导读：4月1日，新华社一篇有关河北雄安新区设立的文章，点燃了多地房地产投资者的抢房热情。
此前，雄县较好的房屋单价在6000左右，但现在已有购房者表示，想以2.5万/平方米的价格购买三套。房价涨得太快了，太疯狂了！
本文编译自新京报（记者陈玉明、王全豪、谭车、方旺阳）、文汇报（记者刘宁哲）、人民日报微博。
购房者疯狂，雄县房地产市场彻底冻结
有关雄安新区的消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新三县立即成为投资者和资本的共同目标。而雄县就成为了一个典型的例子。
据当地人介绍，4月1日之前，雄县较好的房屋单价在6000元左右。然而消息传出后，房价涨幅如此之大，让卖家感觉不知所措。
“我有一套120多平米的房子，刚才有人打电话说我要买三套房子，每平米2.5万的价格，房价涨这么快，太疯狂了！”记者在现场联系到了雄县当地居民。带着惊奇和难以置信。
新区的设立、北京居民的到来买房，成为雄县街头的共同话题。
“我从来没有见过这么多外国车在街上行驶。”当地人称，下午四点坐在餐厅吃饭的都是从北京开车过来的购房者。
不过，当地已经对此采取了防范措施。昨天上午10时30分，该县召开房地产整顿紧急会议。所有非法和正规中介机构全部被关闭，房地产市场被彻底冻结。昨天，记者看到，不少售楼处和中介门已被封，无法提供交易。
4月2日，记者来到位于保定市雄县雄州路的新城小区售楼处。虽然玻璃门是锁着的，但屋子里并没有人，也没有任何办公室的迹象。但数十名不情愿的购房者仍然在这里流连，希望从附近的销售人员那里了解最新的房源。
“每个房产销售机构门口都是这样。”北京的林先生无奈地抱怨道。绕了县城一圈，也没找到正常营业的楼盘。
△2017年4月2日，雄县某楼前，不少人开着北京牌汽车前来询问房产信息。
新京报记者 王佳宁 摄
想买房吗？只能私下交易，权益难以维护
“现在买房，唯一的办法就是私下交易。”一位房产顾问说道。一名自称孙姓的男子向身边10余名购房者解释，“现在房产中介交易全部被冻结，只能向个人户主购买房子。”
据他介绍，4月1日以来，各地多家房产中介机构陆续被关闭。此前能够正常销售房屋的白沟地区，也在4月2日下午被“叫停”。
“我手里有三处房产，都是我自己的，我愿意以每平方米2.5万元的价格出售。”男人的话瞬间点燃了现场的热情。几个购房者很快围住了他，要求他出示房子的照片。 ，还有房产证等文件，希望能带领大家现场看房。
“25000元，不议价。”当面对一些购房者提出的“早上的价格才2万元”的质疑时，该男子显得很实事求是，“这是我打算送给父母养老的房子。”装修非常好。”好的。而且必须全额支付。”
当记者问及交易是如何进行时，他坦言，现在只能签订私人协议，购房者支付全款购买房屋。一旦“限购政策”解除，双方将前往公证处签署协议。
有律师表示，私下协议违反了房产过户必须到房产登记机关办理产权变更的规定。一旦发生争议，将被视为无效合同，守约方将无法维护自己的权益。
聚焦购房者：
雄安新区“抢房”亲身经历：24小时冰火两重天
香港文汇报记者刘宁哲亲身经历了从宣布设立雄安新区到宣布暂停所有楼市交易之间的几十个小时。这堪称冰与火世界中独一无二的“冒险”。
“昨晚我叫你来，你却没有来！现在雄县的房子一分钱一分货！” 2日早上6点30分，我在从北京开往雄安新区的大广高速上行驶时，接到了经纪人肖金发的电话。距离中央宣布雄安新区发布微信语音还不到15小时。我反复想起肖金在朋友圈发的一段话：你还看不起雄贤吗？如果现在不理睬雄仙，以后就无法到达雄仙！
雄县，一个距离北京仅100多公里、我生活了30多年却几乎闻所未闻的县城，一夜之间天翻地覆。
雄县是一个小县城，远谈不上繁华。雄州路主干道两侧，出售农机具的店铺最多。这显然是一个重视农业的社会。雄县没有大型开发商，房产风格老旧破旧。雄县拥有70年产权的正规商品房很少。售楼处早已空无一人，并如传闻中那样被查封。我观封的日期是2017年2月26日，这是与雄安新区建设密切相关的座谈会召开后的第三天。
雄安新区所有房产已被查封、暂停销售。
经纪人小金是我了解雄县楼市的窗口。 1日晚，当中央刚刚宣布设立雄安新区时，他在电话中兴奋地说，“对，我们还在卖，现在的价格是每平方米4200元，可能会不一样”明天。”凌晨，肖金的微信朋友圈发布了一段“北京人抢房”的视频。 2号凌晨，他责怪我昨晚没来。 “北京人把我们所有的售楼处都抢光了！一个人都没有了！警察也来了，他们怕买房的人挤满了我们。我们营业到晚上两点，你们会的。”永远不要再买了！”
小金代表的楼盘是雄县白洋淀附近的一个“新住宅”楼盘项目。新建住宅的产权既不同于小产权即所谓的“村产权”，又不同于可以正常上市交易的商品房。
“谁在乎产权？你知道雄县的房子意味着什么！”肖金的语气和我接触过的所有雄县特工的语气都是一样的。到了早上八点左右，小金在微信上语气一变，“所有房产都关门了，不再出售了，真的买不到了。”此时，我刚刚挤下拥堵的大广高速，只能在雄县的大街小巷里漫无目的地“扫街”。据说这里的殡葬业比较繁荣。在一个看上去还算不错的小区里，一走近，我就发现小区围墙外有一个墓地。
雄县少数成熟房地产项目已暂停交易。
安新县湿地华城楼盘外聚集外来购房者，房产中介已加盖封条。
雄县白洋淀地区则是另一番景象，该地区规划开发高端别墅。一改县城的“乡村”风貌，西式联排别墅和独栋别墅，还有物业管理人员站岗。售货员站在门口，“抱歉，不能看房，打扰业主了，这里均价四万多，已经没有了，可能还有二期，但不知道什么时候能卖掉。”面对这个。耗资数千万的白洋淀别墅群渐渐散去。 “打开的时候是5000元，我没有买，我后悔了！”这句话是我从周围的人群中听到的。
雄县周边随处可见京牌汽车。仔细一看，原来车主身边聚集了几名特工。代理商耐心介绍，雄县已经买不到了。留下您的电话号码，他们会在可出售时通知您并给您带来钱。
几个精牌车主面面相觑，然后相视一笑：都拎着猪头去找庙门，但庙里好像没开。带着首付甚至全款来的北京来客议论，雄县、荣成、安新泉过来实行了这个，楼市交易全部停摆。这时，有人收到了经纪人发来的微信，大声念道：霸州还有房子！距离雄安新区最近的白沟还有房间！
人们决定前往白沟镇。毕竟，网上有传言称，白沟镇可能被划归雄安新区的一部分。这里是北方最大的外贸出口集散地，包括小商品、皮具、服装贸易等。北京人熟知的动物园服装批发市场就是从北京西二环搬迁到这里的。白沟作为一座商贸城市河北省雄县房价，至今仍未摆脱杂乱无章的状态。我走进一家中介公司，那个看起来像老板的中年男人微笑着说：“全是白色的，只有一套公寓。”
“昨天还6500一平米还可以谈，现在全款一万多一平了，也没人卖。他们是从北京全款过来的，也没人卖！我还有现在有一套房子，价值280万，190平米，房主在我从三亚赶回来的飞机上，但房主还是什么都不知道，也不好说。下飞机后他就会卖掉，或者卖多少钱。”
一位外国购房者在珍珠湾房产销售中心外参观。
当我走出白沟镇时，一块广告牌吸引了我：“白沟-迪拜，物流直通”。可见，白沟的触角早已伸向中国以外。距离广告牌不远，有一家驴肉烧烤店。主人正在街上宰杀一头驴。案板上放着一块刚刚被剃掉的驴头骨。这一刻，时间仿佛凝固了，在繁荣与残酷之间，在前景与混乱之间……
在回家的路上，我在高速公路上看到北京牌汽车在路口被工作人员开走。这一传闻得到了微信朋友圈的证实。雄县等官员假期值班，特意警告京牌车辆不要再来买房。不过如果你想扫墓的话，还是可以进入这几个县的。我愤怒地在朋友圈写了几句话：就算进去也买不到。
一路上不断被中介“刷屏”：白沟一夜涨1万元，现在均价1.8万元，不卖！白沟全面封闭！霸州的房产售价为15000元。业主急需用钱。今天就签合同吧！ ……后来我把所有的中介朋友都拉黑了。当我踏上熟悉的北京二环路时，经纪人小金又给我发了一条微信，问：你想要高碑店的房间吗？
这可能是我经历过的最神奇的清明节假期了。
聚焦专家意见：应坚决遏制这种炒房行为
对于炒房者大量涌入，有专家表示，应坚决遏制这种炒房行为，防止新区建设成为房地产。
中原地产张大伟：
建议投资者购买房产时需谨慎
中原地产分析师张大伟建议投资者购房需谨慎。不仅法律风险较高，如果有人通过非法手段取得房产，相关部门也会严厉查处。但如果当地人真的买房，当地政府未来可能会提供额外的解释和解决方案，以减少对真正需要买房的人的影响，但这也需要时间。
张大伟分析，雄安新区的三个县以前都是四线城市河北省雄县房价，不属于人口流入区。他们的工业很少，房地产也很少。平均每年只有几百笔房地产交易。如今，雄安新区设立的公告已经发布，吸引了大批购房者。 99%的人应该是来炒房的。政府停止所有房产销售的措施非常及时。
民生证券管理朋友：
“雄安将采取不同的房地产政策”
民生证券副总裁管庆友表示，雄安新区的定位可能会高于深圳经济特区和浦东新区，可能会采用与过去完全不同的全新管理体制。雄安新区正站在新的起点上。相当于在一张白纸上重新规划。中央对这个新区的房地产政策可能会采取与其他地区完全不同的新政策。不确定因素较多，还需等待政策落地。
同测咨询张宏伟：
“关闭为正式的房地产市场政策提供了缓冲期。”
“当地政府采取封市等措施，就是希望国家级新区启动时不会受到楼市和投资者的干扰。”同测咨询研究部总监张宏伟坦言，未来两天，限购限贷的楼市相关配套政策可能会陆续实施，实施标准将陆续出台。一线城市也不放松。目前的封市、暂停交易等行政措施也为正式的楼市政策提供了缓冲期。
人民日报：房价不“加速”雄安才安全
人民日报昨晚在微博发文称：雄安不是投机者的天堂。
雄安新区成立的消息一传出，不少炒房者就行动起来。雄安新区并不是冒险家的天堂，更不是投机者的天堂。人们越是对炒房大做文章，就越要重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督执行，从源头治理到违法行为处罚，各个环节都要抓好。房价不“加速”，雄安才安全。
