03
利好政策频出，徐州楼市迎来拐点
利好政策一波又一波而来。如此短的时间内，新房、二手房成交量大幅增加。毕竟，优惠政策非常有吸引力。
11月8日，多家银行发布信息支持房地产企业等民营企业发债融资。
11月11日，央行和银保监会联合发文，提出房地产融资等方面16条具体措施。
11月22日，国务院常务会议提出“努力改善房地产业资产负债状况”。
11月25日，央行宣布下调金融机构存款准备金率。
11月28日晚，证监会出台五项措施支持房地产市场，恢复房地产企业及房地产相关企业股权融资功能。
简而言之，开发商获得信贷支持、债券融资和股权融资机会，即所谓的“三支箭”：
第一支箭：信贷支持，国有银行向房地产企业提供信贷支持。
第二支箭：债券融资，放开民营企业债务融资。
第三支箭：支持房地产企业股权融资。
给房地产市场注入了一剂特效药。政策面的积极信号必然会传导到市场，成交量的回升只是一个表现。
当然，市场变化必须有一个过程，没有人能够承受直线的大起大落。 11月份成交量的增加更像是一个信号，表明楼市并不总是呈下行趋势。市场正在复苏，并有反弹趋势。
刚刚，徐州市住房公积金管理中心发布关于《徐州市灵活就业人员缴存和使用住房公积金管理办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
滑动查看附件：徐州市灵活就业人员缴存和使用住房公积金管理办法（试行）（征求意见稿）↓
徐州市灵活就业人员存放和使用
住房公积金管理办法
（审判）
第一章 一般规定
第一条 为进一步扩大住房公积金制度的受益范围，鼓励灵活就业人员缴纳住房公积金，帮助本市灵活就业人员解决住房问题，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金管理办法》和国务院办公厅《关于印发“推进亿元住房公积金”的通知》 《关于本市非户籍人口落户的指导意见》、建设部等三部门《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，并结合本市实际情况。
第二条 徐州市行政区域内灵活就业人员住房公积金的缴存、使用和管理，适用本办法。
第三条 本办法试行期间适用的灵活就业人员范围是指年满18周岁、不超过60周岁（女性不超过55周岁）、具有完全民事行为能力的个体工商户。在本市行政区域内进行。其员工和合格的灵活就业人员。
第四条 灵活就业人员参加住房公积金制度后，称为灵活就业储户。灵活就业人员缴纳的住房公积金属于其个人，任何单位和个人不得挪作他用。
第五条 徐州市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）负责本市行政区域内灵活就业人员参加住房公积金制度的管理和监督。市公积金中心管理部门负责本行政区域内的灵活就业工作。办理人员参加住房公积金制度后的相关业务。
市公积金中心管理部门设立专门管理账户，对当地灵活就业存款人个人账户进行集中管理。
第六条 市公积金中心委托受托银行为灵活就业储户办理住房公积金存取、贷款业务。
第二章 账户设立与管理
第七条 灵活就业人员申请缴存住房公积金，应当持本人有效身份证件、营业执照或者职业资格证明、本市养老保险缴费证明和受托银行借记卡，到当地公积金管理机构办理缴存。部门进行审查。审核通过后，到受托银行柜台办理个人账户开立手续。
第八条 灵活就业人员申请缴存住房公积金时，应当与市公积金中心签订缴存使用协议，约定双方的权利、义务、违约责任等。
第九条 灵活就业人员在本市只能开立一个个人账户。灵活就业人员申请开立个人账户时，经办人员应通过信息系统核实，确认其未在本市开立个人账户，或者原个人账户已注销。个人账户设立后徐州房地产网，经办人员应主动告知个人账号。
第十条 个体工商户或其职工申请开立个人账户，必须提供下列材料： （一）《灵活就业人员住房公积金账户开户申请表》； （二）本市行政区域内核发的《个体工商户营业执照》原件及复印件； （三）参加本市养老保险缴费证明原件； （4）身份证原件； （五）市公积金中心指定受托银行的一类借记卡原件。
第十一条 具有专业资格的灵活就业人员申请开立个人账户时，需要提供以下材料： （一）《灵活就业人员住房公积金账户开户申请表》； （二）国家认可的职业资格证书原件及复印件； （三）参加本市养老保险的证明原件； （4）身份证原件； （五）市公积金中心指定受托银行开具的一类借记卡原件。职业资格证书上注明执业机构的，须现场签署承诺书，承诺不与执业机构建立劳动关系，并自愿缴纳住房公积金。
第十二条 灵活就业存款人可通过住房公积金个人网上大厅、移动公积金APP、江苏省政府“苏办”APP、支付宝、微信小程序自助查询个人账户明细，或凭本人有效身份证件到住房公积金缴存处办理个人账户明细查询。身份证件请至服务大厅或授权银行网点查询。
第十三条 职工从存款单位辞职，需要继续存款的，应当由原单位负责人在辞职信上加盖印章，然后到受托银行申请转入专门存款机构。灵活就业存款人管理账户。灵活就业存款人进入存款单位工作的，须先申请封户，然后单位经理到受托银行办理转户手续。
第十四条 灵活就业存款人未申请、未还清住房公积金贷款的，可以根据自己的意愿停止缴纳住房公积金并查封个人账户。个人账户被查封的灵活就业存款人，如愿意恢复缴费，可以申请开立个人账户。
第三章 押金
第十五条 灵活就业人员的住房公积金缴存基数由个人按照月平均收入申报，也可以参照社会保险缴存基数申报。同时，不得低于市公积金中心公布的当年缴存基数下限。不得高于上限。月平均收入低于当年存款基数下限的，按照下限执行。缴存基数一经确定，在住房公积金缴存年度（当年7月1日至次年6月30日）内保持不变。
第十六条 灵活就业存款人应当参加本市住房公积金年度缴存基数调整。对于年度缴费基数调整结束时正常缴费未调整且缴费基数低于当年基数下限的灵活就业储户，公积金中心按照下限调整基数。基数的极限。
第十七条 灵活就业存款人的住房公积金缴存比例不得低于10%，且不得高于24%，由灵活就业存款人在申请设立个人账户时自主确定。存款比例一经确定，不得随意调整，只能在年度存款基数调整时间范围内调整。
第十八条 灵活就业存款人每月缴存金额为缴存基数乘以缴存比例，四舍五入至元。存款员工变更为灵活就业存款人的，不同存款方式下的累计存款余额将被分割，个人账户余额为两部分余额的累加。
第十九条 灵活就业储户每月在划转日前将应缴住房公积金存入签约银行借记卡，银行于每月15日自动划转资金。灵活就业人员不支持在个人账户开户当月之前缴存住房公积金。
第二十条 灵活就业存款人应当按时足额缴纳住房公积金徐州房地产网，不得无故停止缴纳。连续三个月拖欠缴费的，市公积金中心将视为自愿停缴，并查封个人账户。如果封存后继续存款，则需要申请解封。连续正常存款期限从账户恢复正常存款当月起重新计算。
第二十一条 灵活就业存款人缴纳的住房公积金，自存入其个人账户之日起，按照国家规定的利率计息，每年结息一次，利息归个人所有。个人。
第四章 使用
第二十二条 灵活就业人员有下列情形之一的，可以参照提取本市单位缴存职工住房公积金的有关规定提取个人账户余额： （一）购置、建设、装修、大修等居住房屋的； （二）已达到法定退休年龄的； （三）定居国外的； （四）偿还购房贷款本息的； （五）缴纳自住住房租金的； （六）其他符合退出条件的。
第二十三条 灵活就业存款人开户后已办理存款，但未申请、还清住房公积金贷款，主动终止存款的，必须提出书面申请，并持有效身份证件和有效身份证件。银行贷款以您的名义。借记卡到存款所在地公积金管理部门办理注销、支取手续。缴存员工变更为灵活就业存款人且无住房公积金贷款未清的，主动终止存款时仅可提取灵活就业存款部分。
第二十四条 申请住房公积金贷款的灵活就业人员，在公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分）结清前，其住房公积金仅用于偿还本金和利息。公积金贷款的期限，不得因其他原因提取。 。
第二十五条 灵活就业存款人死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取其个人账户余额。无继承人、受遗赠人的，其个人账户存储余额计入住房公积金增值收益。
第二十六条 本市行政区域内，符合下列条件的灵活就业存款人，可以申请办理住房公积金贷款业务： （一）从未使用过住房公积金贷款的； （二）每月连续足额缴纳住房公积金贷款的；住房公积金缴纳满12个月的；职工由单位缴款人变更为灵活就业存款人的，正常每月缴费未中断的情况下，合并缴费时间计算； （三）申请贷款时个人账户还款状况正常； （四）缴纳本市灵活就业人员养老保险； （五）购买的自住住房符合市公积金中心贷款规定； （六）借款人个人信用报告无最长逾期3次（含）以上的记录，或近24个月内累计逾期6次（含）以上的记录。
第二十七条 灵活就业存款人申请的贷款金额按照以下规则计算： （一）不高于借款人（含共同申请人）住房公积金个人账户余额的6倍； （二）单方缴纳住房公积金的灵活就业储户以及双方共同缴存住房公积金的，贷款额度不得高于徐州市职工住房公积金贷款上限； （三）贷款申请人一方为缴纳存款的单位职工，另一方为灵活就业存款人，贷款金额和贷款期限参照单位申请的住房公积金贷款标准计算都是有贡献的员工。
第二十八条 贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期内法定利率调整的，贷款期限不满一年的，不调整；贷款期限超过一年的，自次年1月1日起执行调整后的相应档次新利率。
第二十九条 灵活就业存款人申请公积金贷款的，每月存入的公积金金额不得低于每月还贷金额，并按月正常还款方式按月从个人账户余额中扣除。贷款发放后，借款人应当按照贷款合同约定按时足额偿还本金和利息。若逾期还款，还款资金按照罚息、逾期利息、逾期本金的顺序收回。
第五章 资金管理
第三十条 市公积金中心对灵活就业人员缴存资金参照职工缴存资金管理模式进行管理。
第六章附则
第三十一条 灵活就业存款人在住房公积金账户设立、存款、提取、借贷过程中捏造事实、提供虚假材料，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关。
第三十二条 上级政策调整时，与上级政策不一致的，以上级政策为准。
第三十三条 本规定由市公积金中心负责解释。
第三十四条 本办法自当年日起施行，有效期二年。
此外，12月5日徐州第五批土地集中拍卖中，共拍出住宅用地21宗，总成交金额约81.26亿元。成功代理金威、鑫盛、新鹏美高地产、高新区城投置地等房地产企业。
本次土地拍卖中，位于市中心的烟草厂土地以溢价0.3%的价格出售，并以黄金支付了土地费用。与上次土地拍卖相比，这批房企的热情有所增加。
种种迹象表明，徐州楼市即将迎来新的拐点。
