今天是 2024 年 5 月 17 日。
从今天到年底（2024年12月31日），北海房价会上涨吗？
答：一般情况下肯定不会。
因为我找不到涨价的理由。
1、去年来北海租房过冬的“候鸟”大多已经回去了。剩下的大部分人应该已经买了房子。往年3月至5月，北海时不时可以看到春季旅游团（尤其是银发旅游团），但今年很难见到。
2、北海现在以当地人为主。这意味着楼市提前进入夏季淡季。当本地购房成为主要焦点的淡季期间，房价能否上涨？
3、今年秋冬（10-12月）来北海租房过冬的“候鸟”数量预计将大幅减少。因为今年年初（一月到三月）北海的天气非常糟糕。天气又冷又潮湿，很难见到阳光，这让很多人感到害怕。就像高考一样，北海的越冬也每年都有所不同。
4、北海一手房，期房风险大，不敢买；现有房产要么难以满足，要么价格有点贵。如果你还想涨价，没人会听。
5、北海二手房，中介降价收购愈演愈烈。此外，潜在供应量过大。您想加价吗？难，难，难。
6、北海民宿已经出现供过于求的迹象（抢购潮），今年民宿很难刺激楼市。
正常情况下房价不可能上涨，但异常情况下房价会上涨吗？
答：有可能，但是很难。
1、物价上涨（或通货膨胀）会推高房价，但今年不会。
首先，通胀的逐步推进需要时间。即使今后水电用水等生活必需品的价格上涨，最快也需要明年才能带动各行各业的价格上涨。
其次，我国正式的通货膨胀往往是从公务员和事业单位的加薪开始的。今年政府会涨工资吗？私营企业愿意效仿吗？
第三，最重要的是：你敢膨胀，我就降低消费水平。最后，他们都不买房子，因为住房通常是一个家庭最大的消费项目。
2、如果取消房屋共享面积，房价将会大幅上涨。但理论上来说，只有首次上市的全新房产才可以取消共享。一手现房和二手房不考虑这个。因此一些城市正在尝试取消公共摊位，以刺激价格上涨并减少库存。听听吧。
3、北方再次出现恶劣天气事件（如2016年底北方严重雾霾）将刺激北海房价上涨。但天气无法猜测或判断，只会措手不及。
如果北海也学习其他城市的救援措施，会不会有效？
答：短期效果不明显。
1、取消限购：北海早就实行了（在北海买房没有社保、个人税等限制，只要北海名下没有房子北海2024年房价，在北海买房就算你的）第一个家）。
2、低利率、低首付：北海去年10月底启动（首套房贷利率LPR-60bp，首付低至20%）。
3、购房、户口：北海已经实行多年，基本没有门槛。
4、停止土地供应：北海已经限制住宅用地供应。目前的北海房地产市场，可买的土地很少，新建的楼盘更是少之又少。面对超高库存，减少供应收效甚微。
“以旧换新”在北海行得通吗？
答：我无能为力。
据称，已有约70个城市实施了“以旧换新”住房政策。 1.0版本是购房者先锁定新房，然后中介将购房者的旧房出售。旧房出售后北海2024年房价，立即购买锁定的新房； 2.0版本是政府收购旧房用于安置房，国有企业收购旧房使用。经济适用房； 3.0版本是政府出租旧房并支付一定年限的租金，但直接转入业主监管账户用于购买新房。
这些模式都很引人注目。只是北海……城市太小了。
小结论：不要考虑涨价。今年能以现在的价格卖掉房子，那就是一件幸事了。保持房价稳定、防止房价继续下跌，要实现这一目标已不再是一件容易的事。
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