1. 收入
1、一般规定：包括货币收入、实物收入、其他收入
2、非货币收入的确认
3、含税收入的折算
(1) 一般税金计算：
①一般企业（非房地产企业）：销售额（收入）=含税收入÷（1+9%）
②房凯企业：应纳税所得额=含税收入-增值税销项税额
增值税销项税额=（含税收入-可抵扣土地价款）÷（1+9%）×9%
(2)简单计税：
①非自建：增值税销项税额=（含税收入-购进价格）÷（1+5%）×5%
应税收入=含税收入-应交增值税
②自建：增值税=全额÷（1+5%）×5%
应纳税所得额=含税所得额÷（1+5%）
2、扣除项目
1、开发成本核算范围：
暗示：
征地拆迁补偿费=土地征用费+耕地占用税+劳动力安置费及相关地上地下费用
附着物拆除补偿净支出+安置拆迁支出（向被拆迁户支付的差价+搬迁安置费+货币安置拆迁费）
2、开发成本
(1) 加息及罚息不可扣除
（二）向非金融机构借款不符合“能够提供金融机构借款证明”的条件
3、旧房屋、建筑物转让扣除项目（★★★）
(1)无法获得评估价，但可以提供进货发票
取得土地使用权所缴纳的金额和旧房屋、建筑物的评估价房地产土增税加计扣除，按发票注明的金额计算扣除，并从购买当年至转让当年每年加收5%。
扣除项目金额=购房发票注明的金额（不含契税）×（1+5%×年份）+房产转让相关税费
（二）不同购房发票取得扣除项目金额的确定：
（三）契税扣除问题
①房地产开发企业：契税随土地价款一并扣除
②现有房屋（购买房屋时缴纳的契税）：
答：取得评估价的，契税已包含在评估价中，不再单独扣除契税。
B：扣除额是根据购房发票计算的。
扣除项目总额=取得土地使用权支付的金额+房屋建筑物评估价（不含契税×（1+5%×年份）+转让税（含契税））
4.其他扣除规定
①项目建设的房产用于安置被拆迁户的，安置房按销售处理；同时确认为房地产开发项目拆迁补偿费；
②支付给被拆迁户的价差金，纳入拆迁补偿费；被拆迁户向房地产开发企业缴纳的价差额房地产土增税加计扣除，从本项目拆迁补偿费中扣除；
③异地安置。异地安置房屋为自建房屋，房屋价值计入本项目拆迁补偿费；购买异地安置房屋的，实际购买支出计入拆迁补偿费；
④货币安置拆迁的，拆迁补偿费凭合法有效凭证计入拆迁补偿费。
3.按房地产评估价格计算税金
（一）瞒报、谎报房地产交易价格（不申报、少报）的：评估机构应当参照同类房地产的市场交易价格进行评估。
(2) 提供的扣除项目金额不正确
（三）无正当理由转让房地产成交价格低于房地产评估价格的
