武汉房价创历史新高
随着昨天（6月29日）武汉首次集中供地结束，全国22个集中供地城市全部完成首轮土地出让，土地出让总收入超万亿元。
22个城市中，大部分竞价十分激烈。作为压轴戏，武汉在最后时刻上演了一出大戏。
据了解，武汉土地拍卖共推出56块地块，其中住宅地块49块，分6月25日、6月26日、6月29日三场，三天共拍得778金。十亿。
供地首日，武汉表现得十分平静。推出的31块地块中，低价成交25块，溢价成交6块，成交总价401.6亿元。
发售第二天，就发生了大爆炸。
6月26日，武汉市又推出10宗地块，分别位于东湖高新区、东西湖区、硚口区、黄陂区、汉南区，总出让面积1175.8亩，总成交面积184.05万平方米，成交总价1175.8亩。 146.05亿。
这一天，三幅区域地王在武汉拍卖！他们是：
东湖高新区左岭板块P(2021)035号地块。经过134轮招标，武汉歌华集团公司以总价2.54亿元中标该项目，楼面价10135.93元/平方米，溢价率109.74%，创下左岭楼面价格新高。
东西湖区P（2021）045号地块经过110轮竞拍，由德信地产以总价17.77亿元拿下。楼面价13671.54元/平方米，溢价率47.21%，创下东西湖楼面价新高。
硚口区P(2021)056号地块也面临着激烈的竞争。经过62轮竞拍，香港置地以11.75亿元拿下该地块，楼面价为每平方米17657.40元，溢价率为35.82%，创下了总关地段楼面价新高。硚口区.
6月29日的第三次供地，将武汉首轮供地推向高潮。
光谷板块三幅地块一天三次刷新武汉最高楼盘价。
与此同时，这一天，武汉拍卖了竞拍轮次最多、溢价率最高、底价最高的地块。
该地块编号为P(2021)037，位于武汉东湖新技术开发区光谷板块。吸引了保利、华润、金茂、金地、中铁建、城投、建发、徐汇、正大融、碧桂园、万科等房地产企业竞相追逐。经过421轮招标，深圳南山最终以总价72.13亿元、楼面价20799元/平方米、溢价率103.27%拿下该项目。
刷新了光谷楼面价格，也刷新了武汉地价的天际线。
福利不断，开发商争先入驻
总体来看，武汉本轮集中供地表现非常好。
虽然低价出让的地块较多，但推出的56块地块全部都是在非常严格的出让条件下出让的，无一宗卖空的情况。
最重要的是，涌现出不少区域地王，特别是光谷地区的地王，刷新了武汉的楼面价格，让武汉的地价进入了以“2”字开头的时代。
武汉能有这样的表现，主要原因有两个：
1、疫情结束后，武汉持续受益，开发商看好前景。
去年一季度，武汉深陷疫情泥潭。封城之下，武汉楼市成交量跌至零。中国指数研究院数据显示，从1月23日封城到4月8日解封，武汉新建、二手房成交量均为0，也创下了新纪录。
2020年4月8日，解封后，武汉采取各项减税优惠政策减轻企业压力，同时也打通上下游拥堵点，缓解资金、供销等压力。
除此之外，还有管理层的各种利好政策。例如：
461家武汉企业列入国家疫情防控重点企业名单，247家企业获得优惠贷款213.67亿元，实际融资成本占比低于1.3%；
全年减税降费513.7亿元，惠及市场主体38万户，为企业发放纾困贷款1018亿元……
短短一个多月时间，武汉1万多家“四强”企业全面复工，1326个亿元以上重大项目全面复工。
工业和信息化部、人力资源社会保障部、商务部、农业部、央行、科技部等部门也纷纷加入支援武汉复苏的大军。
在诸多利好因素带动下，武汉经济稳步复苏，GDP去年底重回前十名。
在经济稳步复苏的同时，武汉的楼市也在稳步复苏。
中国指数研究院数据显示武汉光谷房价暴涨，武汉全年新房成交量174133套，成交面积1947.24万平方米。虽然两项数字较去年有所下降，但仍位居全国第一。
可见，武汉的经济和楼市是非常有韧性的。
进入2021年，武汉再次受益。
今年3月，官方宣布全国碳排放交易中心将落户上海，碳排放登记结算中心将落户武汉。也就是说，碳排放交易这一影响未来几十年能源投资的重大利好，是由上海和武汉共同分享的。
5月，中共中央、国务院印发《新时代推动中部地区高质量发展的指导意见》，明确提出中部地区绿色崛起，并将发展命名为中部地区绿色崛起。长江中游和中原城市群。武汉是长江中游城市群的核心。
在各种利好条件的支撑下，武汉经济复苏势头将会更好，预计今年年底将重回内地第八位。在此背景下，武汉的楼市没有理由不乐观。
2、武汉自身的地位、经济、人口决定了楼市的增长空间。
武汉是华中地区的龙头、国家的中心城市、“米”字型高铁枢纽。经济实力位居全国前十名。
人口增长方面，根据最新的第七次人口普查数据，近十年来，武汉常住人口增加了254.2万人。增幅居全国第9位。
如果不是疫情影响，武汉去年底的统计数字已经超过300万。
如此强大的综合实力和如此高的城市地位，武汉未来的发展潜力十分可期。
楼市与城市命运正相关。从这个角度来看武汉的楼市，前景自然是光明的。
出于这两个原因，开发商没有理由对武汉的土地拍卖不感兴趣。
购房建议
关于武汉，我给大家的建议是，有房票、有能力的，尽快上车。尤其是这次，东湖高新区光谷板块、东西湖区、硚口区总管板块、东湖高新区左岭板块等纷纷以地王身份亮相。
原因有二：
1、新地王的诞生将带动武汉房价一波上涨
地王对房价的拉动作用是显而易见的。
比如在西安，今年2月，西安曲江推出的一块土地被15家房地产公司猎拍。最终成交价25342元/平方米，远超周边一、二手房价格，成为西安新“单价为王”。
此后不到四个月的时间，西安就上演了三场涉及数万人抢房的抽奖场面。西安房价持续上涨，迄今已连续上涨61个月。
另一个例子是重庆。从去年12月到今年4月底首次集中供地，地王层出不穷，将一直楼市十分温和的重庆推上了风口浪尖。
2021年以来房价持续上涨武汉光谷房价暴涨，4月、5月新房环比涨幅领跑全国。
此次，武汉多个地区的地王，极有可能带动各板块房价再创新高，尤其是光谷地区。
目前，光谷楼面价与房价相当。换句话说，面粉的价格与面包的价格相同。
去年很多人在光谷买房的时候，价格才19000元/平方米。现在光谷三块土地的地价已经超过2万元/平方米。
这意味着未来光谷房价上限将在4万以上，存在房价翻倍的压力。
2、房贷利率连续五年上涨，买房成本越来越高。
进入2021年以来，由于管理层对各银行的房地产贷款和个人住房贷款进行限制，银行用于楼市的资金有限，贷款利率连续五个月上涨。
截至目前，各大城市楼市已进行多轮加息，武汉也不例外。
6月，武汉新建、二手房贷款利率双双上调。目前武汉首套房贷款平均利率为5.78%，二手房贷款平均利率为5.98%。
