干货来了——之前的报道大多是对个人买家海外投资的分析，但你可能对房地产投资机构在投资海外房产时的选择还不太熟悉。美国权威机构海外房地产投资者协会（AFIRE）对其近200家房地产投资机构会员进行了调查，发布了《2016年全球海外房地产投资报告》。房地产投资机构和个人购房者在投资时是否会做出类似的选择？今天小乐就带大家来看看这份调查报告。
调查发现，64%的房地产投资机构计划适度或大幅增加在美国的房地产投资；另有31%的房地产投资机构表示希望维持现有投资或进行再投资。没有机构计划大幅减少对美国房地产的投资。
在谈到美国房地产的优势时，AFIRE首席执行官James Fetgart解释道：“美国房地产基础非常可靠；美国经济持续保持强劲；房地产投资范围覆盖主要城市和二线城市；新调整的外国投资房地产税法案（FIRPTA）利用减税来鼓励更多的海外投资进入美国 由于强劲的货币流通和最佳的资本增值机会最权威的房地产网站，美国的房地产投资环境被认为是世界上最好的。一个安全的避风港。”
对美国房地产市场看法的转变
维持与去年相同观点的机构投资者比例从75%上升至85%，负面观点比例有所上升，正面观点比例有所下降。
导致房地产市场低迷的风险因素
“利率上升”和“中国经济放缓”这两个事件被认为是最有可能导致房地产市场衰退的风险因素。
最安全、最值得信赖的房产投资国家
美国多年来为机构投资者提供了最可靠、最安全的房地产投资环境，德国、英国、加拿大和澳大利亚排名2-5。
资本增值机会最好的国家
美国多年来被认为是资本增值机会最好的国家，巴西、西班牙、爱尔兰和英国排名2-5，中国排名第7。
全球最佳房地产投资城市排名
纽约连续第二年超过伦敦，成为全球海外房地产投资最佳城市。此外，洛杉矶、旧金山和华盛顿特区排名第三、第五和第八。
美国最佳房地产投资城市排名
美国最适合房地产投资的十大城市分别是纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿特区、西雅图、波士顿、亚特兰大、迈阿密、奥斯汀和休斯顿。外聚乐网站拥有纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿等城市全面的实时房源及华人中介信息。有兴趣的话可以去外聚乐官网看看。
美国房产类型投资排名
数据显示，多年来，多户住宅一直是美国机构投资者最青睐的房产类型。多户住宅是指两个或两个以上的家庭居住在同一处住宅并共享厨房或客厅等公共区域。
房地产投资份额地域分布
美国和欧洲被评为全球房地产投资比例最高的地区。加拿大、亚太地区和拉丁美洲排名3-5。
全球房地产收购排名
美国是全球房地产行业并购规模最大的国家。英国、德国、加拿大和法国分别排名2-5位。
美国外国房地产投资者协会（AFIRE）成立于1988年，是全球最大的投资者组织，拥有约200名房地产投资组织会员。该协会管理着超过 2 万亿美元的国际房地产资产。该协会是海外房地产投资者的喉舌，由志同道合的投资者组成。该协会的成员来自全球21个国家。他们专注于美国投资，致力于维护和促进跨境房地产投资，为投资爱好者提供备受关注的重大投资话题的技术报告。
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