中国房地产报记者徐谦北京报道
审计署的一份公告，揭露了房地产行业隐藏多年的诸多违规行为。
6月20日，国家审计署发布的《国务院关于2017年中央预算和其他财政收支执行情况的审计工作报告》显示，9家国有大型银行违规为企业提供融资360.87亿元。房地产行业，抽查的一些个人消费贷款有的实际上流入了楼市和股市。许多金融机构和企业都存在房地产资产闲置和炒房现象。
其中，保利集团因“两个海外项目进度滞后，项目由高管亲属承包”而被批评。华侨城被指“未按要求完成低效无效的资产处置、公车改造等任务华侨城房地产有限公司在北京哪里，房地产去库存缓慢”。此外，华侨城集团19名高管涉嫌违法投资4717.53万元。
6月22日，保利集团在回应国家审计署提出的问题时表示：“整改将全部落实。”
审计署还透露，东方电气集团、中车集团、中国商飞等多家企业存在大量闲置房产，未按规定退出房地产业务。
“这些数据和名单的发布，显然是对当前房地产去杠杆的一次大检查，也是楼市调控收紧的信号。”一位房地产市场分析师表示。
360亿元非法资金流入楼市
货币资金是楼市繁荣的基础，也是近年来推动房价上涨的看不见的手。因为投资和投机都需要资金，控制银行就意味着控制房地产。
审计署披露，9家国有大型银行违规为房地产行业提供融资360.87亿元。抽查的部分个人消费贷款实际流入房地产、股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金进行长期投资。项目等，存在期限错配的风险。
部分资金通过信用卡提款方式进入楼市。有银行人士估计，2017年，某大型银行发现信用卡年套现金额达到1000亿元。保守估计，整个银行业信用卡每年套现金额已超过万亿元。
审计署透露，银行违法资金主要投向领域包括：地方政府融资平台或实际履行融资平台职能的企业、高污染、高耗能企业、土地储备中心等。以及“四证”不全的房地产企业。
在这份审查名单中，中信是重点批评对象。审查报告显示，2015年1月至审计时止，其子公司中信信托、中信银行、中信金融租赁有限公司向地方政府融资平台或实际履行职能的企业违法提供融资205.1亿元。的融资平台。 2013年至审计时止，其子公司中信银行、中信信托为“四证”不全的房地产项目或低密度房地产项目提供融资211.01亿元，部分融资用于支付土地费用转让费。此外，2014年10月至2016年底，农业银行通过理财基金向房地产企业提供融资，违规向土地储备中心、部分建设等“四证”不全的房地产企业提供融资。工程建设许可证，涉及金额964.44亿元。 2013年至2016年，工商银行河北、江苏分行违规向房地产企业发放并购贷款36.24亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行融资的查处实际上需要房地产企业主动管控各种风险。目前银行贷款的审核将对房地产企业未来的资金到位产生负面影响。因为未来，如果资金违规进入楼市，银行信贷部门面临更严厉处罚的可能性将会增加。
保利华侨城等物业涉及闲置房产及违法投资
此次回顾中，重点关注了保利集团和华侨城两家房地产企业。
国家审计署披露，截至2016年底，保利集团尚未按要求完成低效无效资产清理处置和房地产去库存工作。在财务管理和会计方面，保利集团被指存在217项违规行为。 2016年，其下属公司之一提前确认收入和成本，多算利润3674.8万元。
在经营管理方面，保利集团被指存在21项违规行为。其中，2010年至2013年，保利集团所属湖北保利投资有限公司、深圳市保利房地产开发有限公司未经评估即从外部收购资产，涉及金额15.02亿元。
2010年至审计时，所属保利建设集团有限公司等3家企业经营管理和项目建设不规范，造成资金损失1.67亿元，另有资金损失8488.69万元。曾面临损失的风险。
截至审计时，保利集团下属公司棚户区改造项目进展缓慢，680万元改造资金在集团内滞留16个月；保利集团的两个海外项目也进展缓慢。
审计署对华侨城的审计结果显示，华侨城最大的问题在于经营管理。所属深圳华侨城置业有限公司等29家企业在未公开招标的情况下确定了施工单位和工程材料采购供应商，涉及金额233.33亿元。十亿。
在经营管理方面，2014年至2015年，华侨城旗下华侨城建筑安装工程有限公司违规分包工程54个，涉案金额5.72亿元。 2014年至审计时止，所属成都天府华侨城实业发展有限公司等10家公司未经上级公司批准，出售、转让房产，涉案金额5.3亿元。
华侨城的问题还在于，截至审计时，低效无效资产处置和公务用车改革尚未按要求完成，房地产去库存缓慢。华侨城集团未按要求完成2016年度应收账款及存货控制工作。
公司“炒房”行为被查
近十几年来，随着房价的飙升，投资房地产的上市公司数量逐年增加，有的公司甚至将“炒房”作为自己的主业。这些投资性房地产不包括自用房地产和可作为库存出售的房地产。
有报道称，去年以来，包括深圳在内的许多城市的住宅物业都被投资公司收购。
WIND数据显示，截至2018年一季度，投资房地产上市公司增至1655家，持有投资性房地产总市值高达9904.17亿元。从控股企业组织形式看，国有企业持有投资性房地产5421.15亿元，占比54.74%，其次是民营企业持有投资性房地产2508.8亿元，占比25.33%；排在第三位的是中外企业。合营企业持有的投资性房地产占比19.9%。
从行业分布来看，投资性房地产保有量最大的行业是房地产业，为4375.78亿元，其次是商业贸易，为1508.79亿元，建筑装修以866.88亿元位居第三。
未按规定退出房地产以及该公司炒房行为也在本次审计署审查中被曝光。被点名的企业包括东方电气集团、中国中车、中国商用飞机有限责任公司。
据审计署报告华侨城房地产有限公司在北京哪里，2010年4月，东方电气集团用年度投资计划外资金2084.07万元购买了27套商品房和车位，审计时这些商品房和车位已长期闲置。
炒房公司中，最擅长炒房的是保险公司和银行。比如，中国平安无疑已经成为最强的炒房者。中国银行、交通银行、招商银行等均部署了大量物业。业内人士表示，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅房产，实际上已经成为房地产监管的漏洞。
著名经济学家宋庆辉对此表示担忧。他认为，“上市公司作为实体经济的代表，需要依靠炒房来获取收入，这可能会导致更多的资金从现实转向虚拟。”
随着国家审计署的曝光，该公司炒房行为有望受到规范。
