一
已经是立秋了，但我却完全感觉不到秋天的痕迹。只有早上起床的时候，我才能感受到秋天的凉爽。明天夏天就结束了南阳房地产，秋天也不远了。南阳的这个夏天注定是不平凡的。当地拍卖市场如火如荼，地王不断被刷新。南阳的新楼盘价格越来越高，房地产市场似乎总是很疯狂。不过南阳房地产，今天的土地拍卖却带来了一丝凉意。
今天的土地拍卖仅成交一宗工业用地。高铁站前广场G2019-43地块被无情否决。原本以为它会含着金钥匙诞生，今天却失败了。
高铁站地理位置优越。您可以参考郑州东站。东站附近的房子每平米两万多、三万多，那不算什么。但这里毕竟不是郑州，南阳的营商环境也不好。从历次土地拍卖中失败的地块来看，大部分都是商业用地。看来开发商对南阳的商业前景并不乐观。虽然地处高铁站前，但距离中心城区太远，难以产生巨大的人流和盈利。况且这块地的起拍价也不低，拍卖失败也在情理之中。
我们来看一下未售出的住宅用地G2019-57。
它位于河南地区。该地块面积仅有22亩，容积率大于1且小于等于2.5，不利于大规模开发运营。河南将新增10个以上参赛项目。如恒大翡翠华庭二期、金科集美青州、长荣卧龙公馆、忠良资本、川石温泉公馆、水云绿城、建业幸福丽、建业世和公馆、建业竹市场地块、新友竹市场地块、长青竹市场地块等还有更多。所以即使拍卖失败，也是情理之中。
二
事实上，此次本地销售降温的另一个原因是国家调控房地产的决心。最重要的是最近推出的LPR机制。 （8月17日）上午10时18分，央行发布公告，决定改革完善贷款市场优惠利率（LPR）形成机制。公告具体内容如下图所示：
利率下降了。但抵押贷款利率不会降低。中国人民银行副行长刘国强公开表示，房贷利率不会下降。这是为了说明国家希望银行资金流向实体经济，特别是小微企业。如果抵押贷款利率下降，就会引发一波购房热潮，从而间接推动房地产繁荣。为了遏制房地产热潮，国家宁愿伤害眼前的需求。
另7月29日，全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会在北京召开。会议明确：保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强银行理财和委托贷款监管。资金管理通过其他渠道流入房地产。
换句话说，国家禁止银行和信托的资金流入房地产市场。在这种情况下，房地产融资将变得困难，未来拿地将更加悠闲，资金回笼将成为重中之重。因此，未来开发商拿地的积极性将不如以前。
三
那么今天失败的拍卖会在9月10日的大拍卖中再次发生吗？南阳地产要陷入困境了吗？我不这么认为。也许只是在错误的时间来到了错误的土地。南阳住宅用地供应量很少，各大开发商都将密切关注9月10日土地拍卖的重头戏，这才是真正的土地开发商觊觎的地方。
听说郑州二手房价格下降了。真正反映市场价格的是二手房。事实上，降级只是针对那些位置不好、老旧破旧的小区。真正好的社区是不会轻易降级的。当然，从全国范围来看，一波降价潮已经到来。广州某楼盘下跌20%。这可能是个例，但下半年还会有更多降价。但这些都是其他城市，这种效应还没有来得及波及到南阳。南阳的住房供应量相对较少，而南阳是靠1000万人口支撑的。所以看来南阳的房地产不会太冷，至少今年不会。当然，如果住宅用地供应量增加，南阳房价将会非常稳定。稳定弥足珍贵，无论是为了眼前的需要，还是为了国家。
如果您是刚需，也不用担心，明年下半年到上半年，南阳将会有更多好房源上市。
如果您有任何关于买房或者投资房子的问题，可以在文末加我微信，也可以在文末给我留言！
四
其实，本地拍摄的乐趣还在后头。 9月10日的土地拍卖场面将更加盛大。
9月10日将有13块土地出售。 1块为该类型工业用地G2019-32，7块为开发商已开发的住宅用地，属于开发商溢价。
这些都不重要。重要的是，当天城乡一体化示范区三馆一院区共有5个重量级区域值得拍照。分别是商业金融1块、住宿餐饮2块、住宅用地2块，合计347.19亩，总起拍价14.9亿。
我们正在等待 9 月 10 日教师节拍卖！
希望接下来的土地拍卖能够顺利进行，也希望南阳房价更加稳定。
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