资产负债表中，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产的价值，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、土地使用权等。升值后转让的权利。出租建筑物（包括自行建设或开发活动完成后出租的建筑物以及未来在建设或开发期间出租的建筑物）。
投资性房地产价值的计量方法一般有成本法和公允价值法两种，每种计量方法又分为初始计量和后续计量两个阶段：
1）初始计量：成本法下，会计科目为“投资性房地产”。在公允价值模式下，企业应在投资性房地产项下设立“成本”和“公允价值变动”两个科目。
2）后续计量：成本法下，需计提折旧。存在减值迹象的，还需计提减值准备。公允价值计量法下，不计提折旧或摊销，仅按照资产负债表日公允价值计量。投资性房地产期初和期末价值的变动作为公允价值变动记录，形成以公允价值计量的投资性房地产价值。随着房地产市场状况的变化而变化。
因此，以公允价值计量的投资性房地产的价值一般大于以成本计量的价值。
榜单解读
1、企业入榜门槛提高
2015年，受益于一线及核心二线城市房地产市场回暖，部分企业投资性房地产公允价值大幅上升。此外，大量企业开始加大商业地产投资，争夺土地，导致准入门槛上升至45亿元（公允价值）。前50名成本法）和38亿元（前10名成本法）。
其中，万达商业、龙湖地产、金融街、新城控股等企业增长明显，同比增长超过25%。其中，新城控股同比增长近60%，主要得益于公司加大对商业地产市场的投入。与此同时，部分企业投资性房地产出现下滑。其中，瑞安地产跌幅超过4%，主要是因为该公司于2015年7月以66亿元出售了上海市黄浦区企业天地一期、二期两栋写字楼。
2、大型房企和一线城市房企优势明显
两种模式下，万达商业、华润置地、绿地控股等大型房企以及陆家嘴、国贸中心、金融街等一线城市房企的投资物业，具有更高的价值。
大型房地产公司因其规模庞大而获得了价值。以万达为例。截至2015年底，万达作为全国性商业地产投资运营商，在全国拥有超过8000万平方米的土地储备和200多个物业。控股子公司。在一线城市设有项目分部的房企虽然项目数量不多，但每个项目都拥有优越的地理位置，并且拥有极高的市场价值。例如，陆家嘴和金融街分别与上海陆家嘴的写字楼和北京金融街的项目一起轻松进入榜单。
3、为什么恒大的投资性房地产价值如此之高？
尽管中国恒大在中国房地产企业中的地位不可动摇，但出现在投资物业价值榜第二位却颇为意外。由于中国恒大主要从事住宅物业的开发和销售，在商业地产市场上没有标杆项目，租金收入仅超过2亿元。
查阅年报发现，中国恒大将停车位价值计入投资性房地产价值，高达469亿元，已竣工投资性房地产分别采用收益资本化法和直接比较法计算。例如，按照收益资本化法和抵销法车位价值计算，公司投资性房地产账面价值为248亿元，排名第11位。其中大部分为在建投资物业，恒大未来在商业地产方面的表现值得期待。
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自2015年7月发行公司债以来，房地产行业进入新的发展周期。房地产企业在享受业绩快速增长喜悦的同时，高地价却成为企业经营中难以承受的负担。在《中国房地产企业销售业绩排行榜》发布之际，亿瀚同步推出系列行业研究报告《致房地产企业的一封信》，旨在探究当前行业发展现状，标杆企业运营逻辑，当前行业热点话题。这篇文章的编写受到了业界的关注。
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