9月19日，江苏省无锡市房地产调控领导小组办公室印发《关于促进无锡市房地产市场稳定健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》） 《通知》）宣布，将在全市范围内取消限购，实行“无房登记”。 “认贷”等20项新政策。
对此，有业内人士认为，无锡的新政策可以说是直接的政策组合，有利于改善型需求的释放，特别是主城区房地产的改善。预计将会出现一波小幅行情走势。
9月19日，无锡市出台20项新政策，包括全市解除限购、实施“认房不贷”等。资料图片
采取政策组合
上述《通知》提出，无锡全市取消限购政策，将经济技术开发区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现行购房限制措施，对市区居民（含外地户籍家庭）购买范围内商品房（含二手房）的，房地产企业、房地产经纪机构将不再验证购买资格；取消企事业单位新建商品住房购买套数限制。
同时实行“认房不贷”政策。家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在无锡市名下没有全套住房，无论贷款是否已用于购买商品房。在住房方面，银行业金融机构均实行以首次住房为主的住房信贷政策。
《通知》还明确，降低购买首套房首付比例。根据《中国人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对贷款购买商品房的家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付不超过低于20%，第二套商业性个人住房贷款首付款最低不得低于20%。个人住房贷款最低首付比例不低于30%；引导商业银行有序降低存量住房贷款利率。
此外，《通知》提出，进一步完善二手房“抵押”转让，推动二手房“抵押”转让、跨银行；增加二手房交易资金监管和服务银行数量，由原来的15家扩大到20家。实行商品房“优质优价”登记管理，优化商品房价格登记流程，给予商品房价格优惠。企业定价自由度更高；取消样板房必须按照交付户型不同设置多套的要求，可按照登记价格标准设置一套。 ;区域平衡下，对于退役周期长、位置相对偏远的开发项目，可适当调整成品房占商品房的比例，允许毛坯销售。
经建咨询创始人张宏伟告诉新京报记者，无锡的新政策可以说是直接的政策组合，有利于改善型需求的释放，特别是主城区房地产的改善型。预计将会出现一波小幅行情走势。 。但对于第一套急需，仍受制于收入等因素，不会那么快回升。
张宏伟认为无锡 房地产，紧邻无锡的苏州取消了120平方米及以上限购，这对于无锡，尤其是其改善型或高端购房群体可能会产生分流作用。无锡新政实行房屋登记免贷款、降低首付比例的政策。希望这些有购买力的群体能够尽可能留在无锡，避免购房资源外流。
值得一提的是，此前无锡 房地产，无锡市也曾出台多项利好政策。 8月19日，无锡市住房城乡建设局发布土地出让激励、预售资金监管激励等8项激励措施。9月4日，无锡市住房城乡建设局发布《关于《优化无锡市个人住房贷款套数确定标准》，首次明确无锡市实行“认房不贷”政策。
市场有望止跌企稳
对于近期无锡房地产市场的情况，张宏伟介绍，目前无锡房地产市场的形势仍然比较低迷。与其他二线城市一样，一方面存在大量库存。广义上，库存在30个月左右，存在去库存压力，尤其是非核心区域的新城板块销售压力最大。近两年需求即市场容量较高峰期萎缩了一半。
克而瑞数据显示，供应方面，今年8月无锡市区商品住宅供应量自低位回升，新增供应11.83万平方米，环比增长65.44%，但仍处于低位。处于去年以来的较低水平。从成交量来看，无锡楼市已出现“五连跌”。 8月份成交量14.87万平方米，环比下降3.43%。成交量进一步下滑，创历年同期最低水平，并创近五年来单月新低。价格方面，受单体低价项目集中登记影响，8月份无锡市区商品住宅成交均价约为2.11万元/平方米，环比下降1.89%。
从二手房来看，据克而瑞统计，8月份，无锡市区二手房成交3178套，环比增长4.61%，在经历“连续四次下降”。
克而瑞分析指出，8月份无锡楼市持续探底，但近期楼市利好消息不断释放，市场信心短期得到提振。此外，9月份恰逢营销旺季，整体新房成交量有望止跌。企稳，但复苏预计有限。
当地一位房产经纪人也告诉记者，从目前的情况来看，无锡楼市略有回暖，但新政策的效果可能不会持续太久。
据同策无锡房地产研究中心监测，9月11日至17日一周，单项目到无锡考察团数为46组，单项目认购2.3套；单个项目访问量环比下降5%，订阅量环比增长7%。目前，市场转化率提升了13%。目前无锡核心区周边地区价格相对宽松，以价换量效果初步显现。比如滨湖区晨风云路的清仓折扣低至25折。
目前，据中国指数研究院监测，9月1日至19日，无锡、武汉、沉阳、南京、大连等11个城市已全面解除限购。目前，北京、上海、广州、深圳等城市仍实行限购。限购政策。中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，从政策走向来看，核心城市仍有优化空间。预计二线城市将全面取消市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市的政策调整将视市场复苏程度而定。
新京报记者 张健
编辑杨娟娟与编辑处理春敏
