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2010年代，来自西安的房地产企业家、房地产界的玩笑者、房地产思想家冯仑，想在西安首先实现自己的城市梦想——建设最大的立体城市。
他想让“躺着”的城市“站起来”，打造高密度垂直的理想城市综合体。然而“理想是丰满的”，随着立体城在多地遭遇进度缓慢或暂停建设，立体城最终年久失修。
但垂直建筑的概念现在已经逐渐成为现实。
第四代已经到来！
所谓“第四代住宅”，又称四合院、立体花园生态住宅或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生。
每个中国人都梦想着买一套带院子的房子。
没有其他原因。每个人都希望有一个小庭院，种竹种树，玩花草。即使他们无法到达诗和遥远的地方，他们仍然可以把当下活成诗。
第四代建筑将当下的中国四合院情节变成了现实，西安的第四代产品已经开始遥遥领先。
1-11月，西安多家房企突破百亿。这些房企的爆款产品无一例外都是四代房。
据不完全统计，西安目前有近50套“四代房”在售或待售。这种“井喷”在国内其他城市还没有出现过。
“第四代住宅”的技术要点主要集中在“容量面积”、“平台面积”、“户户庭院”、“公共庭院”、“绿地面积”、“土层厚度”、“建筑间距”、“技术要求”等方面。比如“照明测量与计算”等问题，由于地方政策自主权，不同地区的标准差异很大。
西安的第四代几乎都有“错层露台”的设计。
这次我是12月21日至22日去西安考察第四代住宅楼。此次考察的项目是经过精心挑选的。目标是让大家看到产品驱动和设计驱动的项目到底是什么样子。豪华住宅。有哪些终极服务值得学习？最后，以身作则，成为榜样。
课程描述
【活动时间】2024年12月21-22日（20日报名，21-22日考察项目+分享）
【活动地点】西安
【联系人】13161942230 曹先生
科技路·金茂大厦
科技路上的金茂大厦作为全国首批、西安首个金茂大厦3.0作品之一，坚持长远主义美学，打造颜值更高、实力更强的“四美”功能围绕“立面、花园、精装修、户型”。傲人的空中露台通过创新的错层布局，打造了一个极高的空中浮岛花园露台。
在外立面外观方面，科技路金茂大厦也进行了升级，采用大面积玻璃和油漆，辅以部分石材、部分金属，使建筑经得起时间的考验，历久常新。这些年。采用高科技技术手法，勾勒出更加新颖活泼的立面风格，结合流线型铝板装饰线条，呈现出“天空之镜”般的光幕艺术立面，引领城市景观。
金茂公馆3.0将自然、建筑和人融为一体，通过对酒店式微度假生活的洞察，打造超五星级酒店式度假花园。通过海岛落客区、十大巅峰体验、复式大堂等配置，打造更加便捷、丰富的生活家园，无限延伸生活的向往和想象。
艺术中庭俱乐部的下沉式庭院装饰有玻璃柱、艺术奢华石材、水纹大理石和乌桕树。它延续了艺术的细腻基调，与生活的艺术感高度融合。
实物图片
科技路金茂府车库实景图
科技路金茂大厦首次推出建筑面积约147㎡、183㎡、221㎡三种户型的空中庭院，充分展现社区的提升。 2T2户的布局不仅增加了回家的仪式感，也保证了居住的私密性和舒适度。
科技路金茂大厦生活展厅实景
科技路金茂大厦生活展厅实景
龙湖·未来之眼 云河颂
未来学子·云河颂“第四代空中庭院”宽约3.15米，层高约3.15米，单偶交错双天庭，层高约6.3米。整个建筑线条如波浪般起伏：朝南的超大菱形玻璃幕墙+双金属铝板，加上惰性气体中空玻璃，最大化采光视野，最小化噪音。该项目“牺牲一栋建筑”，换来了约1.4万平方米的森林般的秘地。每栋建筑之间都享有超大间距。所有 12 栋建筑均采用 2T2 规划。每家每户都是两面朝阳，三面采光。另外，纯大户型的设计相比于高低户型的社区，户数较少，户均资源占用较高，如同皇宫私家花园一样豪华宽敞。
龙湖未来之眼云河颂效果图
建筑顶部冠以“天空之翼”+“云河徽记”，结合酷似豪华湾流G800飞机造型的双贝茨曲线和圆润边缘，堪称神来之笔；镀金和海蓝宝石颜色交替。大窗墙比和全落地窗设计，明亮的阳光反射在金属铝板和大型超白玻璃幕墙上。镜面如湖，曲线如波。大师级的美学凝聚成现代艺术气息，悄然弥漫在空间中。
▲效果图
窗地比约95%，270°全景玻璃。朝南的超大菱形玻璃幕墙+双金属铝板，加上惰性气体中空玻璃，最大化采光视野，最小化噪音。
龙湖未来之眼云河颂效果图
“安缦式”慢空间源自“两轴一脉、五歌十园”。这是一首从世间万物中汲取灵感的云水之歌。它利用云、石、林、河、花等自然元素，营造出一个大而巧妙的空间。笨拙地打造极致美学下的禅修空间题……
规划建筑面积约182㎡-249㎡安高城市天地挑高房价，“第四代空中庭院”，豪华层高约3.15米，单双交错双层空中庭院，层高约6.3米。它几乎体现了龙湖现阶段最顶尖的产品能力。
▲未来之眼·云河颂展厅实拍，非发货标准
▲未来之眼·云河颂展厅实拍，非发货标准
未来学子·云河歌展厅实拍，非发货标准
永辉·文坛公馆
永辉·文坛公馆占地约52亩，建筑密度约17%。第四代住宅的建筑比例为11栋，更多的土地交给了自然，为宜居生活保留了足够的景观。空间。
建筑物鸟瞰图
永辉·文坛府建筑示意图
当公立面逐渐成为新房市场标配时，永辉文坛公馆依然坚持创新。建筑顶部采用飞檐造型结合水平建筑线条，搭配透明大面积玻璃，不仅营造出超豪华的窗墙比安高城市天地挑高房价，还创新性地采用奇偶层交错排列方式形成“空中双院”。同时采用转角阳台的交错设计以及檐口挡板的增设，保证了上下层住户的私密性，并实现了无界的广角视野。
很多露台的设计往往在用意和规划上都很出色，但实际入住后，你显然会发现一个尴尬的点——在“奇偶错层”的设计下，很多露台都能直接看到业主家的斜上方和下方。家。许多房地产公司和购房者在购房时都忽视了卧室或客厅缺乏隐私的问题。
“永辉·文坛公馆”是以产品的重新拆解结构为基础的。虽然也是“奇偶错层”的设计，但却巧妙地采用了双层私家花园露台设置，角部阳台错落有致。同时，还可能涉及建筑的外檐为家居提供隐私，不仅有效避免了“奇偶交错楼层”带来的“隐私缺失”问题，还提高了整体的观赏感和家居照明。
多彩生活永辉·文坛公馆效果图
永辉·文坛公馆露台生活意向图
通过结合市场调研和深入的产品研究，我们领先于市场未来趋势，将“空中庭院奢华体验门槛”降低至建筑面积约89平方米~
建筑面积约129㎡、建筑面积约143㎡的户型新增朝南双套房设计，把同样重要、同样享受的居住体验留给最重要的人家庭中的人。这样的产品设计带来的居住体验感，在市面上同类产品设计中也是不多见的~
华润置地·香港辰润大厦
建筑设计：上海天华建筑设计有限公司
景观设计：广木景观
华润置地港辰润大厦占地约237.37亩，总面积约540,617.5平方米。规划建筑31栋，总高度23-26层，容积率2.5，绿化率35%。项目依托237亩土地，建设低密度、舒适的第四代大平层改良住宅，容积率约2.5。
外立面：以大雁塔飞檐为设计符号，将古典建筑的柱子、吉祥飞鱼等设计元素融入其中，并按照现代手法重新诠释。香槟金铝板为建筑增色不少，天空露台交错排列。三层中空玻璃和大面积落地窗使整个建筑轻盈通透。
整个公园景观面积约13万平方米，叠加约4370平方米的水系景观，形成植被丰富、水流潺潺的“一轴、五园、十二景”的大型生态园林。该项目景观面积约13万平方米，水系景观约4000平方米。
主入口酒店式落差是尊贵归家体验的开始，大气开放的玄关界面增强了空间的可视性和视觉辨识度。地面铺装延续了建筑立柱元素，圆润的边角和优雅的弧线，细节处彰显品味与格调。
下沉式庭院2024块黑金砂石如鱼鳞，有20m宽的瀑布。
约2400平米的悦然东方生活中心，健身房、壁球室、瑜伽室、星空泳池等。
项目还放弃了建筑的部分居住空间，打造了6个不同主题的高架综合会所（约2000平方米）。有供孩子玩耍的儿童空间、绿岛咖啡和服务青中年的中央客厅，还有适合中老年人的健康箱和书吧。
刚辰润公馆不仅打造约143㎡/183㎡/220㎡等多种户型，还通过空间布局、高度、露台的创新设计以及自由面积（约10%-17%）的打造来实现这一目标。 ）。舒适性与居住功能的统一，使得每种户型都成为同区域段中不可多得的热门产品。
中国铁建·西京月
建筑设计：结构施工
景观设计：广州山水必德设计有限公司
作为中铁建地产在西安国际港务区的首个项目，西派晶悦保留了TOP西派系列产品的高端品质，同时还采用了“第四代生态住宅产品”的前沿设计和建造理念。 ”。 “错层空中艺术花园”满足了人群对高雅、精致产品的想象；项目还配备了中国铁建物业的高端服务体系，满足人群对品质生活服务的需求。
西派净月规划了一座流动的宽屏建筑，以空中“庭院”场景为主题，通过对生态氛围场景的美学描述，勾勒出轻松、静谧的生活栖息地，进入天然的“氧吧”家。空中花园不再是一个孤立的角落，而是一条“餐厅-厨房-客用-阳台-花园”的LDKBG一体化循环线，是生活与空间的有机互动。
整体建筑造型采用极简设计语言，强调拉伸的水平线条，并运用转角、切口、弧线等复杂程序颠覆传统住宅立面的平面度。玻璃和弧形铝板线条构成了一个巧妙的转角阳台。在统一的顺序中找到自然的节奏和和谐。
▲中铁建设西牌净月实景
每个单元建筑面积约143-198平方米，实现大城市小院的生活理想。从居住功能的满足到居住空间的打造，满足多种住宅结构的需求，将别墅风格与平层融为一体，使居住功能和场景更加多元化，最大限度地实现生态住宅的园林生活。
华润置地·润禧树
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在容积率2.5+的高层建筑群中，润熙台2.2的低密度让建筑更有“呼吸”。再加上建筑物的交错排列，拉长了建筑物之间的距离，完美拉长了景观。景观让每一栋建筑都能接触到自然风光。
润熙泰超现代的游艇曲面设计，具有未来感的流线型造型，创造性地融合深空黑色纹理，利用曲率的变化和色彩的明暗来塑造建筑的光影，使其流畅、张力十足，辨识度极高。
项目总体规划以“生态+人文”为核心，采用组团布局、天际线梳理、轴向归家序列，打造舒适低密度、纯板式、创新、高体验的超级住宅品质市场。
▲项目效果展示图
润熙台西区规划高约6米，进深较大，单双错层布置开放式露台（奇数层露台与主卧相连，偶数楼层的露台与第二间卧室相连）。以实现家家有露台、家家户户都能赏景。空中庭院创造了垂直延伸的空间。
润熙泰的露台最难能可贵的是它的超大进深，约2.4至2.5米。因此，露台面积比市场同类产品更大、更方，可以有更多的扩展功能。
建筑面积约143平米的单元从客厅到阳台与LDKG融为一体，形成动线，在公共区域尽可能营造出更加宽敞通透的社交空间，以满足家庭成员沟通、互动的需要。
▲ 建筑面积约143㎡样板房实景图
中粮月筑·云浪
建筑设计：智艺设计
中粮月筑·云朗运用超前于时代的产品设计理念，打造建筑面积约143平方米的全新第四代住宅。从建筑到空间引导，创新生活方式和想象力，满足三代拓荒者同居一室的高级享受。 。
中粮月筑·云朗总占地面积约53.8亩，规划住宅9栋，其中高层2栋，低层7栋，总户数670户。产品建筑面积约100-143平方米，高层2T3户，低层2T2户。交付空白。社区大堂在建筑形式上采用中心对称构图，强调返乡仪式感。主入口两侧由凹形弧墙围合，勾勒出主入口空间。
入口空间采用6.6m超尺度天幕雨棚，营造出无雨酒店落客的品质感。专属酒店式的落客区，以富贵贵人的迎宾态度，展现了豪门的礼节礼仪。中心岛的水景形成了现代、干净、有力的界面，是高贵与艺术的巧妙平衡。
专属酒店式的落客区，以富贵贵人的迎宾态度，展现了豪门的礼节礼仪。中心岛的水景形成了现代、干净、有力的界面，是高贵与艺术的巧妙平衡。
建筑面积约100㎡户型：三面采光设计，超大采光面，朝南双跨阳台约6.7米，140㎡产品才有的尺寸，加上横向大厅和超长飘窗，小户型也能拥有大平层的品质。
中粮月筑·云朗116平方米样板房实拍
建筑面积约116平方米的公寓：阳台宽约7.1米，连接客厅和次卧，让微风和阳光进入房间；入口预留冰箱空间，细节十足；套房式的主卧也是南北完全通透，有飘窗、衣帽间、卫生间等功能，非常舒适自在。
这两款小面积产品是追求品质无压力生活的年轻购房者的首选。
中粮月珠云朗约130㎡样板房实拍
绿城·清水湾
建筑设计：杜体友建筑设计事务所
景观设计：五岛国际
绿城·清水湾实现了高端人群多元化的居住需求，解决了传统生活之外的高级需求。在建筑构造上，呼应了超现实主义的理念，改变了传统的叠层立面形式，延续了公园的超现实主义风格，与园林景观相得益彰。大面积玻璃幕墙和折叠铝板，配上迷人闪亮的金属线条，配备观景阳台、全景落地玻璃、屋顶露台、双层庭院。
外立面也很少采用3系铝板，多采用航空、高铁等高科技级材料。强度高、耐腐蚀、耐风化，建筑外观更具辨识度。 “豪华游轮”的外观和感觉不仅停留在表面，更深入西安绿城清水湾的设计核心，打磨得如同一件艺术品。经过数百次想象，现代宫殿式建筑终于呈现在世人面前。
除了高颜值的外立面，绿城·清水湾在园林景观的营造上也带来了极致的视觉盛宴。 “云锦石——叠铺谷——绿白石——清水阁——安丹波——杜怡然——行溪行”七种风格各异的景观营造，使风声、水声、植物摆动和谐，给人一种时序感。 ，从而在你的眼前形成了一幅三维的画面。
全景落地窗，双层挑高约7米，270°全景，约180平米的屋顶露台，共约75米的观景平台，每个房间都有自己的私人露台，提供无边的自然景观。下层标准双层庭院面积150-400平方米，上层标准宽景露台95-120平方米。
双层庭院空间满足家庭成员的互动，单层大尺度空间满足无界感，产品本身的三维空间延伸让您享受属于自己的私密空间。
参访标杆地产企业|金沙集团
【河南·商丘】
12月28日
探访四大优质项目+区域房企高质量发展分享会
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研究亮点：
一、金沙集团逆势发展策略
在低迷的市场环境下，公司取得了快速销售和交货的良好声誉，走出了一条独特、稳健的发展道路。
2、高质量与低成本的平衡
三线房价与一线品质完美实现高品质与低成本的平衡。
3、金沙三宝：好建筑、好景观、好物业！
与多家知名设计团队战略合作，通过金沙的精细化建设，在产品品质、景观绿化、物业服务等方面打造高品质社区。
胖东来-金沙考察行程
活动说明
【主办单位】华夏瑞博商学院
【课程时间】2024年12月27-28日
【课程地点】河南许昌潘东来-商丘金沙集团
【收费标准】4800元/人； （单人旅游团价格2580元）。费用包括两顿午餐、考察期间的巴士交通、会议场地费、讲师费、咨询费和税费。我们提供酒店预订服务。如需住宿，请在报名回执中注明。会务组统一安排，费用由您自行承担。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系曹老师进行活动咨询并报名。
2.咨询电话&微信：131 6194 2230 曹老师 01069621244
金沙胖东来考察报名 ·曹老师微信
■庞东来的学习时间：
2024年12月27日（星期五）
■冶都集团研学时间：
2024年12月27日（周五）
■金沙集团研学时间：
2024年12月28日（周六）
注：您可以选择报名单次行程，也可以选择同时报名两次行程。学习详情请咨询曹老师。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系曹老师进行活动咨询并报名。
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华夏瑞博商学院inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 13px;letter-spacing: 2px;background-color: rgb(56, 183, 164);">你的日积月累
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