楼市再次轰动！央行已采取行动
今日（10月13日）上午9时27分，《财新网》头条独家发布消息：央行召开17家银行会议调控楼市。
财新网的报道有以下内容值得关注：
记者从多位银行高管处获悉，10月12日下午，央行召集5家国有银行、12家股份制银行高管及个人贷款、资产负债部门总经理召开商业银行住房信贷会议会议传达房地产调控会议精神。央行要求各商业银行理性对待房地产市场，加强信贷结构调整，加强住房信贷管理，控制相关贷款风险。
据记者了解，9月份住房抵押贷款增速仍然很快。房价上涨过快的10个城市抵押贷款占抵押贷款总额的40%，风险正在快速聚集。多位银行高管告诉记者，房价快速上涨确实给金融稳定和金融安全带来了考验，很容易导致产业空心化，甚至影响社会的长远发展。
下一步，各地利率自律组织机制也将发挥作用，热点城市房贷利率不排除上涨。因为今年楼市上涨期间，部分地区的银行竞相降低房贷利率，造成了一些恶性竞争。目前，各地房贷利率基本都比基准利率低20%以上。
对于新增贷款发放，据财新记者了解，目前监管不会直接进行比例限制，但总体要求是新增贷款不宜过多投入房地产，减缓住房信贷增长，引导资金进入经济实体。
据第一财经报道，10月12日上午，上海银监局召开辖内机构高层会议，发出严控房地产贷款风险警示。报告指出：
银行资金进入商品房土地交易将受到“穿透式”监管。银行人士表示，非法住房抵押贷款和本质上是首付贷款的消费贷款也有望得到整顿。利用银行资金打造“陆桥”业务、通过信托发放贷款、利用“永续债”将贷款转贷等各种“伎俩”都包含在此次监管之中。
一场来自央行和银监会的监管风暴似乎已经开始。
影响体现在两个方面。首先，会影响房企获得开发贷款的能力，但这暂时似乎不是重点。其次，会收紧个人住房贷款，甚至可能调整利率优惠。
笔者之前多次分析过，真正能控制房价的有两类东西：一是货币增长、利率、房贷比例，这些都掌握在央行和银监会手中；二是货币增长、利率、房贷比例，这些都掌握在央行和银监会手中；二是货币增长、利率、房贷比例，这些都掌握在央行和银监会手中；二是货币增长、利率、房贷比例等。另一个是税收，它掌握在政府手中。香港和温哥华这两年成功地控制了房价，并使用了重税。
但央行和银监会手中的武器也极具杀伤力。比如，如果M2增速回落到与GDP增速相同的水平，中国楼市肯定会暴跌；如果利率大幅上涨，楼市将难以承受；当然，房贷首付比例也很重要。事实上，对住房抵押贷款的控制是为了堵塞漏洞，维持官方规定的抵押贷款首付比例。
要知道，本次“房地产政策牛市”的背景是经济下行、利率走低后流动性放松。经过多次降息和贴息，我国商业抵押贷款实际利率处于历史最低水平。在央行不加息的情况下，仅仅取消或部分取消利率优惠，就会大幅增加购房成本，打压楼市。
从9月30日北京率先出台新一轮调控政策开始，政策加码的迹象非常明显。看来中央政府对楼市泡沫非常重视，并且正在加大力度。
如果央行、银监会真的行动起来，最终带来房贷利率的大幅上调，那么楼市的调整周期将会明显延长。不幸的是，整个2017年的房地产市场一直在下滑（上半年）和横盘（下半年）。
但从长期（5年以上）来看，中国人口增长显着、水平较高的城市，其优质住宅物业仍可乐观。
楼市调控的秘密，看完惊呆了！
首先是暴涨，然后是监管，最后是加税。这或许是有组织、有计划的“三步走”策略~
笔者认为，这种多城“同步调控”具有三个作用：
一是巩固前段时间“去库存”的阶段性成果；
二是引导大城市炒房资金流向更广泛的三四五线，解放“库存”；
三是给楼市泡沫敷上一层更厚的保护膜，防止其破裂；
“疯狂增长+调控”都是为了“去库存”。一旦“去库存”完成，就到了加税的时候了……想想都觉得后怕。太可怕了。这里不敢说，文章里慢慢和大家聊。快点！
上一篇：楼市暴涨是中国人造成的
年初的时候，还没有要涨价的意思，因为去年我们还面临“去库存”的压力，甚至高层还远远地向开发商喊“降价！”
结果吃瓜群众：价格越低，越不会买！ （现在和沉阳差不多，当地政府说要帮购房者首付，但没人买。）
那么我们应该做什么呢？如此多的库存集中在“做市商”（表面是开发商，幕后是银行）手中，太危险了。必须转移给众多的“散户”（购房者）。毕竟，数万人肩负着沉重的负担。不累。
好吧，既然你不买“跌”，那就买“涨”吧！
结果就是增加会生效。同样的房子，去年开发商80万求你别买，现在你却要花180万求开发商卖给你！然而我也是如此，我是一个只买涨不买跌的“二流”！
由此看来，“去库存”最好的办法不是降价，而是“集体涨价”（沉阳需要赶紧调整思路）！
第二部分：如何提高价格？这也是一门技术
那么，既然“涨价”是减少库存的好办法，那么有几个问题首先需要考虑清楚：
首先，它从哪里上升？
答案肯定是一线城市。除了示范作用外，最重要的是大城市有钱。因为三四五线城市的房价上涨了长兴楼市库存，普通老百姓买不起。而且大城市历来都有限购，可见潜在购买力巨大。 。
（从这个角度来说，“限购”的城市未来必然会出现巨大的房价！）
第二，如何让它上涨？
对于政府来说，这是一个提高价格的问题。一是控制住宅用地供应，二是在郊区制造几个地王（注意“郊区”的地王数量比“市中心”多。（杀伤力），如只要“面粉比面包贵”，就不用担心第二批面包价格不涨，所以郊区地王一出，全城效仿。
图片来自公众号“一室万”
第三，会增加多少？
答案是，为了减少库存，必须继续上涨，直到“一线城市的水溢出到二三线城市”。不溢出则继续上涨（注：溢出的标准是大城市周边去库存完成）。
比如去年上海的房价是3万，而邻近的嘉兴的房价只有8千。上海的水就不会溢出来了。只有把上海提高到6万，6万提高到8000，高铁只有20分钟路程长兴楼市库存，水才能溢出来。一定要挺过去
