经过近两年的疯狂洗礼，下半年以来盐城楼市降温越来越严重。市场分化已经明显，整个楼市格局正在发生根本性变化。但细心的购房者会发现，盐城市还有更多优质项目……
本土小地产企业夹缝中求生存
伴随着各项城市建设规划的红利，盐城的发展前景一片光明，逐渐有了人气，吸引了越来越多的地产巨头竞相入驻，如保利、世茂、中南、恒大、碧桂园、绿地、还有中梁、石榴、兴邦、中海等，落户盐城后，凭借丰富的开发经验盐城中鹰黑森林房价，迅速抢占市场。由此，盐城房地产市场“强者恒强”的局面越来越明显。
众所周知，与小型房地产企业相比，大型房地产企业在开发经验、资金实力、甚至品牌号召力等方面都具有小型房地产企业无法超越的优势。正是基于这种无与伦比的竞争优势，中南、碧桂园、保利、恒大、绿地、中梁等各大房企多次在盐城拿地开发，形成遍地开花的发展格局。
从2018年盐城房地产市场住宅成交排行榜可以看出，上榜最大的房企占据了六席，分别是中南集团中海地产、保利地产、金汇集团、中耕集团和金盛地产。另一方面，盐城楼市在售主流项目90余个，其中约一半由外资房企承建，而本地小型房企承建的项目不足30个，占比较小。超过30%。随着盐城一系列利好发展，面对大型房企品牌（包括外资地产大亨和本土龙头房企）的不断“入侵”，本土小型房企想要突围绝非易事在一个被英雄包围的世界里。 。
高端地产项目陆续亮相
大型地产企业的到来，带来了高大的售楼处、华丽的体验区、精美的样板房、完美的户型设计、怡人的居住环境……
种种迹象表明，一场高端产品的“品质革命”正在悄然来临。过去盐城中鹰黑森林房价，房地产企业主要以“房屋销售指数”和“销量”为导向的发展道路似乎已经走到了尽头。取而代之的是对建筑质量、户型优势、精装修标准、物业服务等品质方面的至高追求。
2018年堪称盐城楼市的质量年。中海天专、碧桂园天京、星邦中央公园、万科悦达翡翠云台、万科悦达翡翠国际、万科悦达翡翠学院、凤凰汇天辰公馆、中盈黑森林等一批高端地产项目相继推出市场上，盐城已经从产品竞争时代转向质量竞争时代。由此，购房者对项目品牌、户型、配套设施、居住舒适度等要求不断提高。 ,
据国房网新房中心统计，无论是销量还是市场份额，高端住宅发力集中，需求改善。凡是产品特色鲜明、配套资源良好的高端住宅，都有不错的销售业绩，比如中南世纪。城、保利紫荆大厦、正院等
盐城楼市在经历洗牌和分化之后，不同阶层购房者的分化趋势也更加明显。市场逐渐走向“全高端住宅”，购房者对高价位住宅的品质和服务要求越来越苛刻、精细化。从2018年楼市销售情况来看，90平米以下、160平米以上房屋销售较少。其他区域板块销量分布较为均匀。其中，110-120平方米面积段最受欢迎，其次是120-130平方米。在100-110平米和100-110平米面积段，这三类新装修公寓是市场主流，占比51.5%。对比2017年各面积板块的成交占比，130-140㎡和140-160㎡的成交比例明显上升，分别增长1.92%和3.76%，表明市场日益装修完善，客源不断增加。购房者对居住舒适度提出了更高的要求。越来越高。
结论
作为三线城市，盐城这两年的市场还沉浸在“销售速度”的竞争中，但如今的高房价却迫使越来越多的开发商放弃急功近利的心态，冷静下来精心改进他们的产品。为盐城提供更多、更好、更高品质的住宅产品，如万达的翡翠系列、世茂的辉煌系列，都在为打造未来的社区新业态而努力。
