后台声音有点大，今天就来说说台湾的楼市吧。
关注海外楼市的朋友大概都知道，台湾房价已经连续30年上涨。 2014年达到顶峰后，便转身陷入了长期的下滑。
此外，在美国中央情报局发布的27个国家和地区的生育预测报告中，台湾排名全球垫底。
看来房地产市场泡沫已经破裂，“失去的三十年”标准是错误的。
但我们联系了台湾当地的朋友、资深投资人Mia，发现现实和我们想象的不一样。
根据台湾官方公布的数据，近三年来，台湾楼市整体上涨非常明显。
从区域来看，房价绝对高点是台北市；
但增幅最高的地区是新竹县竹北市。过去一年，房价上涨了近40%。
Mia的坐标恰好在新竹。她告诉我们，这些数字毫无水分，甚至比统计数字还要夸张——
这两年，我打开广告，很少看到新竹市或邻近的竹北市在售的房子。即使有，价格也贵得吓人。
住房如此稀缺。
去年下半年，她哥哥在竹北买了一套房子，价格为2.4万元/平方米。仅仅两个月后，就涨至4.4万元/平方米，涨幅达80%。现在，价格几乎翻了一番。三次。
不到一年的时间如此增长，可以说是夸张了。
楼市高速增长的背后是新兴产业的崛起。
新竹是一个新兴的工业城市。著名的“新竹科学园区”就坐落于此。是台湾最大的科技园区，也是台积电总部所在地。
如果要在大湾区熟悉的城市中找一个标杆，大概就是……深圳南山？东莞松山湖？还是广州黄埔？
竹北曾经是一片稻田，唯一好的就是——
与新竹仅一河之隔。
换句话说，竹北是一个完全依赖新竹购买力的地区。
那么这种购买力是如何产生的呢？
中美贸易战之后，也就是2019年，不少台商从大陆撤厂，回到当地。再加上疫情影响，全球芯片产能不足。作为全球芯片制造巨头，台积电的股价就像火箭一样。
2020年开始，不到一年股价翻了一倍、三倍——
米娅告诉我，当时不仅持股的老员工赚了很多钱，就连刚入行的大学生也拿到了高薪+高分红。
以刚入行的应届毕业生为例。临时起薪40万元，不包括年末现金分红。
即使经历了多轮涨价，今年第一季度，新竹新房均价依然只有2.7万一平方米。这性价比……太幸福了。
就这样，台积电人买下了整个新竹，也买下了邻近的竹北。
日本媒体此前曾报道过此事——
米娅也感慨道：
“我不知道他们有多有钱，会把竹北买到什么程度。”
这个姿势让我想起几年前华为搬到松山湖后，周边一房难求的场景……
而且，随着台积电产业链不断南移，台湾也出现了与中国大陆类似的北冷南热的趋势。
过去一年，曾经是南方房价洼地的台中、台南、高雄等地房价一路飙升。随着台积电南下台湾房价大跌，这些受青睐的尖子生已经占据了涨价榜的前十名。
果然，靠近高科技园区的地区，得益于高薪带来的购买力，房价很容易起飞。
相信大家也发现了，进入2022年之后，台积电的股价出现了下跌，甚至接近腰斩。
但有趣的是，当地楼市并没有效仿。
和历史上很多地方一样，当房价进入涨价快车道时，台湾民众瞬间又回到了炒房的疯狂状态。
Mia表示，新竹、竹北基本上没有新房可买。充沛的购买力只是原因之一。更直接的原因是：
当地出现“红单转移”操作，造成人为供大于求。
更简单地说，红令就相当于众所周知的“内部中转所”。
米娅说，一般来说，能拿到红单的人要么是有钱要么贵，有强大的后台，要么是有钱的老客户。
开盘前，开发商会提前邀请这些VIP客户，让他们以略低于市场价的价格选楼，并签订购房订单，也称为“红单”。
开盘后，拿到红单的人会在市场上加价并“转入”。行情好的时候，只需一张红单转手就能赚20万元以上。
“红单”比例通常达到当地房地产成交量的20%至30%，多则达到40%至50%。
对于普通人来说，开市时他们感兴趣的商品只有60%到70%有货，很容易缺货。
如果在公开市场上买不到，就只能花更高的价格去买红名单的房子。
还有更有趣的。
在中国大陆，当房价下跌时，购房者会维权并希望退房，但在台湾却恰恰相反——
当房价上涨时，一些开发商就会合法地、公开地违约。他们宁愿向之前签订合同的买家支付赔偿金，也不愿收回房屋并以更高的价格出售。
毕竟，价格的差异比“一点”违约金要大得多。
那么，台湾当局对楼市没有任何调控措施吗？
当然有！
2011年以来，一系列大规模的“拆房”行动开始了——
其中，最重要的是开征“豪宅税”，提高名下多套房的交易成本台湾房价大跌，进而推出房价实价登记制度，消除交易中的信息差距。
前面提到，台湾房价曾经经历了三十年的牛市，从2004年开始，就陷入了十年的暴涨期。
这一规定确实让很多投资者望而却步。
就在这时，米娅开始停下来——
毕竟买了太多房子后，转售税太高，根本没有利润可言。
经过几年的无情调控，直到2014年，房价的飞驰火车头终于停下来，开始了为期三年的掉头。
随之而来的是房地产业的全面萎缩，经济崩溃。
当局无奈，采取了一系列刺激政策来振兴楼市……
比如，银行对房地产的贷款限制连续多次放宽、实施“立体工业区”提高容积率、推高工业用地价格等。
由此，2016年成为台湾楼市的转折点，楼价开始进入缓慢复苏通道。
随后，随着新冠疫情的爆发，新一轮放水到来。
钱确实很便宜。
疫情发生后，贷款利率大幅下降，从1.5%左右降至1.2%以下。加之金融机构多元化，融资成本极低。
流入房地产市场的贷款金额也大幅增加。
据当地有关部门统计，个人住房贷款和开发贷款总额和增速均创历史新高。
游资泛滥，可供投资的投资品种并不多。
米娅自己也感叹，无奈只能买股票，唯一的感觉就是房子能保值增值。
随着信仰回归世界，房价飙升并开始突破历史新高。
这个历史最高点的大概水平是多少？
以此计算，今年第一季度，台北市新房均价已突破7.1万每平方米。这个均价已经全面超越北上广深。
于是，官员们不得不再次开始“打压房屋”。
去年，遏制房地产投机“五策”政策出台——
不仅禁止炒房灰色地带的“红单转让”，而且禁止“私人法人”，即公司、企业等购买住宅物业，相当于区别对待购买限制。
金融手段也纷至沓来。
一是建筑业融资贷款额度大幅缩减——
今年上半年，房贷利率也开始上升，从1.4%以下的低点逐步回升至1.6%以上。
大动作已经做出了。对于台湾来说，似乎已经不再是投资买房的最佳时机。然而，目前尚不清楚这种加强监管需要多少年才能生效。
至少目前来看，房价仍在大幅上涨。
真正对台湾楼市产生直接影响的，可能是国际形势的变化。
比如，昨天，商务部决定暂停对台天然砂出口——
天然砂在工业上大致有两个作用：
首先用于建造房屋，是建筑业和陶瓷业的上游材料；
此外，天然砂也是半导体芯片领域的上游资源。
根据商务部2007年的公开声明，台湾90%以上的天然砂进口来自大陆。
这次暂停对出口的直接影响是增加台湾的建设成本，减缓建设完成速度，并可能对台湾的半导体制造企业产生影响。
未来台湾楼市又将何去何从？
就像我们谈论国家的命运一样，未来恐怕真的要赌城市的命运了。
我们先来看看外交部的声明——
以上为正文，来自局姐本人
