一个月前（2024年10月17日），国务院新闻办就“促进房地产市场平稳健康发展”举行新闻发布会。
住房城乡建设部部长表示，住房城乡建设部将会同有关部门实施“四取消、四减少、两增加”，稳定房地产市场。
“四取消”调整或取消取消限购、取消限售、取消限价、取消普通非普通住宅标准等各类购房限制措施。
“四降”包括降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款首付比例，首套房、二套房最低首付比例统一为15%；降低现有贷款利率；减轻“卖旧买新”住房的税收负担。 。
“两个增加”：一是通过货币安置等方式，实施新增100万套城中村改造和危房改造。二是年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，满足项目合理融资需求。
截至昨天（11月15日），“四取消”“四削减”均出台了相应的务实措施。由于北京、上海、广州、深圳等一线楼市取消或放宽限购，楼市成交量大幅增加，市场热度已能感受到。
昨天，央视新闻报道：住房城乡建设部、财政部近日联合下发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市；地级市可平衡资金，对征地补偿方案成熟的项目可纳入政策支持范围。
通知还强调，要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房存量和增量，从实际出发，稳步推进城中村改造货币安置。城市危房改造可借鉴实施。
“货币化安置”是上一轮（2017-2019年）房地产热潮的主要推动力。简单来说，就是给拆迁钱，不给住房钱。于是，被拆迁户纷纷挥舞着钞票到处看房、买房。房地产市场交易量迅速扩大，房价随之上涨。于是，未搬迁户再也坐不住了，纷纷持钞入市购买。于是，房地产市场交易量持续飙升，房价持续飙升——这就是2018年全国房地产市场的爆发。
上一轮货币化，全国多地房价翻倍。北海也受到明显影响：2018年房价较2015年几乎翻倍，积压的新房和二手房也被购房者的涌入清理干净。有的地方甚至猜测了好几轮。在银滩西区三前海，海景房售价为每平方米2.2万元。位于广东路的碧桂园北海印象，非海景房单价超过万元。新世纪大道的嘉盛名都2015年报价刚过4000元，2019年最高报价为11000元/平方米。
但必须指出的是，北海房价的飙升并不是货币化安置的直接驱动力。因为当时北海比较流行拆人不给钱，而是给土地。当一个村庄被拆迁时，会划出一块土地，在村庄旁边建造天地楼（双排屋或联排别墅），让村民搬回来。与天地大厦相比，外面的社区套房并没有多大吸引力。
北海楼市上一次的繁荣是2016年底北方严重雾霾引发的，大量“避雾霾”人群涌入北海。恰巧当时北海房价便宜（非海景房4000到5000，海景房7800到8000），而且还有购房补贴（房价的2%） ）。结果，房地产市场的交易量蓬勃发展（但房价并没有上涨，因为苦了几年的开发商惊呆了，欣喜若狂地抢着出货）。
2017年4月，国家领导人视察北海。在城市发展潜力的推动下，北海房价开始上涨。同年底，冬季来北海避雾霾的人数持续大规模增长，楼市再度繁荣。
但当时北海还没有进入第一批视线，海南的房子更加概念化。到2018年4月北海2024年房价，海南房地产因过热实施“全岛限购”。
这是一件大事！大批投资者最终把目光投向了北海，一波又一波地涌入北海抢房（没错，当时确实是“抢”房）。 2018年五一假期，北海几乎“一房难求”，无论是新房还是二手房。
这种热潮一直持续到2019年，直到全国楼市开始低迷。 2020年，随着COVID-19疫情的爆发，北海楼市的繁荣戛然而止。
北海是地级市，应纳入本轮城中村货币安置改造范围。
但在北海这个新四线城镇，城内只有几处棚户区。如果农村被拆了，村民对土地的渴求会更加强烈。如果拆迁是在宿舍区，业主会更愿意搬回原来的位置。而且，北海面积较小，无论拆迁多少，都不可能大规模进行。因为不像大中城市那样“拆房买房”北海2024年房价，所以北海很难看到“到处都是被拆迁户挥舞着钞票买房”的情况。
因此，在新一轮的城中村货币化安置改造中，北海恐怕是抱着小板凳看热闹的。我们唯一能期待的是，这一轮拆迁会形成全国性的楼市热潮，然后热度转移到北海，然后出现大量外地购房者，然后2018年的辉煌局面将会恢复。
叹息......免责声明：这确实是一个板凳梦想。
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