上海洲贤房地产开发有限公司
意向投资者招募公告
上海市第三中级人民法院（以下简称“上海市第三中级人民法院”）于2020年3月13日作出裁定，受理上海新沪商实业（集团）有限公司向上海周贤房地产开发有限公司提起的诉讼请求。周贤公司破产清算案于2020年3月25日作出决定上海申汇房地产投资发展有限公司，指定上海方达律师事务所为管理人。
在对周显公司的具体情况进行调查后，管理人员认为，如果能够对周显公司进行重组，就有可能实现其内在价值的最大化。为维护债权人合法权益，充分实现债务人财产价值最大化，现任管理人发布周显公司项目介绍，拟本着公开、公平、公正、公开的原则，招募有意向的投资者。优点。周显公司相关信息如下：
1、周显公司基本情况
周贤公司成立于2002年12月，注册地址为上海市浦东新区周浦镇康辰路1865号。注册资本1亿元人民币。其主营业务为房地产开发。法定代表人为邓耀。目前股权结构为邓耀持股45%，上海明通物业管理有限公司持股35%，上海星辰房地产开发有限公司持股20%。
2、项目进展情况
（一）项目基本情况
周显公司开发的房地产项目位于上海市浦东新区周浦镇15号地块（“周显项目”上海申汇房地产投资发展有限公司，现暂名为“星辰·和福广场”）。周贤项目地块按照出让合同整体出让。该地块包括周浦镇六居委会1/6山、周浦镇六居委会1/7山、周浦镇六居委会1/8山、周浦镇六居委会1/5山。 。周贤项目分两期开发。一期用地包括周浦镇第六地块的1/6、周浦镇第六地块的1/7。二期用地包括周浦镇第六地块的1/8、周浦镇第六地块的1/5。冢。
开发项目涉及的四宗地块具体信息如下：
（二）项目进展情况
周贤项目总占地面积56919平方米，容积率2.3。由大型商业街和高层住宅楼组成。其中，一期工程已基本完工，但尚未完成竣工验收。二期工程用地为毛坯地，全部搬迁工作尚未完成。
一、一期项目情况
一期容量面积36135.7平方米，其中商业容量面积29058.55平方米，住宅容量面积7077.15平方米。一期商住项目已基本完工，进入最后阶段，但尚未验收，自2017年10月起暂停。一期房屋大多涉及预售、抵押或使用房子来还债。
二、二期项目情况
周贤公司于2015年完成二期规划方案审查，取得规划方案批复和施工图审查证书。二期规划占地面积30092平方米，建筑面积135618平方米，其中地上建筑面积97181平方米（其中住宅商品房60106平方米，28459平方米）住宅安置房6972平方米，商品房6972平方米，物业配套1643平方米 设施）。平方米），地下建筑面积38437平方米。二期容量面积94774.4平方米，其中住宅容量面积88262.85平方米，商业容量面积6511.45平方米。截至目前，除二期一栋房屋的桩基工作外，其他开发建设事宜尚未开始。周浦镇六街坊1/8拆迁合同已基本完成，周浦镇六街坊1/5拆迁工作已开展。二期土地使用权已全部抵押。
三、项目优势
（一）区位优越，四通八达
周贤项目位于康城路1483弄，近川州路。该区域属于周浦镇核心区。三面临街，商业气息浓厚。东邻迪士尼，北邻世纪公园，西邻陆家嘴。
（二）配套设施成熟，竞争力强
周贤项目西距“万达广场”约5分钟车程，南邻著名的“小上海商业街”。项目建成后，将与“小上海商业街”、“万达广场”融为一体，相互竞争，形成铁三角。它将成为距离迪士尼商圈最近、规模最大、最具竞争力的商圈之一。 。
（3）交通便利，三纵两横
周贤项目所在地交通便利，三纵两横。 “三纵”是指：申江路、康申路、湖南公路。申江路向北20分钟可达浦东机场；康深路是贯穿周浦镇核心商业中心的主干道；沪南高速15分钟可达世博园区，20分钟可达陆家嘴。 “两横线”是指上南路、川州路、年家浜路。此外，项目周边地铁线路便捷，距离16号线周浦东站约10分钟车程，距离正在建设的18号线周浦站约5分钟车程。
四、意向投资者基本条件
（一）拟投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或者其他组织，具有高度的社会责任感和良好的商业信誉，不被列入失信名单。近三年内无重大违法行为或者涉嫌重大违法行为；
（二）拟投资人有足够的资金实力进行重组投资，不存在大额到期未清偿的债务；
（三）意向投资者应具有与周显公司业务规模相适应的经营管理能力。同等条件下优先考虑知名房地产企业或具有丰富行业经验的企业；
（四）意向投资者也可以自行组成联合体参与投资，联合体中至少有一名投资者须符合上述条件。联合体各方不得再以自己的名义参与本项目或加入其他联合体。联合体各成员应明确牵头方，说明成员构成、合作方式、责任分工、权利义务，并承诺承担连带责任。
5. 如何注册成为意向投资者
（一）报名时间、地点及联系人
登记时间：意向投资者可于2020年11月16日17:00前向管理人登记。管理人将向登记成功的意向投资者另行下发重组方案报送及意向投资者遴选指引。
