从人口流动来看，“孔雀东南飞”已成为既定事实。
2010年至2020年，全国新增人口7205.5万人。仅广东+长三角新增人口3978万人，占全国新增人口一半以上。
这也是第七次人口普查的第一个大趋势：人口持续流入东南沿海城市。
今天我们继续分析第七次人口普查的第二大趋势：无论南方还是北方，人口集中程度超乎想象。
上周末（5月15日），广东省发布全省人口普查公报，2170万人口下落之谜被揭开。
其中，深圳最为强劲，10年间增加了713万人，广州紧随其后，增加了597万人。
广州和深圳两个超级城市吸引了一半的新增人口，其余的则被大湾区其他城市吸纳。
东莞224万、佛山230万、惠州144万、中山129万、珠海87万
大湾区占广东总人口的比重进一步提升至62%，比10年前的54%提高了8个百分点。
粤东、粤西、粤北多个城市出现人口负增长：
湛江、揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州。
这些地方都是广东省比较落后的地区。
即使在广东省这样的发达国家，人口流入也不是均匀的，而是强者愈强，落后地区人口流出的局面也无法改变。
同样的情况在其他省份也相继发生。
在全国人口增长最好的城市排名中，前22名基本集中在南方，北方西安的数据尚未公布。目前，河南除北京、天津外，仅有少数几个城市，但主要有郑州、新乡、洛阳等。
河南十年新增人口534万人，郑州吸纳397万人，占河南新增人口的70%以上。前五名几乎占了全部新增人口。
由于工业落后，南阳已经从一个千万人口的城市倒退到百万人口的城市。
“数据仅包含发布第七次人口普查数据的城市”
又如浙江，近十年人口达1014万。
仅杭州就新增了323万人，宁波新增了179万人，金华新增了168万人。这三个城市占新增人口的一半以上。
近年来，人口集聚效应越来越明显。
2019年，浙江新增人口113万人，其中杭州新增55.4万人，宁波新增34万人。杭州+宁波吸纳了全省80%的新增人口。
广西十年新增人口410万人，南宁新增人口208万人，占比50%。
云南省新增人口只有124.3万，而昆明却新增了202万。不仅吞噬了所有新增人口，还吸纳了全省其他城市的人口。
海南十年人口增加140万，其中海口占82万，三亚占35万，占比超过80%。
还有湖南。虽然省份人口普查数据尚未公布，但湖南省2020年新增人口为74万，长沙2020年新增人口为41万。
可见，湖南省全部新增人口基本已被长沙吸纳。
下一步，各主要省份将公布本省人口数据。趋势是一样的。无论南方还是北方，人口流动逐渐向省会城市或经济发达城市集中。
七谱的背后，隐藏着巨大的财富密码。
除了上述两大趋势外，第七次人口普查还有一个现象：人户分离。
第七次人口普查结果显示，2020年，我国分居人口将达到4.93亿，约占总人口的35%。其中流动人口3.76亿，十年增长近70%。
显然，户籍分离越严重的城市，人口外流就越严重。
目前公布人口数据的省份包括河南、云南、广西。这些都是家庭离散现象严重的城市。
广西：分居人口1323.88万人，比2010年增长110%。
河南：分居人口2564万人二线城市高房价，比2010年增长162.59%。
未来，随着各大城市户籍制度逐步放宽、高铁等交通更加便利，人口流动将持续加速。
我国城镇化率现已达到63.89%。根据国际经验，当一个国家的城镇化率达到70%以上时，城镇化进程就会放缓。
细分来看，城镇化率每提高1%，每年将有1400万人流入城市；城镇化率每提高6%，每年将有8400万人流入城市。
未来六年将是各大城市争夺人才的关键时期，人才落户门槛只会越来越低。
当然，最终受益的只有少数优质城市。
例如，大湾区龙头城市、长三角城市、成渝城市群、中心城市群等。
很多人不明白，为什么深圳、广州、东莞、杭州等南方城市的房价近年来涨幅如此之大，而北方城市却屡屡降价促售。
看完这次启鹏人口普查的数据，相信大家都会瞬间有所启发。
北京、上海这几年一直处于限制之外，落户门槛极高。在此形势下，数百万人涌入城市，可见高端人群渴望留在北方。
虽然目前房价受到调控影响，但从长远来看，保持中国房价前三名是没有问题的。
浙江县城房价为何能涨到5万+？不光是人多，关键是有钱人多啊……
深圳十年间新增人口超过700万，其中大部分是高收入、高学历人群。所以房价只能是价高者得。
广州经过这一轮增长，市区10万+豪宅数量已经从天河蔓延到海珠、越秀，甚至番禺……
东莞是一座只有几千万人口的小城市。楼市虽然没有广州、深圳那么高调，但去年平均增长47%，绝对是全国第一。
今年佛山市场火爆二线城市高房价，千灯湖北焦库存越来越少；
珠海也在适度上涨，横琴也进入了6万+时代。
惠州的人口数据也非常可观。
过去，惠州曾因城市人口不足300万、暂时无法建设地铁而饱受诟病。
但这一次人口数据终于达标了。
最新人口普查数据显示，惠州市区常住人口超349万！
通往惠州的深圳地铁14号线指日可待。
从上图来看，惠州近10年的人口增长主要集中在林深地区，即惠阳和大亚湾，人口增幅已经超过惠州主城区。
越来越多的深圳人选择在林深地区购房。
东部城市群之所以能够称霸全国，根本原因在于拥有更多的尖端产业、更多的新兴产业，能够持续吸引人口流入。无论是现在还是未来，每个人都对这些地方持乐观态度。
北方城市的工业以重工业为主。由于资源枯竭、产业转型困难，留在北方的年轻人找不到合适的工作，被迫南迁。
几年前，网络上的声音非常悲观，认为一二线城市的高房价会吸干行业的血液，最终赶走人们。
还有一种经常流传的说法：逃离北上广，逃离房价飞涨的城市，回到家乡去三四线城市发展。
从这次人口普查数据来看，大家的健康状况还是很诚实的。
无论是深圳还是杭州，房价越涨越高，但人口流动却比以往任何时候都快。
可见，高房价并不能阻止年轻人前往一二线城市。
真正需要悲观的是那些人口和产业不断空心化的城市。除了鹤岗、玉门等小城市外，还有南阳等千万人口的大城市。
未来人口向中心城市涌入的趋势不会改变。
龙头城市的地位只会更加巩固和凸显，所以买房的时候要懂得买。
