官方支持团购房屋
作为浙江经济大县之一，诸暨楼市在降级方面一直表现强劲。
科瑞数据显示，2021年，浙江省成交面积在100万平方米以上的县市有18个，占比超过30%；而成交面积超过200万平方米的只有慈溪、诸暨、义乌。但受整体住房市场环境影响，大部分县市商品房成交面积同比大幅下降，诸暨也不例外。 2021年成交面积同比下降约15%。
进入2022年，这种情况并没有明显改善。为进一步刺激楼市，诸暨市发布《细则》明确，自2022年9月1日至2022年10月31日期间（以新建商品住房合同网上签订时间为准），购买新建商品房商品房按已缴纳契税地方留成部分100%给予补贴； 2022年11月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住房，按照已缴纳契税地方留成部分的80%给予补贴。
此次诸暨市房地产交易税财政补贴采取“先缴后缴”的方式。购房者即索赔人，一套房只能享受一份补贴。
同时，公积金贷款限额调整为单个职工60万元、两名职工80万元。第一套住房最低首付比例不低于20%，第二套住房最低首付比例不低于30%。鼓励银行根据LPR利率执行最优惠条件；加快发放个人住房贷款，对符合个人住房贷款条件的贷款全部发放。
最受关注的是，在注册价浮动的基础上，团购5套及以上商品房（3套及以上叠层房或联排别墅）可进一步降低5%，团购10套以上的可进一步降低5%。及以上（3层及以上叠层房屋）可进一步减少5%。或6套及以上的联排别墅）可进一步减少8%以内。鼓励机关、企事业单位和社会团体联系房地产开发企业，组织商品房集中批量购买活动。与开发企业协商的优惠价格不纳入商品房登记降价范围。
“诸暨团购政策明确了允许注册价下调的概念，这与鼓励房地产企业降价的常规做法不同，这是政府层面对团购的支持。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月15日表示，他在微信上对《每日经济新闻》记者表示，从政策角度看，房企给予的价格优惠是显而易见的。房地产企业不纳入登记降价范围。这是一种相对友好的降价举措，是团购市场以价换量的体现。 。
“住房团购已经逐渐从民间私人经营走向官方层面。尤其是在允许降低注册价的规定上，可以看出政府层面给予了更多的政策保障。”严跃进表示，这实际上是批量去库存的重要体现。 ，说明目前吸引顾客的难度稍大，而且团购涉及的降价操作与目前各地打击非法降价的操作有本质区别。 “这是允许的，也是合规的。”
人越多越便宜
这种团购政策已经存在。
据记者不完全统计，今年6月以来，太原、中山、沉阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、皇岗、长春等地都出台了类似政策。
例如，长春7月8日发文称，支持政府机关、国有企事业单位、高等院校、科研院所和社会团体联系房地产开发企业组织商品房集中批量购买活动；集体购买房屋需要取得商品房预售许可证。房地产开发企业不得以低于成本价销售。
许多城市都提供团购住房优惠。
湖北黄冈承诺20人以上团购的湖北省黄冈市房价，给予不低于个人购房付款总额3%的优惠。
浙江省桐庐市一次性购买10套及以上商品房（纯复式、联排别墅项目5套及以上）在登记价折扣价基础上再优惠3% ;一次性购买 20 件或以上可享受 5% 折扣，并可进一步享受折扣。
浙江淳安提出，房地产企业以房产为单位，提供“流动住房池”内新建商品住房团购，锁价后优惠2%； 5台及以上团购，价格降低2%；团购10件及以上，价格下调3%；团购20套及以上降价4%；团购50套及以上，价格下调5%。
四川眉山还表示，根据一次性团购数量超过30台、50台、100台的情况，给予3%-5%的折扣。
值得注意的是，部分城市还明确，与开发公司协调达成的商品房团购优惠价格不纳入商品房登记价下降幅度。这也意味着，这并不违反《楼市限价令》。
“从已经实行团购的城市来看，大部分是三四线城市，即使是长春、太原等省会城市，也是今年市场人气较低、难以销售的地区。” 58安居客房地产研究院分院院长张波今日在微信上接受记者采访时表示，开展商品房团购的目的是为了促进整体市场活跃度和销量，加快提速。市场信心恢复。
对于市场效应，张波坦言，需要根据当地供需情况和基本面进行分类。 “目前，团购的作用在各地会有所分化：如果一个城市供给明显大于需求，市场信心仍处于相对底部，团购的提振作用相对有限；而对于一些已经触底、开始复苏的城市来说，团购的作用会更加明显。”
“因为今年一些三四线的房价出现了较大幅度的回调，甚至有的项目短期内出现了非常大幅度的折扣，这在一定程度上削弱了团购的吸引力。总体来说湖北省黄冈市房价， ，当市场稳定时，团购的效果会更明显。”张博说道。
记者|陈莉
编辑|段连陈梦宇杜恒峰
校对|程鹏
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