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为进一步发挥私募股权基金多元化资产配置和专业投资运作的优势，满足房地产领域合理融资需求，证监会近日启动房地产私募股权投资基金试点。证监会表示，本次试点工作是贯彻落实党中央、国务院关于“促进房地产业良性循环健康发展”的决策部署，完善资本市场功能推动房地产市场盘活存量，支持私募基金业服务实体经济。重要措施。
证监会试点的具体工作包括设立“房地产私募股权投资基金”新类别并采取差异化监管政策；试点基金产品投资者首轮实缴出资额不低于1000万元，且以机构投资者为主；有自然人投资者的，该自然人投资者的出资总额不得超过基金实收金额的20%；房地产私募股权投资基金首轮实收资金不少于3000万元；鼓励境外投资者以QFLP（合格境外有限合伙人）投资基金形式投资房地产私募股权。
平安证券指出，相信随着本次试点的实施，有望为行业提供新的增量资金来源，盘活优质存量资产。当前产业政策方向正在加速转变。节后不少城市的人流量增加，也反映出购房预期的逐渐逆转。随着后续政策的持续发力以及经济环境的逐步恢复，预计二季度销量将逐步稳定。
未来房地产政策暖风将持续吹
2022年11月以来，房地产政策刮起暖风，信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发，护底意图十分明显。其中，对房地产企业影响最大的是并购融资和股权融资渠道的彻底放开。
“第三支箭”一射，A股房地产并购重组的坚冰被打破，“房相关”并购重组的“大门”在关闭6年后重新打开。一时间，国有企业、混合所有制改革企业甚至民营企业都加入了响应再融资政策的行列。招商蛇口(001979)、陆家嘴(600663)、格力地产(600185)成为第一批“吃螃蟹”。
据不完全统计，截至2月17日房地产板块启动，万科、保利发展、招商蛇口等16家A股上市房企发布定向增发预案，募集资金总额预计不超过573.15亿元元。中交地产(000736)、西藏城投(600773)、绿地控股(600606)、金科控股(000656)、华夏幸福置业(600340)、新湖中宝(600208)、世茂控股(600823)等房地产公司）等，定向增发计划正在进行中。
2月17日，国海证券首席经济学家夏雷在国海证券（000750）2023年春季策略会上表示，未来房地产政策暖风将持续吹起。从利率来看，大部分城市的房贷利率加成仍然较高。目前仅有少数城市突破了利率下限，其余城市利率仍有下调空间。夏雷表示，在2022年低基数效应和叠加政策放松的影响下，2023年销售将回暖。预计2023年商品房销售面积13.8亿平方米，同比增长1.5% ;房地产投资方面，由于“保交房”政策的叠加，房企现金流改善，为投资企稳提供了一定支撑。预计2023年房地产开发完成投资14.1万亿元，同比增长6%。
中期来看，行业将触底企稳，基本面恢复推动市场延续。
对于房地产板块的投资机会，平安证券表示，楼市方面，春节假期期间，16个重点城市新房日均成交量为176套，较去年同期增长49%。去年的假期。但考虑到假期期间网上签证申请滞后，且有不少城市数据缺失，后续成交走势还有待观察。预计随着政策持续发力，楼市有望逐步复苏，关注假期后的印度春节以及经济复苏后二季度销售的恢复情况。投资建议方面，该行重申，当前行业政策趋势正在加速变化，短期政策博弈机会依然存在，中期来看，行业筑底企稳、根本性修复将推动行业持续回暖。市场。
中信证券（600030）表示，2023年将是行业复苏的一年。其主要特点是销售复苏从高线向低线传导缓慢，企业投资信心随着销售复苏而缓慢。
国金证券（600109）认为房地产板块启动，当前供给侧政策基本落实到位，未来将有更多房企获得融资支持。我们看好有能力持续拿地、布局优质重点城市、注重完善产品的房地产企业，以及财务安全稳健的龙头央企。
开元证券认为，1月份新房销售价格环比上涨的城市增至36个，自2021年9月以来首次超过下跌数量。同比有所增加。供需端政策频出以及疫情管控的放松，影响着楼市在1月份开始出现边际复苏的迹象。中央政策层面仍然以防范风险、稳定发展、保障楼宇交付为主。地方层面，惠州放宽限售，南宁、杭州、成都等地延长房贷年龄期限。目前，房贷利率整体处于较低水平，限购限贷和公积金政策持续宽松，对释放刚性和改善性住房需求有直接作用。我们认为，目前房地产政策底线已较为明确，销售基本面仍在见底。在疫情政策全面调整的背景下，市场信心有望持续改善，行业估值将逐步恢复，行业仍存在良好的投资机会。维持行业“正面”评级。
万联证券表示，房地产行业是我国国民经济的支柱产业。在疫情管控放松的背景下，宏观经济复苏仍离不开房地产的企稳，政策有望保持宽松。经过一年半的快速下降，房地产供应量已降至接近中长期均衡水平，进一步下降的空间有限。政策的持续积累有望带动行业走出困境。
