本周二，我们发表了一篇文章，
我们分析了今年将开通的5条地铁线路所连接的7个潜在板块。在文章的最后，我们会请大家留言您最想了解的板块。我们将对需求较高的行业进行详细分析。
在激烈的竞争下，崇州养马区块、国色天祥区块、青白江、新津等地区荣获：
评论最多的是因为想看新津区域分析：
所以，今天我给大家带来一篇关于新津的详细分析文章（如果你想看其他地区，不用担心成都新津房价，很快就会有）。如果还有其他方面想了解更多，也可以在文末留言。点赞数最高的人会引起我们的注意。
新津的发展机遇
地铁+TOD+撤县设区
新津地处成都南部，享受“南扩”的发展红利。北邻双流区，东邻天府新区。距双流国际机场18公里，距天府新区核心区20公里，距天府国际机场58公里。辖4个街道、4个镇。 ，常住人口37万。
在青白江人民的殷切期盼下，随着去年底地铁10号线二期工程的开通，新津后来居上，成为成都首个开通地铁的三圈地区。 （青白江人民不要灰心，近日有消息透露，成都地铁3号线北延有望经青白河延伸至广汉）。
大丰居民、新都居民、犀浦居民等一定深刻理解地铁的开通会给该地区带来什么。
新津的发展机会不仅仅是地铁，还有TOD。
近两年，成都TOD项目的规划建设如火如荼地进行。 TOD的定义简单来说就是居住在TOD区域，步行5-10分钟内就能满足吃、穿、住、行、工作、上学等所有生活需求。
在成都市首批开工建设的13个TOD站点中，新津站是唯一一个属于三圈层的TOD站点。
而新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目已于今年3月23日开工，总投资约110亿元。
图片来源四川日报
新津站TOD背靠牧马山，毗邻杨柳河。拥有地铁、高铁、国家高速公路等线路交汇。
该项目分为三期。一期占地104亩，总投资约23亿元。将打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区于一体的产城单元。计划于2020年底建成展示孵化中心，到2022年年内竣工，二期、三期也预计于2024年全面竣工。
开工意味着新津站TOD离我们越来越近，而新津还有一件让大家百看不厌的事情——撤县设区。
新津撤县设区已经被提到N次了，但依然是新津人茶余饭后爱讨论的话题。在当地领导留言板上，今年3月20日，新津县信访局向市民询问“新津撤县设区的进程”。最新回复称，新津已启动撤县设区前期工作并积极申报。
图片来源地方领导人留言板
随着地铁10号线二期工程的开通、新津站TOD项目的顺利启动、成都“南扩”进程的不断推进，我个人对新津撤县区持乐观态度。
因此，新津不仅有未来，而且未来的发展空间很大。
新津房价
“万元新项目”齐聚，二手房价格下跌
很多刚需的朋友都是抱着第三圈房价低的心态去新津的。回来后，他们都感叹：新津的房价什么时候涨了？
新房方面，新津2019年共获得预售证41张，预售房源总数7546套：
数据来源于成都市住房协会官网
此后，三级片区部分新房已获得认证，不再在房协官网公布。方小团彩票助手小程序数据显示，2020年至今，新金已有牧山西安花园、雅居乐金城、保利梨园天府和悦、龙湖千山新宇、华房坎等5个楼盘取得预售证。
新房价格方面，2019年以来新津县新房单价最低为5894元/平方米，最高为18026元/平方米，大部分新房均价集中在9000元至12000元之间/平方米。
个盘中，去年6月10日抽签的永景兰亭均价最低，清水均价约为5894至7336元/㎡。
去年10月22日抽签的龙湖油山县千山新宇均价最高，均价约为11228~18026元/㎡。但该项目为联排别墅产品，总价约198万元/套。放眼成都，别墅的价格还是相当实惠的。
总体来看，新津新房均价区间较大。虽然县级“千元房”仍有少量，但大部分规划较好、位置较好、配套较好的新房均价已达到甚至超越成都二线城市。圈内新房均价。
二手房价格：
据链家官网显示，目前新津二手房均价约为9947元/㎡，且大部分房屋集中在新津老城区。
图片来源链家
新津二手房价格走势显示，此前新津二手房平均参考价普遍在万元以上，但3月份首次跌至万元以下。这也与疫情密不可分。
图片来源链家
从这一点来看，无论是新房还是二手房，新津的房价都不低。再加上地铁10号线二期工程的开通运营，新津的房价将会如何，大家应该都知道了。
新津重点产业
买房的时候，建议先看这三个方面。
目前新津有三个热门区域，分别是北部的花园片区、东部的岷江新城和新津老城区。
三大板块位置示意图仅供参考。
1.华苑板块——宜居、享受的城市TOD发展
它位于三个重点地段的最北侧。地铁10号线二期工程穿过该区。成都市首批规划的13个TOD示范项目之一的新津站就位于该路段。同时，著名的木马山庄片区也位于该区域，因此花园镇地段不仅有地铁和TOD加持，而且拥有相对宜居的环境。
该区域目前在售及新房有龙光九龙公馆、吉宝勤丰御庭、新木山丽景、保利梨园天府和悦、龙湖油山郡|千山新余、铁头穆山溪畔，境内包括天府兰台、中交穆山梅麓等。
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2、新津古城——配套更加充足
作为新津县城，该地区在商业、教育、交通等方面的配套设施固然较为充足，但部分地区的城市界面还比较陈旧。
10号线二期新平站周边实拍
目前，该板块还在重点建设一个新的住宅群——团结岛。
该领域的许多购房者也在问：
团结岛大部分为改善工程，规划有学校、农贸市场、商场、公园等配套设施。将成为新津重点改善住宅组团。未来将通过白河大桥（正在建设中，预计即将通车）连接。团结岛到新津县城和地铁10号线的距离会比较近。
新津团结岛一角实拍，左边是白河大桥
目前，该板块新在售及待售项目较多，包括恒大林西郡、隆鑫资本、今日花样年、武进望江名门、融创翰林书院、雅居乐金城、舞阳郡公馆、花屿岛等。
团结岛的新建住宅项目大多是改善型产品，区域规划非常好。对于需要居住在新津的装修买家，可以去实地了解一下。推荐老城区的恒大牧云天峰。
3、闽江新城板块——享受天府新区发展优势
闽江新城位于新津东侧。新津浦兴镇、金华镇划入天府新区后，闽江新城应运而生。
闽江新城隶属于天府新区西翼，定位为天府新区战略性新兴产业功能区，发展前景明显。尤其是与科学城、兴隆湖、三岔湖的发展相比，闽江新城的潜力将不断爆发。从规划来看，闽江新城发展潜力巨大。由于各方红利加大，目前该区域的新房市场较为火爆。
目前该板块在售及新开项目包括水云雅苑、恒大天府城邦、中州天府龙悦、融信蓝天等。
以上三个板块都是新津相对热门、有发展前景的领域。如果您有在新津买房的需求，可以优先考虑。
新津可以买吗？
综合来看，随着地铁10号线二期工程的开通，新津作为成都首个接入地铁的三圈区域成都新津房价，在三圈区域中发展潜力最高。
但想要在新津买房，还是要理性！
如果在双流或3号线、10号线附近工作，可以选择新津性价比较高的新房；如果只是需要一个人居住，且通勤时间过长，选择新津，因为成都主城区新房供应量少，或者房价高。 ，那我劝你冷静一点！
毕竟对于很多人来说，买房是一件大事（当然，有钱人可就另当别论了）。
同理，如果您有在其他三圈区域买房的需求，也需要慎重考虑。在新津等三层区域，中标率极低的楼盘只是个别现象。热门项目多集中在三圈CBD区域或靠近一、二圈区域。因此，第三圈新建项目的价格将会出现两极分化。
如果确实有在第三圈买房的需求，也应该提前了解面积、规划等，根据自己的需求理性买房。
最后，除了上面列出的领域之外，您还想了解哪些购房领域？文末留言，老规矩——点赞最多的会分配文章的详细区域解读
