近日，无锡市梁溪区通过官方平台发布公告，推出商品房“以旧换新”3.0模式。开发公司指定主体从无锡二手商品房扩大到苏州、常州等城市全市无锡 房地产，并加大二手房以旧换新的做法。
公告称，本次“以旧换新”计划由无锡梁溪城开集团有限公司（以下简称梁溪城开集团）发起。首批项目于今年4月启动，“以旧换新”报名数量限制为200个。
3.0模式主要包括梁溪成发集团将加大无锡优质公寓和优质商铺的收购力度，加大苏州、常州等城市二手商品房的收购力度，增加一换一的数量。 ，增加直系亲属的新旧产权。人员发生变化，并添加新的属性来参与。
周边城市二手房新收购
报名参加“以旧换新”计划的新二手房业主，只要在无锡、苏州、常州等城市拥有自己的房产，就可以参与并在“以旧换新”换取商品房。持有无锡梁溪成发集团旗下物业。支持一换一、一对多、多换一，即一套二手房换一套新房或多套新房，多套二手房换一套新房房子。现有二手房的总价不得高于新购房屋的总套数。价格的60%。
公告显示，参与交易的新增商品房项目7个，均位于梁溪区范围内，其中待售商品房5个，在建住宅地块2个。无锡市内置换业主需亲自到各意向置换房产营销中心登记，填写《现有商品房置换申请表》，并缴纳意向保证金1万元。
苏州、常州等城市的置换业主或需要置换即将推出的房产的业主，可以通过网上注册，到各意向产权交易所营销中心进行注册、填表并缴纳意向保证金1万元元。
无锡市房地产协会副会长张斌在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“以旧换新”3.0模式扩大了收购范围，有利于盘活房地产联动。带动区域一、二级房地产市场，同时拉动苏常地区的增长。区域人口来无锡购房落户，也增加了开发企业的销售渠道，对楼市的积极意义显而易见。
不过，无锡当地人提到，这种模式目前只在市中心的新房试点，希望未来能够在更多地区换新房。
梁溪城发集团是梁溪区的一家城市投资公司。天眼查显示，该公司股东为梁溪区政府国资办。经营范围包括房屋建筑、市政基础设施工程总承包以及各类工程建设活动。 、房屋拆迁服务、房屋租赁及物业管理等。
新房库存持续上升
在推出“3.0”模式之前，梁溪成发集团就已经在无锡市中心开展了商品房“以旧换新”活动。
今年4月，据该公司发布的消息，梁溪成发集团指定单位在梁溪区试点回购居民存量二手商品房。首批“以旧换新”商品房项目与此一致，包括梁溪区的西岳春秋、九里探岳、金上天华、望山岳、云上世岳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无锡最新的商品房“以旧换新”政策是目前全国100多个城市中最具创新性的政策。从新增点来看，都是全国其他城市没有提及的。二手房等领域的创新举措值得其他城市借鉴。
“最引人关注的是跨城市‘以旧换新’创新的推出。也就是说，后续苏州、常州的房东可以在本市交换二手房，在无锡认购新房。”严跃进表示，此举的作用是帮助该地区业主优化不同区域的房产，特别是想要落户无锡的购房者，并有利于苏、锡、常等地区的人才流动。
克而瑞表示，目前无锡楼市一手房、二手房成交量低迷。 7月份无锡 房地产，无锡市区商品住宅新增供应21.75万平方米，环比增长7.48%；成交量14.29万平方米，环比下降19.97%；成交均价23316元/平方米，环比上涨0.24%。
除西山区、滨湖区新房成交量增长外，其他区均呈下降趋势。从成交总量来看，梁溪区成交2.81万平方米，位居各区之首。受供应和流量双重影响，库存持续上升，清仓周期拉长至36.1个月。
每日经济新闻
