虽然看数据，每个区都可以用不到100万买一套房子，但房子之间的差别还是很大的。在和平区繁华的商业区，价值100万的房子的画风可能是这样的：
▲图：劝业场商圈某房间（10平米）
在滨海新区，画风可能是这样的：
▲图：滨海新区海景房
我想买学区房...
➤全市六学区住房
经历了两个极端之后，我们再来看看价值100万的低价房的具体情况。如果我想花100万买和平区一所热门小学的房子可以吗？好的！但这也要看运气。
目前和平区8所名校（天津市实验小学、和平中心小学、岳阳路小学、昆明路小学、万全小学、鞍山路小学、耀华小学、南开二小部）中学）实行“六年一个学位”政策，大大减少了学区房的供应，超小型学区房在市场上很受欢迎。
我们以和平中心小学为例。我们看看100万左右有什么选择？下图为中心小学的学区。大部分住宅楼比较老旧，面积也不大，如图：
单价非常高，每平方米4.5万元至8万元不等。不过，由于房屋多为小户型，从近两年的成交情况来看，所售主力户型多为10至40平米，对应的总价在100万至250万左右，尚可接受。总体上。 。
如果你的预算是100万，可以选择1房0厅0卫的分体公寓。没有厨房和卫生间，我们怎么能住在这里呢？事实上，这些公寓大部分都是公屋，也有厨房和卫生间，但都是共用的。近两年的数据显示，杏源里、河北路、河南路、山西路社区的房屋成交量均在100万套左右。
和平中心小学平均房价在平区热门小学中排名第一。除了实验小学和岳阳道小学均价7万以上外，其他学区买房相对容易一些。
如果你不想住，预算有限，又想在市中心的学区买房，可以在你选择的学区寻找老学校。硬着头皮也许真的可以买。只需选择面积最小的一个即可。下面是和平区学区。 4月份房价图供大家参考。
值得注意的是，选择小学学区的房间时，还要考虑该小学对应的初中。和平区现对公办初中实行摇号录取。如果你的孩子成绩优秀，能考上著名私立初中，就不用担心抽签的问题了。
▲图：目前和平区小胜区初步区划。
值得提醒的是，北京已经对小学实施了多学区。在教育部多次公告的压力下，天津也面临着学区政策变化的风险。如果您的孩子近期不上学，建议您观望一段时间，关注政策变化，避免浪费金钱。
➤市六区非学区房
如果想同时住一套房子加学区房，总价无论如何也得在200万以上。这100万的预算就不用考虑了。不过，如果不考虑学区，只想在市六区选择交通便利的房子，100万以内或许还是可以实现的。我们以南开区为例，看看低价房分布在哪里。
南开二手房均价3.2万，仅次于和平（5.1万）和河西（3.5万）。学区外的老小区房屋均价在2万左右，这意味着30人不到100万，面积1000平米以内的老小店很多，很多都在1000平米以内距离地铁站数米，周边设施良好。
▲图：全市六区二手房均价
比如王顶地、万兴街、嘉陵道街、学府街、长虹街、水上公园街等附近。也就是说，在均价25000左右的河北河东、虹桥，选择比较多，而且面积可增加至40至50平方米，基本可以满足小家庭的居住需求。下面以图片为例，让大家直观地了解这些老房子和小房子在房子里的位置和风格。
从这些图片也可以看出，天津的土地供应还是比较充足的。在天津，只要你有100万天津东丽湖房价，不需要新房，不怕面积小，也不考虑学区，照样可以在市中心买一套便宜的房子建立你自己。的。
➤新郊区开发
很多来天津买房的北票人还是比较喜欢新房，所以我们重点介绍总价低的新房。总价较低的新建住宅主要分布在远郊和滨海新区，以及部分地区的商住楼。
不得不说，虽然每个区都可以买100万的房子，哪怕是远郊，但100万的预算却买不到区核心位置的新楼。好在，总价低的房子虽然总有这样或那样的缺点，但也不乏亮点。
1.宝坻京津新城
宝坻京津新城早已名声在外，就像一座鬼城。
2003年，潮汕名商朱孟义以78元/平方米的土地成本价收购了天津宝坻2.5万亩盐碱地。朱梦仪当时的想法是在这块土地上建造数千栋别墅、一座拥有900间客房的五星级酒店、一座温泉城和一所双语学校，耗资20-300亿。
这块看似白送的土地，让祝梦怡深深深陷其中，甚至买不起。项目销售一直停滞不前，迄今为止销售额仅约20亿元。这片辽阔的土地仍然人烟稀少。然而，随着京津城际建设的启动，宝坻京津新城看到了新的希望。
京津城际是连接北京和天津滨海新区的城际快速铁路。这也是继京津城际之后第二条连接京津的高铁线路。建设工期为4年。建成后，北京至滨海新区的出行时间约为57分钟。宝坻至北京约18分钟，至天津机场约32分钟，至滨海新区约39分钟。京津城际段设宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场、滨海新区5个车站。
京津新城的代表楼盘有石狮海棠雅筑、恒大华西小镇、鸿坤远翔小镇、远大城等，均价在8000-9500之间，比武清便宜很多。遗憾的是，这些楼盘虽然距离高铁不远，但距离武清的一些高铁项目却并不在步行范围内。目前的新开发项目大多距离高铁站3-5公里。但100万可以买一套全新的小两居室，还是不错的选择。
• 代表楼盘：石狮海棠雅筑
均价9500元/平方米，在售户型85-105平方米。总面积26.4万平方米，绿化率超过40%，容积率1.3。项目北邻高铁南站，南临津济高速温泉城出口，东侧为即将开放的玉器博物馆，东南侧为大学城边。
天津恒大华西小镇：毛坯，高层均价9000元/平方米，单位建筑面积87-110平方米，2-3房。平房均价12000元/平方米。户型建筑面积96-158平方米，顶层7层，2户1部电梯。项目位于北京东京津生态新城（津济高速九原线出口宝白路以东）
2. 团泊湖和东丽湖
团泊湖和东丽湖都是天津主要的别墅产区之一（另外两个是武清下朱庄和滨海生态城）。别墅集聚区往往意味着低地价，因此这两个区域的普通住宅成为了天津最贵的。
从地名可以看出，团泊湖和东丽湖都拥有湖泊资源和良好的生态环境。从价格来看，目前团泊和东丽湖的房价差不多。从位置上看，距离天津市区较近的团泊较好。东丽的优势在于东丽目前拥有一定的产业基础。但由于交通限制，团泊和东丽湖并不是北票自住的理想选择，更适合在附近工作的居民购买。
• 地产代表：东丽湖万科城
8、9号高层均价为10500元/平方米。主要户型建筑面积85-95平方米，2房26层，4户2部电梯。项目地址位于东丽湖路转东丽智光大道。
• 代表楼盘：天津华侨城天鹅堡
价格待定。周边均价12500元/平方米。主要户型有：两居室（建筑面积89平方米）、两居室（建筑面积96平方米）、三居室（建筑面积109平方米）。项目地址：东丽区东丽湖路西侧，东丽之光大道南侧，开发商为天津华侨城实业有限公司。
3、滨海新区低价新项目
滨海新区的整体房价远低于天津市区。 100万预算的新区选择很多。
在老城区可以购买满足基本生活需求的学区房（40平米左右），偏远地方也有大量廉价的新开发项目。这些新项目主要分布在塘沽湾、滨海高新区、临港经济区、中新生态城旅游区等。
不过，一些低价楼盘并不在推荐购买范围之内。例如，塘沽湾配套设施缺乏，水平较低。高新区（滨海站周边）好的地段房价都在100万以上，100万以内的都太偏僻了。临港经济区人居环境差（工业污染）等。唯一的亮点是中新生态城旅游区。
生态城由新加坡和中国政府共同规划。基于新加坡的理念，整个生态城必须满足一系列绿色环保指标，并确保所有居民拥有便捷的公共交通和配套服务设施。生态城旅游区可能是天津所有低价地产项目中唯一拥有在建地铁（两年内开通）、居住环境良好、综合配套水平较高的区域。
目前，生态城旅游区北部地区价格较低。一是距离较为成熟的生态城起步区较远。二是目前楼盘周边主要配套设施尚在开发中，人气不够。地铁在建，医科大学医院在建，商业在建，大学校园在建，办公楼在建，当然建筑物本身也在建。不过，目前的大型工地建成后，情况可能会有所不同。值得一提的是，旅游区北部新盘为海景房，小区内有沙滩。
• 地产代理：力高阳光海岸
均价10500元/平方米，高层公寓88至136平方米不等，精装修。丽高阳光海岸项目位于天津滨海旅游区内，东临天津渔港，南临渤海，西接航母主题公园，北临海滨大道。拥有杭北路、余杭路、滨海高速等多条城市快速路。 。
综上所述，无论是市区的老破房天津东丽湖房价，还是偏远地区的新房，对于北票和刚需的人来说，100万在天津的选择还是蛮多的。即使只付首付，您也可以拥有一套属于自己的房子。 ，这是最重要的。
但前提是你得先有100万……
