进入下半年以来，部分一线城市房地产市场各大银行房贷额度收紧，贷款周期拉长，贷款不得不排队。一些购房者被银行告知“明年再来”。上海银行业上调房贷利率，最低加幅由4.65%升至5%...
我们已经为房地产精准调控奠定了基础。去年年底，央行和银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，为住房贷款划出了两条红线：一是对银行业金融机构房地产贷款实行集中管理。 “房地产贷款比例”一项针对“个人”。 “住房贷款比例”规定了银行住房贷款额度的上限。今年以来，房地产调控持续不减。 7月，上海发布《关于继续规范房地产市场秩序的通知》，将首套房贷利率提高至5%，二套房贷利率提高至5.7%。将捐赠住房纳入限购政策，5年内仍计入捐赠人的房屋所有权。单位数量及领取对象应当符合国家和上海市住房限购政策。与以往不同，房地产调控政策主要采取限购、限贷、限价等需求侧措施。如今，房地产调控政策更加关注土地、金融、供给侧、需求侧等，更加精准地调控房地产市场。 ，效果也比较显着。央行发布的2021年二季度金融机构贷款投资统计报告披露的相关数据显示央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤需求，2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点。 ，比上年末增速回落2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平下降6.5个百分点。
房子是用来住的央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤需求，不是用来炒的，是我国各大城市房地产市场必须坚持的长期方向。提高贷款利率、延长贷款期限、严格首付来源等金融措施的实施，实际上会增加炒房者的购买和持有成本，从而使房地产市场更加理性。
此时此刻，如果我们回想起今年3月份银保监会负责人在国务院新闻办新闻发布会上的一句话，我们就会对楼市的新变化有更深刻的认识—— “2020年房地产贷款增速8年来首次低于全部贷款增速。” ，这个成绩来之不易，相信房地产问题能够逐步得到缓解。”
房贷收紧是否会“误伤”刚需买房的人？房贷收紧并不等于“停贷”，“放缓”也不等于“停”。城市不同，银行不同，各地抵押贷款市场状况也不同。房贷的“紧”与楼市的“冷或热”成正比。目前的“减速”情况大多是在一些过热的城市，而不是所有地区。此外，大、中、小银行的房地产贷款和个人住房贷款限额不同，并不是所有银行都“供不应求”。信贷监管更加严格，炒房者的手脚被束缚。真正想买房的人有了更顺畅的渠道。只要手续齐全，资质合规，就有钱买房。对于“炒房客”来说，必须认清一个现实：靠杠杆炒房“买房赚钱”的时代已经一去不复返了。
（大众日报客户端记者 李震 报道 来源：央视财经、证券日报）
