华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来北京报道
武汉房地产市场复苏速度快于预期。
5月以来，武汉不少房产销售人员向记者传达了新房价格上涨的消息。一张“疫情过后武汉房价上涨”的图片广为流传。图为武汉三镇及周边地区新开盘商品均价。不断上涨，高至4200元/平方米，低至400元/平方米。
相应地，供应量突然增加，交易量也相当可观。 5月份，武汉有40多个房地产项目入市，6月份预计将有58个新项目上市。武汉市房管局数据显示，2020年5月全市新开工商品房成交数量达13674套，超万套。武汉后湖地区一名房产销售人员告诉华夏时报记者，5月份新开盘的40多套楼盘中，已有30多套已售空。
房价全面上涨
郑宇（化名）是武汉市江夏区某楼盘的营销负责人。她明显感觉到5月份看房的人增多了，不少外省的人打电话询问武汉市场情况。
“房价确实上涨了，想买房的人也很多。为了赶上这个点，5月份推出了很多楼盘项目，武汉大概有40多个。”郑宇说道。
5月初以来，《华夏时报》记者陆续收到武汉房价上涨的消息。比如近期频繁宣传的光谷中建星城，一年前上次开业时均价为16800元/平方米，今年4月份则涨至17250元/平方米。 5月开盘，进一步上涨至17850元/平方米。
每次开盘均比上次上涨约500元/平方米。武汉大部分房地产项目都采用这种“累计增量”策略。武汉金融街金悦大厦的一位销售人员告诉记者，“每次开盘，价格都会上涨一点，预计下次开盘还会上涨。”
金融街金悦大厦首家开业是在去年11月底。当时武汉疫情尚未爆发，均价在15500元/平方米左右。 6月6日第二次开盘，均价上涨至16150元/平方米。平方米。 6月28日，金融街金悦大厦预计再次开业。
中粮光谷祥云去年10月首次开业、12月第二次开业时，均价为16000元/平方米。今年5月底第三次开业时，价格上涨至17250元/平方米。
不过，与武汉核心区相比，这些增幅并不是很大。向来以武汉高端物业着称的武汉天地，去年疫情前夕开盘价为4.75万元/平方米。但今年4月底开盘武汉光谷房价暴涨，涨至51600元/平方米，一下子涨了4100元/平方米。武昌融创中心价格从一年前的37000元/平方米上涨至41200元/平方米，每平方米上涨4200元。
此前的低价值白沙洲也正在被“填满”。万科运城武汉光谷房价暴涨，该楼盘曾因周边建材市场大幅打折。 2018年开业时，售价仅为16500元/平方米。这个价格水平一直持续到2019年，直到近期开盘（4月24日），价格跳升至19000元/平方米。
“无论是核心区还是郊区，房价都上涨了，看房的人也很多。”武汉盘龙城一位销售人员说道。
招商引资成效显着
“我们每个人都至少做过两次核酸检测，有的甚至做了四五次，所以来看房的人不用担心被感染新冠病毒。可以说，武汉现在已成为世界上最安全的城市。”郑宇相当自信地告诉记者。
更大的信心来自于对武汉的一系列政策支持以及武汉解封后的投资成果。
4月8日，解封第一天，武汉启动“云招商”活动。本次活动群星璀璨、成果丰硕，共有95家重点企业参与，共签约项目69个。投资额2451亿元，涉及智能制造、大数据、生物医药、新能源汽车、创新金融等领域。
例如，融创中国与武汉地产集团签约武汉黄陂长江文旅城项目；东风新能源与智能产业园、东风物流集团总部、大搜车金融科技总部、武汉海尔新产品引进及扩产项目等，项目通过线上或现场签约，涉及新一代汽车、现代物流、企业总部、科研中心、智能家电、智能制造等领域。签约项目总投资达221亿元。此外，沃尔玛、西门子等也宣布在武汉投资。
5月15日，武汉再次举办“云招商”活动。此次央企前来支持，50余位央企董事长或总经理齐聚一堂，主要涉及基建项目。百亿以上项目6个。共签约项目37个，其中工业项目和基础设施项目合同额1887.8亿元。
房地产企业注意了
市场如此火爆，房地产企业自然不会错过。
武汉一位房地产资深人士表示，“武汉解封后的这两个月，有很多新楼盘推出。 5月份，40多个项目开盘，其中30多个项目已售罄。预计更多项目将于六月启动。许多。”
一位房产销售人员告诉记者，现在正是买房的时候。预计下半年还会继续上涨的趋势，现在房贷利率也有所下降。第一套房的利率从去年的6.125%降至5.73%，第二套房的利率也有所下降。 0.5 个百分点。
土地市场也蓬勃发展。早在3月31日，武汉解封前，武汉土地交易中心就通过网络、视频揭牌等方式，在武汉市民之家重启了公开土地出让活动。
本次土地拍卖推出的10宗地块全部成功出让，成交面积120.74公顷，成交金额108.53亿元。其中，武昌中心P(2020)010地块被龙湖收购，金茂拿下汉阳四新生态新城P(2020)011、P(2020)012地块，以及蔡甸区商住地块经过3家公司52轮网上竞拍后成交，溢价率为25%。
5月武汉土地拍卖市场更加精彩，共推出各类土地拍卖18宗，总面积129.69万平方米，同比下降41.21%。在此情况下，土地成交金额达到167.06亿元，同比增长79.63%。可见土地质量很高，价格也很高。
最典型的是硚口区古田路P(2020)022号地块。经过11轮竞价，该地块最终被招商地产（武汉）有限公司以总价58.873亿元拿下。楼面价15632元/平方米。
