7月22日14时30分，由燕赵都市报、亿居企业集团联合主办，石家庄房地产协会权威指导的“更新与跨越”2021石家庄房地产市场中报发布会在正定新城融鼎水务举行。区海岸俱乐部成功举办，大咖齐聚，共话未来！
本次活动邀请了石家庄房地产协会秘书长纪珊珊、荣鼎实业集团产品研发中心总经理、营销管理中心副总经理李玲玲、绿城管理华北区域营销中心总经理李涛集团公司副总经理中交石家庄公司赵晓明经理、中冶置业石家庄公司营销总监郝金峰、熔盛发展石家庄公司营销副总经理王雪、石家庄徐汇公司城市公司投资部部长张欣、绿城·御和尚园营销总监郑福松、保利河北公司规划运营部负责人何盛、中利景园营销总监姚丹、招远集团营销副总裁张丽霞、九宜庄辰策划中心雷主任东乐、九宜庄辰建筑设计事业部副总经理/创作学院院长李亮、赵地产家居部主编严晨霞万报、河北综合广播电台游方何锐、游家栏目主持人、《何老师谈房子》栏目制片人刘红，《石家庄微房地产市场》、《大红买房》栏目制片人赵崇雷、 《小雷谈房子》栏目制片人、《石门房产行情》首席内容官张维娜、舍艺传媒广告部负责人谢恩。
李哲红 燕赵都市报地产全媒体运营中心总经理
燕赵都市报地产全媒体运营中心总经理李哲红担任本次论坛主持人。在本次会议上，李总宣布，燕赵都市报与石门楼市联合推出的“向往生活——美丽人生季”活动也正式启动，助力石家庄房地产市场发展。
石家庄市房地产协会秘书长 季珊珊
见证石家庄城市发展的纪珊珊女士致开幕词。在中国共产党成立100周年的背景下，秘书长认为，房地产市场也必须保持一定程度的稳定。石家庄新一届领导班子上台后，政策频出。在他的指导下，各部门也在做出相应的调整。今天，大家齐聚一堂，通过数据分享了解具体市场。同时，结合自身经历，探讨了石家庄市和房地产行业未来的发展方向，以及如何应对变化。我们希望能够帮助到整个房地产行业，特别是石家庄房地产。行业实现了新的跨越式发展。
01
更新超越数据，解读真实石门楼市
易居河北研究院总经理杨凤英向与会嘉宾做了2021年1月至6月石家庄房地产市场的中报。她提出“城市更新正在加速，楼市发展风险并存”。报告中，杨总对更新、跨越的现状进行了分析，对上半年楼市进行了总结，并对下半年楼市做出了判断。他用大量的数据还原了楼市的真相。庞大的信息量和清晰的观点，让在场的所有人都惊叹不已。来宾们都受益匪浅。
易居河北研究院总经理杨凤英作报告
大政策方面，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是主基调。要不断完善房地产调控机制，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；信贷政策方面，整体趋紧，全国主流城市房贷利率上行趋势明显；土地政策方面，2021年全国土地市场迎来新规，22个城市实施住宅用地“两集中”同步公开出让；地方政策层面，出台石家庄市建设和高质量发展意见，加快建设现代化、国际化、美丽省会城市。
2021年上半年，石家庄共房地产开发用地供应39宗，面积117.15万平方米，同比下降60%，成交30宗，面积99.87万平方米。平方米，同比下降47%。成交金额102.71亿元，同比下降38%。其中，住宅用地量萎缩50%，成交量连续三年下降。但住宅用地成交底价5311元/平方米，同比上涨16%，溢价率为8%，同比下降7个百分点。
2021年上半年，商品房市场供应面积175.52万平方米，比2020年上半年下降30%。成交面积209.09万平方米，比2020年上半年下降5% 2020年上半年交易金额为308.24亿元，较2020年上半年下降2%。
总体来看，商品房成交量小幅下滑，其中长安区市场表现最好。成交价格方面，普通住宅成交均价同比上涨，成交金额同比增长4%。从区位来看，二环以内成交比例稳步提升，中心城区成交规模扩大。从业态类型看，小高层产品成交排名第一，三居室成交比例最高。从区域细分来看，主要成交结构保持不变。 100-140平米、150-200万元区间产品成交有所增加。面积80-140平米段、总价1-200万段产品成为市场成交主体。
02
大咖之间激烈的意见交流
与会嘉宾畅所欲言，充分讨论了本次论坛的议题，并发表了自己的看法。
1、讨论分析金融政策对楼市的影响。
绿城管理集团华北区域营销中心总经理李涛认为，经过20多年的蓬勃发展，行业需要向正规化方向引导，房地产金融大概率未来政策不会放松。不过未来6年栾城区房价趋势，房地产业作为经济支柱，仍有发展前景。未来更要向管理层要红利，让管理层创造价值。金融方面，未来大势将逐步企稳。作为领先的房地产企业，绿城将继续与石家庄市深度合作，共建共荣。
中交石家庄公司副总经理赵晓明认为，未来要实现经营效益，必须注重发展质量，加快发展步伐。目前，中交集团在石家庄部署的项目并不多。未来，中交希望以省会强省战略为契机，深化在石家庄的发展，继续为石家庄的城市建设和发展做出更大的贡献。
中冶深耕石家庄多年，旗下多个项目始终是品质的代名词。中冶置业石家庄公司营销总监郝金峰认为，国家对楼市的总体方针仍然是住房不炒房，包括控制地价、稳定房价。因此，总体来看，下半年金融政策和国家监管政策很难放松。至于近期的降准政策，由于市场仍在发酵，短期内影响不大。对于房地产开发商来说，未来更多的竞争将是管理的精细化。
熔盛在石家庄幅员辽阔，项目众多。熔盛发展石家庄公司营销副总裁王雪认为，楼市整体基调趋于理性。以前注重利润，现在注重运营。在未来的竞争中，如何充分发挥产品优势、运营优势、组织管理优势，是每个房地产营销人必须面对和面对的问题。不过，现在是正常、理性、合理的市场。对于每一个房地产从业者来说，这也是一个大显身手的时代。
2、永和发展方向已落实，两岸地区前景无限。
荣鼎实业集团产品研发中心总经理、营销管理中心副总经理李玲玲认为，政府的定位非常明确。向北发展、沿江发展是石家庄发展的总趋势。滹沱河经济区的建立，将彻底改变石家庄的城市格局。河流两侧无疑将是石家庄未来滨水区最宜居的滨水生态区，也将成为石家庄宜居价值的制高点。对于房地产市场而言，滹沱江两岸将成为新的最大热点。在政策和价值观双重驱动下，新区发展红利巨大。荣鼎集团自2017年初开始深耕该地区，在该地区预留了近千亩土地，建设了三大中心。一是在周汉江畔，“荣鼎·嘉智汇集团”与中国航天集团公司合作，将打造低密度滨水生活中心。二是与新加坡上市公司、中国服务业500强砂之船集团合作，在奥林匹克体育场东侧、滹沱河北岸打造的全球第五代超级奥特莱斯。也是华北地区首家超级奥特莱斯，带来同步世界顶级商圈的商业中心。三是紧邻正定新区的“综合商务中心”将为石家庄带来第四代社会商务综合体，打造全新体验的商务中心。我们根据每个中心的特点，开发了一系列原创产品线，将对新区乃至整个城市产生影响。
绿城·御河尚园营销总监郑福松认为，两岸生活的真正价值在于稀缺。这是土地、滨水资源和宜居社区的稀缺。绿城的高端住宅模式对整个新区乃至正定板块产生了积极影响。借助临江大战略和土地稀缺的双重利好，希望大家能够开发出更好的产品。
九宜庄陈规划中心主任雷东乐认为，对于这项河流开发政策，首先是城市发展的需要。作为一个城市，新的发展动能需要更合适的发展空间。作为城市核心发展区，滹沱河生态经济区规划总面积209平方公里。从各方面来说都是最合适的空间。二是区域历史制约得到解决，可以最大限度释放两岸土地空间，保护战略性新兴产业用地。三是该片区将运用“产民城”理念，建设更多电子信息、生命健康、文化体育等产业的实业小镇，把滹沱河畔打造成为中心活动区石家庄地区。实现两岸发展、拥抱河流。
3、豪宅占据主导地位，石家庄市场提升潜力巨大
中利晶源自进入市场以来，就明确了改进产品的需求。其营销总监姚丹认为，石家庄的产品分为两个层次，一是刚性需求，二是相当于豪宅的创新产品。 。无论是住宅用地的不再供应，还是容积率的控制，以及城市风貌、城市天际线，包括立面色彩，都必须非常仔细地控制，这些都是对石家庄作为国际第二的新要求。一线城市和省会城市。豪宅必定会对当前的市场产生影响。生产什么产品，卖给谁，是否匹配石家庄。这对石家庄影响较大，对整个楼市未来发展影响深远。
作为见证了石家庄楼市发展乃至整个城市变化的房地产人，招远集团营销副总裁张丽霞认为，首先，新一届领导班子把石家庄这个省会城市提升到了一个新高度。把全省的发展提升到一个新的高度，这是一个新的方向。从长远来看，对石家庄来说是利好，但今年下半年楼市却逃不开以价换量的事实。其次，降准释放的1万亿元暂时不会流向房地产，这与国家政策背道而驰。第三，无论房地产怎么样，维持房价都是民生问题。
荣鼎实业集团产品研发中心总经理、营销管理中心副总经理李玲玲认为，豪宅产品代表了城市居住的最高定义，是生活方式的引领者。它们具有标杆意义，也能反映一个城市的经济水平。和文化水平。豪华奢侈品对房地产市场具有主导性的积极影响。谁购买豪宅？为什么要买豪宅？每个人对豪宅都有自己的理解。大多数购买豪宅的人会第二次、第三次或更多次购买房产，因为他们现有的房屋无法满足他们的需求。他们看重的不仅仅是地段、圈层、品质，更重要的是一种新的生活方式。这是超越生活的需求。他们在建筑形式、空间关系、私密属性上探索生活方式的创新和生活。观念的迭代和生活尺度引领的新体验和享受。荣鼎集团的系列项目在这些方面都做出了创新。例如即将进入市场的朗园项目，在建筑结构上将游艇元素融入到建筑设计中，实现了分层退却、自然流线、270度环绕屏等游艇的流线造型。从空间关系上，打造三大生活系统，结合新的生活方式，开发出私人宴会空间、星空影院等甲板宾客系统、多活动区社交系统、豪华主卧系统，赋予顾客更多的功能和想象空间。另外，该产品的建筑结构为柱网结构，完全满足客户的定制需求。
4、容积率新规下，房地产企业如何突围？
近年来，石家庄进行了大规模、高强度的旧城改造，导致高层建筑容积率较高，对城市景观造成了很大影响。在此背景下，政府提出严格控制容积率上限。
九宜庄辰建筑设计事业部副总经理/创造院院长李亮认为，容积率的发展变化代表了城市发展建设的过程，其次反映了城市管理者对城市风貌标准的要求。城市发展各阶段容积率的要求，是根据城市发展各阶段需要解决的核心问题提出的。制定本次新规定是因为我市进入新的发展时期。居民的居住环境需要改善，城市要向智慧、生态、品质发展。这就要求我们城市建设者更高层次地参与城市建设。总体而言，无论是对于城市发展还是居民生活环境的改善都是非常有利的。
五、下半年房价将稳中有升
房价始终是房地产市场的晴雨表。在论坛的最后一个问题中，嘉宾们讨论了对下半年石家庄土地市场以及该市房价未来走向的看法。
与会嘉宾对房价的看法大多一致，认为会出现两极分化，部分项目以价换量，拉低市场价格，而部分改善项目则保持平稳上涨。荣鼎实业集团产品研发中心总经理、营销管理中心副总经理李玲玲的立场更加明确，认为一些原创创新作品会设定价格上限。
在激烈的意见交流中，“更新与跨越”2021石家庄房地产市场中报发布会圆满结束！希望今天的会议能够帮助整个房地产行业特别是石家庄房地产行业实现更新、跨越式发展。
最后未来6年栾城区房价趋势，我要特别感谢本次活动的主办方——荣鼎朗园项目。这一位于正定新区的创新产品即将向公众开放。欢迎大家前来参观。
主编|作者 维娜 |施公子
法律顾问|河北天杰律师事务所 乔伟刚
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