前言
岁月如细沙流过。 2016年匆匆而过，草木繁茂、枯萎又将悄然离去。
今年，郑州因房价疯涨而闻名全国。岁末年初，我们闭目深思，回顾2016年的房地产市场。
房价如此离谱，有多少人笑得邪恶，又有多少人痛哭？ ！
一月的晚餐
2016年1月，在朋友的介绍下，我和一位外地知名开发者吃了一顿简单的晚餐。
我介绍了一个朋友，他是外面的一线开发商，也是郑州房地产圈的资深人士。晚宴上，大家对2016年郑州的房地产都不是很看好。
1月份，郑州远郊首付分期依然疯狂。典型区域有东林湖、南龙湖、汇泉西岳城等。当时，汇泉西岳城的房价不超过7000元/平方米。龙湖大部分楼盘售价仍维持在每平方米5000元以上。
一线开发商从外地拿地的土地都在高新区内。根据当时的市场环境，他们预计开盘价最高不会超过每平方米8000元。尽管他们没有信心，但该公司战略性地进驻郑州，表示只要考虑到成本，哪怕吃点小亏也得这么做。
2016年郑州房地产走势表明，所有参加晚宴的业内人士的预测都是错误的。该物业于八月推出。高层建筑的价格不仅达到了10000元/平方米左右，而且在出售时还被清算。目前，该楼盘一套房子的转让费已高达25万元。
郑州房地产市场是一个行业难以准确把握的市场。这是疯狂和非理性的。
国家去库存政策生效，引爆郑州房地产
2016年2月3日，郑州将首套房贷款比例下调至20%。这一政策既吸引了刚性需求者，也吸引了投资者入市。
2016年2月19日，国家下调契税政策。对于个人为家人购买第二套住房的，契税最高可降低至2%。这一政策极大地刺激了郑州东区大户型公寓和高价二手房的交易。事实上，这些业主套现的资金90%都被杠杆化到了房地产领域。
2016年初，郑州房地产在低利率、低首付、高公积金存款利率、契税减免等政策影响下开始腾飞。
2016年郑州房价的上涨始于年初，在全国去库存的大环境下，国家陆续推出了一系列购房优惠政策。
政策是房地产的风向标，中国房地产市场也是政策市场，从来都不是真正的市场行为。
3月东区、金水区学区二手房房价涨幅先行
2016年3月，郑东新区绿地老街、翰林居、绿城百合、金水区文化小学房价率先上涨。省实验中学附近的学区房价率先上涨。一般一套房子涨20万很正常。东区代理每天都有接待。买房的客户很多，但二手房却很少。买家越多，二手房越少，房价上涨的速度就越快。
2016年3月，武汉、合肥等地房价开始上涨，但郑州率先推出优质二手房。
原因如下：
1、经历2014年、2015年市场疲软后，郑州开发商资金匮乏，不敢贸然提价；
2、多数开发商判断这波行情只是小幅反弹，并非大逆转。建业九如府此时已被清算。与此同时，兰城兰亭、东润泰和等也趁机出货。
3、郑州3月份在售新房性价比不及东区二手房和金水区学区房，更受购房者欢迎。
以海马园区为代表的高铁板块先涨
2016年4月海马公园开盘时，开盘价从13000元/平方米上涨至15000元/平方米左右。紧接着，英地金泰公馆也上调了开盘价。这两套房源的热销开始点燃新房涨价市场。 。
郑州新房市场为何从高铁区起步？
1、郑州人买房时常有东区地块，认为住在东区是身份的象征。
2、河南城市有钱人只认东区。
3、东区经济发展较快，吸纳新兴产业较多。人口的流入刺激了房价的上涨。
4、2016年，郑东新区除高铁区外，唯一可售的住房是北龙湖。北龙湖的改善型客户普遍承受不起，所以选择了高铁区域。
5、高铁区域房屋所剩无几。
6、高铁区域内的海马公园、英地金泰大厦受益于高达商建设带动的房价上涨。
金水核心区风景秀丽，绿化园林著名。
美景美景售楼部于2016年5月开业，现代中式设计与附近的大观音寺相得益彰。美晶美晶销售部也不时散发出矫揉造作的咖啡的醇厚香气。
地铁4号线的明确规划突出了美景美景和名门翠园靠近金水区的位置。美晶售卡部开业不久，就开始排队办卡，一周内聚集了上千名会员。外吹风价格为12000-13000元/平方米。名门翠园的价格也相近，但由于两个项目均未拿地，预计2017年才会推出。
截至年底，管城区康桥致远开盘均价已达1.69万元/平方米。 2017年开业的金水核心区美景、著名的翡翠花园，让购房者心痒痒一年的价格应该是多少呢？ 17000元/平方米？ 18000元/平方米？ 19000元/平方米？ 2万元/平方米？
一切皆有可能！附近普罗旺斯的高层二手房价格已经涨至19000元/平方米左右。
到了年底，我想，喝着风景优美、做作的咖啡，进入著名的翠园高楼售楼部，等待一年多的成本，恐怕是很高的吧！
龙梦维权解决方案
在郑州，2016年就有70多次业主维权，每个社区的维权情况不同，最终的结果也不同。
信和地产于2016年6月21日发出公函，公司在加大力度继续整改业主要求整改的部分的同时，还将赔偿前期想退房的业主60万元每单位。
龙之梦维权案是郑州维权的典型案例。它具有以下特点：
1、奢侈品产权保护中组织最完善、准备最充分、最专业的维权；
2、社区业主维权氛围中存在“理性派”和“激进派”。 “理性派”希望和平谈判，“激进派”则想闹腾，争取更多权利；
3、龙之盟维权中，业主要求“豪宅”标准非契约性，但“豪宅”只是一个形容词，并非量化标准。
龙之梦维权问题得到解决，而Sino Utopia在9月份开业后的第二天就险些被清算，这表明负责任的开发商终于得到了市场的认可。然而，信和地产为郑州地产做出榜样的同时，也留下了问题。非合同维权如何处理？中加工的维权赔偿标准是否值得今后维权时参考？最有可能维权的原因是：房价不涨还是建设不符合业主要求？
万科金水收购置地王
2016年7月8日，郑州万科美晶经过3个小时、566回合的奋战，获得了金水区郑纺机的土地所有权。楼面价达到13400元/平方米，总价突破25亿元。
说实话，郑纺机位于金水区南阳路的土地在金水区来说并不是一个好位置。顶多也就是金水区的一个四流地段。
万科地王出售后，金水区附近在售项目价格明显上涨，每平方米价格基本上涨2000-3000元。
万科美景郑纺机地王的意义和影响：
1、年初郑州的地王大部分都在郑东新区北龙湖。人们普遍感觉北龙湖的土地王与他们没什么关系。
2、万科景区位于主城区，对金水区、中原区、高新区房价影响较大。
3、万科的地王对郑州二手房的价格也有很大的影响。
因此，2016年郑州所有地王中，万科美景地王对郑州房价影响最大。这也为郑州房地产未来的发展提供了参考目标。当地王出现在主城区时万科紫台房价，就是房价大幅上涨的开始。
“野蛮人”K2来郑抢地
K2这个名字，看上去像是一个产品系列，但又不像是一个房地产公司的名字。在进入郑州之前，房地产行业之外很少有人知道这家公司，房地产行业对K2也知之甚少。
但2016年扰乱郑州房地产市场的却是北京通州的草头王公司。
2016年7月，K2连续参与郑州多个城市再利用地的投标，导致参与投标的开发商支付了较高的价格。最终，K2抢到了高新区石佛地块，但最终放弃了。在这一轮抢地中，K2抢到了南三环一块20多亩的小地块。
2016年11月，K2再次宣布进驻郑州拿地，引发郑州15家开发商抵制。
K2土地征用可能是郑州市土地利用变化的开始。这种变化往往不是少数开发者能够抗拒的。
郑州市的土地利用制度在全国市场上一直是个异类。这也直接导致了郑州城中村改造工程未能产出优质产品。随着社会的发展，这一切都应该改变。 2016年的K2只是一个开始。
融创的红包
2016年8月18日，郑州北龙湖连产两地王。晚上17时11分，经过195轮角逐，融创以总价25.54亿元，率先拿下地王窝13号地块。地块，单价3630.935万元/亩。
下午5点30分左右，融创群里发出了一个红包，我幸运地抢到了25元。
目前，项目名称初步确定为“中原一号院”，未来售价预计突破7万元/平方米，直冲8万/平方米。融创的这个红包将把北龙湖和郑州的房价推向新的高度。
8月18日，北京金茂又拿下一块土地，目前正在郑州招工。预计2017年北龙湖将有新楼盘推出。
10
两个新区最引人注目
2016年7月28日，康桥以总价22.73亿元、楼面价9005元/平方米打造滨河国际新城“地王”。
地王称号还没有升温。次日，亚鑫以9797元/平方米的楼面价打破康桥地王纪录。
更让人意想不到的是，7月30日，海马拿下滨河国际新城土地所有权，拿地108.97亩，楼面价10544元/平方米。
三天三地王，如此火爆的滨河国际新区怎能不引人注目。
滨河国际新城的网红之路得益于政府规划的落实。长溪湖地区也正在政府规划中，从乌鸡变凤凰。长西湖新区乘着规划实施的契机，乘着郑州房价疯涨的势头，不断受到人们的关注，成为郑州房地产市场的“暴发户”。
公共文化服务区的规划、四大中心建设的启动、地铁一号线延伸带来的红利爆发，使得长西湖新区的房价从6000多元/平方米提升到了约6000元/平方米。 13000元/平方米。
七、八月份在长西湖新区买房的人都有这样的经历。长西湖新区每周开工数量都在增加，“挤牙膏”开工现象在长西湖新区不断发生。每当你咨询房产顾问时，你都会听到这样的话：“最好今天签，因为明天我们会再次涨价。”
调控后，长西湖新区房价稳定在12000-13000元/平方米。不得不说，长西湖新区的整体增值，为整个郑州房地产市场树立了一颗卫星。
11
国庆限购限贷
2016年10月1日，郑州先发布限购令，3日又发布限贷令。随即，郑州火热的市场立即进入速冻模式。 10月，郑州新房成交量下降80%左右（实际成交与网签数据不一致，网签多为预售），郑州售楼处人迹罕至。很多人都出来预测郑州房价会下跌，购房者又开始观望。
郑州二手房市场的情况也类似。 10月份，郑州二手房成交量下降70%左右。不少前期开价较高的房东为了急于出售房屋，开始降低报价。不少二手房中介机构10月甚至出现零成交，蒙受损失。郑州实际每年净流入人口高达30万左右。作为国家中心城市，郑州正在加快M型高铁建设，城中村拆除工作已基本完成。限购、限贷并没有改变郑州房价中期上涨的趋势。
12
市场信心恢复
2016年11月13日，高新区恒大城开盘，均价14600元/㎡。共推出约1,100套，去化率约90%。 11月27日，北龙湖恒大悦龙台开盘，推出高层住宅397套，总价值约20亿。当日累计销售额19亿，去化率约90%，均价2.95万元/平方米。
2016年12月10日，康桥在管城区推出康桥致远。共推出1,035套，售出约700套。销售率约70%，均价约16900元/㎡。
限购后的11-12月，这三款单位的热销再次提振了市场。说实话，郑州房地产开发商应该感谢恒大和康桥。这两家公司在重建市场信心方面发挥了非常重要的作用。
目前，郑州各大售楼处人气正在恢复，实时购房者和投资者又开始行动。
如果政府不再加大房地产调控力度，2017年春天郑州房地产将会更加乐观。
13
2016年郑州一线房企走强
2016年，外资一线房企在郑州的市场份额进一步扩大。万科在万科城、万科紫台、万科牧场圣达菲等项目上取得了骄人的业绩。年底，万科联手民安，继续开发北郡、西尚的后续地块。
2017年，万科将推出郑州纺机地王项目，并进军绿色市场收购昌吉烟月湾项目。
融创于2016年首次进入郑州，目前已拿下4个项目，预计2017年将获得12个项目。
碧桂园在郑州的发展也非常快。
恒大在2016年也取得了不俗的成绩，预计2017年将有6个项目推出。
绿地在郑州持续快速发展。
目前，国内一线开发商在郑州没有项目，不少都在郑州拿地。预计未来本土开发商的市场份额将会越来越小。目前，大部分好的土地都掌握在本土房地产公司手中万科紫台房价，但未来更多的情况是，本土开发商利用土地，与国外一线房地产公司合作。
14
2016年年度产品是大平地板
2016年，从建业天筑到瀚海清宇，再到东润泰和，再到西南区性价比高的亚星关帝，以及北龙湖的尚禾园（认购）、建业海马九如府、恒大悦龙泰等店都经历了销售旺盛。
由此可见，大平层的居住理念已经被郑州高端购房者所接受。当人们谈论豪宅时，他们不再仅仅指别墅。
事实上，在一线城市，大平层早已被高端购房者所接受。过去，高端市场对大平地板存在抵触情绪。从2016年大平地板的销售情况来看，这种阻力在郑州已经基本消失。
结论
2017年，金水区郑州纺机万科地王将推出，北龙湖融创、金茂地王也将亮相。这些项目必将引领金水区和北龙湖的房价迈上新的高度。期待降价的读者们，尽早放弃这个想法，找到合适的楼盘后再采取行动，才是明智之举。
等待和观望的成本将会非常昂贵。
一线房企在资金、产品、人才、品牌等方面的优势是本土房企无法比拟的。不过，本土房企手中的优质土地也是房地产产业链上的核心资产。
2017年，你会看到更多的外资一线房企与本土房企的合作，或者本土房企必须向小而美的企业转型。
大平地板将成为越来越多追求改善型客户的选择，因为郑州市场已经接受它、喜欢它。
学区房仍将是维持和增加市场价值的宝贵工具。这与它们的年龄或破旧程度无关。
郑州的城市改革模式肯定会改变，挤出K2，未来还会有M2等等。用先进方法代替落后方法是社会发展的趋势。
希望大家在2017年都能过上好日子。
