟村地区房价亮眼绿
说起大城市，我们的目光转向西部的番禺。
20世纪90年代至2000年代初，在洛溪、南浦、祈福、钟村等片区，祈福新村、广州碧桂园、丽江花园、奥林匹克花园等数万户的住宅区相继涌现，他们变得非常受欢迎。
如今，许多住宅楼的楼龄都超过20年。此外，它们距离市中心较远，并被列入田良。它们被批评为“沉睡的城市”。
统计一下，广州奥林匹克花园的房源有200多套；广州碧桂园房源300余套；丽江花园房源超过500套。
尤其是洛溪段，虽然与海珠仅一江之隔，但价格却相差一倍之多。除彩虹花园外，其他住宅区，近四年房价增长呈绿色。
原因是岛上发展空间有限，生活设施匮乏，商业、教育、医疗投资少，发展困难。
原本以为是近亲的南浦岛，没想到居然有小幅增长，主要是产品比较好。
江景坊锦绣半岛、锦绣半岛金悦湾、著名的广州碧桂园都涨价了！
金悦湾均价从2019年的3.2万/平米涨到现在的3.7万/平米，涨幅并不大。
另外，还有不得不提的祈福新村。大城市生活设施成熟，学校、企业、医院设施齐全。房产专家之前也写过：
但对于大多数群体来说，过去四年房价一直在持续下跌。作为一个居住和退休的地方，这是相当不错的，所以投资吧。
番禺广场/市桥，刚需的世外桃源
向南走，市桥、番禺广场就是番禺的“老城区”。
优点是配套成熟，随处可见的夜宵摊、美食街、小商场，烟火气十足。而且住宅楼盘较多，成交量一直旺盛，买什么就买什么。
尤其是番禺广场地区，三条地铁（3/22/18号线）交汇处，是上班族的热门目的地。
说实话，作为房产经纪人刚来广州时，这两个板块是他看房的第一站。
3号线半小时直达诸城。靠近地铁，有多处住宅小区，售价在每平方米2万至3万人民币。它非常便宜。
不过，这一带开发较早，很多住宅区都有楼梯、老建筑、奇怪的户型。
一眼望去，东方白云花园、东华花园、东一新区东心园、东沙社区、东星花园、美心东园等一系列住宅小区均设有楼梯。
四年来，这些小区的房价暴跌，人们在哭泣。
总之，这种产品如果能用电梯不能走楼梯，以后的流通就会非常困难，而且用楼梯就会又旧又坏。
市场条件较好的小区之一是3号线东延段番禺汽车总站附近的金海岸花园。
观海和巨湖集团相对较新，在过去四年里上涨了10-15%。虽然不如万博，但他们已经是这个领域的赢家了。
亚运城“三好生”拿不起工资？
我们来看看亚运城这个热门又急需的天堂。如果你需要一所学校，就会有一所学校。如果你需要地铁，就会有地铁。
哪个组卖得最好？
亚运城传媒北村、亚运城传媒南村、天汇、天宇、运动员村成交最火爆。
尤其是亚运城传媒南村，2019年一口气售出74套。
媒体村和天汇距离4号线海旁站最近，运动员村和天育则靠近学校。
然而，到了2023年，几个集团的交易量大幅下降。
原因在于，南站等新项目、新开工板块不断涌现，户型、配套设施等产品的威力更是出圈，分流了部分购买力。
从涨幅来看，2019年至今，天汇、运动员村、官技北村出现了小幅涨价（相当于考虑通胀后没有上涨），而其他组基本横盘。
天汇就在亚运城购物中心隔壁，靠近地铁。均价比其他组团贵2000-5000元/平方米。
我们再来看看化龙和石楼板块。它们开发较晚，是番禺区的房价洼地。新房产以前缀 2 开头，二手房产以前缀 1 开头。
增加的更是绿色，看不出来。
目前，该行业仍处于初步发展阶段。周边配套设施成熟至少需要十年时间。请避免投资。
番禺有江景楼，4年飙升49%！
最后说一下番禺北部。
大石板历来被贴上“沉睡之城”的标签。但地处地铁正上方，距珠江新城6站路程，加上“3”字头的经济适用房价格……依然吸引了不少海珠、天河刚需的上班族。
地铁上方的次新项目有集集四季花园和花园社区月牙明珠花园。珠城通勤便利，整体素质比较好。
至于富力家园、富力家园等老旧破烂的房子，又怎能用“惨”来形容呢？
值得庆幸的是，沙溪地区的“标杆楼盘”包括珊瑚湾、时代外滩、望江区。建筑比较新，户型也比较方正。过去四年的增长速度令人瞩目。
前者增加了30%；后者上涨49%，达到5万+/平方米！
经过一番分析，你可以看到，我4年前在番禺买的房子，80%都是横盘交易。
汉溪-万博长隆板块胜算最大，但也是番禺房价的天花板。
除了万博、长隆、大学城、峡郊等板块的“明星项目”（已经不再便宜了）外，大部分二手房对价格下跌的抵抗力都很弱。
但这并不意味着如果你住在番禺就买不到它。
番禺二手房选择众多，绝对是人们急需的“购物天地”。
尽量买电梯+方形公寓+带花园的小区。无论如何，你都不会跑输市场，过着舒适的生活。
你怎么认为？你喜欢哪些街区？快来评论区聊聊吧！
对了，如果你打算买房，可以扫描二维码添加老赵。他从业七年，熟悉广州的每一个新项目。他可以为您提供指导，帮助您完成购房计划。
