投资动态：从开发端到销售端，监管层正在全线收紧房地产资金链。
在银监会11月4日发布的《关于对银行业金融机构房地产相关业务开展专项检查的紧急通知》中，银监会对16个热点城市的房地产相关业务进行了排查。
此前，上海证券交易所、深圳证券交易所对房地产公司债券已有相应规定南阳房地产，国家发改委对商业房地产公司债券也实施了相应规定。与此前限制银行表内授信不同，商业银行此次也暂停了表外资金向房地产企业融资。
多位金融业内人士表示，“各大国有银行、股份制银行都有理财基金为房地产企业提供开发融资。监管文件发布后，在建项目立即叫停，不再继续” ”。
资金链突然收紧，买来的土地怎么办？已经开发的项目怎么办？
大开发商仍有自有资金、股权融资、信托渠道、海外发债等渠道。小开发商或许仍将“非法融资”视为解决问题的重要选择！
毕竟，过去10年，政府对开发商时松时紧是很正常的事情。相当一部分开发商积累了丰富的应急经验，行走在“合法”与“非法”的灰色边缘。好的人被冲走，成为“成功人士”，失败的例子如南阳瑞阳房地产开发公司。他被非法举债纠缠了10年，甚至还卷入了一起导致南阳地产倒闭的大案。
11月16日，大众媒体发布《南阳市瑞阳房地产开发有限公司关于翠龙苑商品房面积按现状、定价及产权确权分配方案的公告》。以公司流动资产为基础，90%以上债权人同意按照当前评估价值实施财产换债分配方案。彻底清偿债务，并重新向债权人确认绰龙园商品房的权利。
历史总是重演，过去总是被遗忘。当“史上最严、最立体的房地产调控”再次来袭时，我们有必要看清历史的遗迹，汲取当下的教训。
房地产企业有1000多家，几乎全部与民间金融有着深厚的联系。
据国家企业信用信息公示系统显示，南阳市瑞阳房地产开发有限公司成立于2001年，注册资本5000万。由冯巨超等四位自然人股东发起。
据第一财经2015年4月4日报道，在南阳，民间金融和房地产业曾经是孪生兄弟。这1000多家房地产企业几乎都与民间金融有着深厚的联系。
2014年8月，河南中宇投资担保有限公司资金链断裂。一位理财客户表示，中誉给理财客户的解释是，这笔钱是借给南阳瑞阳房地产公司的。不少南阳市民前往玖阳房产公司，要求直接落户玖阳的“投资”。
2015年3月19日《南阳日报》发布的拍卖公告中，洛阳市涧西区法院在执行河南宏宝投资公司非法集资案2013年执行结果中，判令槭阳涉案在这种情况下，依法。该公司名下的99处财产被查封并拍卖。一位购房者发现，附录房产清单中的2602号房产已被全额购买。
由此，惠阳公司又被发现涉嫌非法集资案。
此外，据公开媒体报道，绰阳房地产公司内部管理混乱，违法违纪行为较多：违法建设、挪用资金、非法融资、欺骗公众等。
国家企业信用信息公示系统信息显示，南阳市瑞阳房地产开发有限公司被执行人信息共19条，立案时间为2013年8月22日至2016年9月9日，执行目标总额为1.66亿。执行法院包括南阳市卧龙区人民法院、河南省南阳市中级人民法院、河南省郑州市中级人民法院。
在失信信息栏中，南阳市瑞阳房地产开发有限公司共有8条失信信息。 2014年3月24日至2015年8月11日，根据各级人民法院判决，南阳市瑞阳房地产开发有限公司有限责任公司对债权人的清偿义务5783.8万元尚未履行。
南阳市瑞阳房地产开发有限公司关于拟根据现状对聚龙园商品房面积进行评估定价，并用该房产抵偿债务并确认权益分配方案的公告
根据措阳置业[2015]17号、[2016]19号文件，根据现状评估，确定聚龙园商业面积用于清偿债务。为加快以房清偿债务的步伐，最大程度地保护债权人的利益，经过债权人和瑞阳公司的共同努力，公司与债权人以沟通的形式做了大量细致的工作。和讨论。瑞阳公司先后3次向债权人发出催告。意见表、意见摘要：以垂阳公司流动资产为基础，90%以上债权人同意按照当前评估价值实施债权分配方案。彻底清偿债务，并重新向债权人确认绰龙园商品房的权利。现将本次分配预案公告如下：
1、根据钜阳置业[2016]19号规定，所有参与支持钜阳公司发展的债权人（个人和公司）均应携带1、身份证。 2、贷款协议。 3. 付款收据。 4、利息收入凭证（转入公司和个人账户）。 5、房产、车库、商铺抵押手续。 6、办理其他相关手续，到惠阳公司进行审查和清算，与债权人确认最终债务金额，并出具确认函。
2、债权人需清偿债务的房产范围仅限于南阳市人民路与广武路交叉口西北角绰龙园商务大厦地下一层，大厦1-5层1号楼、2号楼、3号楼1-2层、4号楼1-4层。
3、根据南阳兴隆评估所万隆评报字[2015]第076号评估报告，评估价格按不同楼层计算。以每层为单位，根据每层现状评估面积和价格。以金额为准，债权人按照自愿组合的原则，将确认函中的债务金额减少到相应的商业地产面积中并分配到楼层，直至所有债权人都分配到他们应得的商业地产面积。
四、债权人参与用住房清偿债务的范围：
1、此前已通过霍阳公司办理抵押财产网上签字手续，现主动撤回签字并与霍阳公司重新确认债权金额的债权人。
2、曾遭受法院判决、执行、扣押、起诉等并愿意和解的债权人。
3、曾以其他形式向华阳公司借款，现自愿以房屋参与清偿债务的债权人。
4.绰龙花园内商铺的原业主及回租租户。本金和利息自不回租之日起按照国家相关法律法规的规定计算，并以确认的本金和利息总额为基础计算，并纳入偿债分配计划。
5、债务住房分配原则：
1、曾办理过商业网上抵押贷款的债权人同意，无商业抵押贷款的债权人可以通过自愿组合的方式进入该层。
2、此前已办理过网上抵押贷款手续的债权人将优先选择原抵押楼层所在地，否则网上签名将不在同一地点进行调整。按照多退少补的原则，进行网上签约，确权到户。多余的商业地产将由债权人分配给商业区域，无需商业抵押，权利将确认到家庭。
3、各楼层划分单元后，以房委会测绘面积为准（包括公用面积）。
4、消防、装修、土木工程等建设单位应及时办理决算和交接手续，结算后所欠工程款纳入债务偿还和分配计划。
5、对于已确权的债权人，若80%以上的债权人执行了垂阳公司的债权实物分配方案，则商场内商业物业的产权人将被认定为业主。以每楼层为单位，推荐1-2名负债金额在2000万以上的业主作为该楼层的业主代表。各楼层业主代表组成业主委员会筹备委员会。按照有关法律、法规的规定，成立商业地产业主委员会。招标、招商、洽谈自营等活动必须统一管理、统一运作。业主委员会成立后，将配合瑞阳公司完善后续基础设施和商业运营。
6、债权人与卓阳公司达成债权确认函后，双方均不得后悔。进入分配程序后，按照瑞阳公司房屋补偿范围的比例进行还款。双方应自觉履行本公告确定的权利和义务。否则南阳房地产，违反本协议及本公告任何规定的，将承担已确认债权金额20%的违约金。
六、自本公告发布之日起十五日内，债权人应到人民北路126号中原银行五楼惠阳支行办理相关手续，否则视为自动放弃。
7、上述分配方案中债权人不同意参与分配的，可以进一步协商、诉讼或仲裁解决。
南阳市瑞阳房地产开发有限公司
法定代表人：冯巨超
2016 年 10 月 25 日
