新浪乐居新闻（编辑徐艳萍）继5月27日恒大斥资近31亿，以14857.86元/平方米楼面价刷新集美置地新纪录后，9月11日，集美新城将再售近38万平方米大量商住用地起拍价为22.26亿元，起拍楼板价为5881.73元/平方米。由于该地块资质优良，景观资源丰富，周边设施成熟，将吸引众多地产公司前来竞标，一场激烈的争夺战即将打响！
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“2014JP04地块位于集美新城核心区，亮点多，位置好，规划好，配套设施好，地铁、BRT、北站高铁等，可以说未来的发展前景被看好。现在，这块土地可能是最后一块开发的土地，因为它的面积很大，所以受到了大房地产的青睐。房地产公司。可能联合竞标，成为总价地王。”厦门君和房地产土地评估。咨询有限公司董事长王奇预测道。
那么，这块优质土地将归谁所有呢？ 9月11日，新浪乐居将带来本地拍卖日直播厦门集美房地产联合网，敬请关注。近日，乐居记者通过实地考察，对集美2014JP04地块进行了详细的土地评估。
2014JP04剧情概要
2014JP04地块位于集美11-12区集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧，用地面积113874.698平方米，总建筑面积378460平方米。规划为城镇住宅、批发零售用地（商业）、商业金融用地（办公），城市住宅用地70年，商业用地40年，办公用地40年，起拍价2.226亿元，起拍楼面价5881.73元/平方米。
记者实地走访了解到，该地块位于集美新城杏林湾东部，紧邻杏林湾运营中心。周边地区不仅景观资源和文化教育资源丰富，而且是目前厦门岛外最受欢迎的区域。而且，该区域是厦门为数不多的BRT和地铁双线覆盖的区域之一。根据最新的地铁6号线规划，华侨大学等站点将布局在杏林湾以东，与BRT 1号线华侨大学站附近线路重合。该区域具有重大优势，配套也日趋成熟。设施齐全，发展潜力巨大。
2014JP04地块靠近IOI棕榈城和水晶湖县。附近有恒大御景、住宅莲花新城、中交和谐新城、IOI园博湾等多个在建项目。未来，随着各项目陆续交付，住宅热度将进一步提升。目前该地区住宅均价约为18000元/平方米。
流量评价：
2014JP04地块位于集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧，紧邻集美大道、杏林湾路等主要主干道。附近有BRT快线1路华侨大学站、华侨大学汽车站、建设中的工业研究院等。可乘坐948路、949路公交车直达岛上，交通十分便利。
值得一提的是，该区域是厦门为数不多的拥有两条BRT和地铁线路覆盖的区域之一。根据最新的地铁6号线规划，华侨大学等站点将布局在杏林湾以东，就在BRT 1号线华侨大学站附近厦门集美房地产联合网，线路重叠，而且随着地铁6号线的建设，距离到岛上的路程会直接缩短，这又是一大好处。
周边设施：
2014JP04地块以集美万达广场、国贸购物中心两大商圈辐射。距离新华都购物广场、国贸购物中心（BRT嘉庚体育场站）、集美万达广场均仅需不到10分钟车程，基本能满足日常生活需求。 。
此外，该地块还紧邻IOI棕榈城和水晶湖县两大城市综合体。附近有恒大御景、住宅莲花新城、中交和谐新城、IOI花园博览湾等多个在建项目。还毗邻杏林湾商业运营中心、集美新城、嘉庚体育场等一系列市政设施、写字楼和新兴产业，大型设施日趋完善。
医疗套餐：
从2014JP04地块驾车约10分钟即可到达厦门市第二医院、集美医院、厦门市疾病预防控制中心，满足基本医疗需求。
教育套餐：
2014JP04地块位于厦门工业技术研究院前，紧邻华侨大学城。附近有厦门软件学院、厦门工程学院，文化氛围浓厚，高等教育资源丰富。但中小学、幼儿园等教育资源相对匮乏，距离较近的只有海滨学校。
厦门工业技术研究院
SWOT分析：
优势：2014JP04地块位于集美新城杏林湾东侧。拥有良好的地理位置和一系列日益完善的配套设施。周边有IOI棕榈城、水晶湖郡、莲花新城等优质楼盘，为该地区增添了不少人气。而且近38万平方米的用地面积较大，便于统筹规划。总体来说品质不错，周边高等教育设施多，潜在客户多。
缺点：目前周边项目均处于建设阶段，地铁6号线还在规划中，配套设施需要较长时间才能完成。此外，IOI棕榈城、恒大御景、水晶湖郡、莲花新城等项目将割断部分客源，一定程度上带来销售压力。
机遇：近年来，随着集美新城配套设施不断完善，区域发展前景日益被认可，区域住宅均价呈上升趋势。虽然目前2014JP04地块的配套设施并不突出，但附近的IOI棕榈城、恒大御景、晶湖郡等楼盘建成入住后必将完善配套设施，提升区域价值。
未来，随着集美新城嘉庚艺术馆、成义图书馆、市民中心等百亿市政公建设施的建成，土地的整体竞争力将得到一定程度的提升。
挑战：地块周边不少热销楼盘，如IOI棕榈城、水晶湖郡、集美新地旺亨达御景等，未来会分流部分客源。此外，集美新城屡屡产生新的地王，地价不断被刷新。土地面积大，需要大量资金。这对房地产企业的发展也是一个很大的挑战。可能会由房地产公司联合竞标，成为总价为王。
