潮讯客户端通讯员 鲍周峰
近日，央企保利发展旗下多个项目纷纷公布“保价”方案。例如，温州保利“保利天骏”项目公告称，“天骏项目同类房屋（仅限住宅）后期若在网上销售，销售折扣低于买家现有折扣（与登记价相比），或附加物业费、停车位、家装套餐等任何形式的变相折扣均可无理由退房（不包含房费利息）。类似的承诺也在广东保利、四川保利的部分项目中同步推进。
推出“保价”计划提振信心稳定楼市
一段时间以来，一些房企为了实现短期资金回笼温州房地产排名，直接或变相降价，加剧了购房者的观望情绪，动摇了购房者的信心。房地产市场的发展，影响了当地房地产市场的稳定健康发展。不少潜在购房者表示，作为购房者，不知道现在的房价会不会下跌，大家都害怕站在“半山腰”。
如何提振购房信心？国企保利发展推出“保价”计划温州房地产排名，为楼市吃“定心丸”。一定程度上对稳定部分地区楼市价格、提振购房信心具有积极示范作用。
温州大学房地产研究所潘安平教授对温州保利天骏的价格保障方案表示认可。他认为，当前温州楼市需要做的事情有很多，但一切工作的核心是重拾所有市场参与者的信心，包括买房信心、拿地信心、融资信心、和对创新的信心。如果通过“保价”等营销举措，以承诺的形式为购房者打起“强心针”，不仅提振市场信心，对缓解项目去库存压力、降低成本也有积极作用。他表示，温州楼市主要是由投资预期决定的，在消费端实现门槛与成本的平衡，稳定购房信心，打造优质楼盘，保障购房者利益。信心并实现各方共赢。
“保价”方案背后，考验的是房企的实力和责任
“保价”口号喊起来容易，实际执行起来却很难。
中国房地产指数研究院华东区副院长高元生认为，当前房地产市场价格仍处于下行通道。中国房地产指数研究院对居民购房意愿的调查显示，“房价持续下跌”成为购房者推迟购房的前三大重要原因。原因之一。保利此举是为了通过一定的价格保障机制，给予当前购房者一定的市场信心，以对冲未来房价进一步下跌带来的损失。然而，在当前的房地产市场上，并不是所有的房地产开发商都有能力兑现承诺。购房者需要充分了解开发商无故退房的相关条款和费用，对购房做出理性判断。
潘安平教授也表达了同样的担忧：关键在于目前的价格是否合理、是否符合市场规律。尤其是在供求关系明显逆转的情况下，房企推出的价格如果虚高而市场不认可，即使想维持价格也是不可能的。
记者调查发现，保利发展之所以敢于在当前房地产形势下推出“保价”计划，是出于自身的实力和信心。首先，它的财务状况良好。作为目前为数不多的双增长房地产企业之一，保利发展保持了收入和盈利能力的稳定增长，并在财务安全方面继续保持全面的绿色形象；二是业绩连续多年持续全国领先。仅今年1-8月，保利发展就以销售额2208亿、销售面积1291.2万平方米位居全国第一，连续十五年位居房地产行业前列。
此外，我们发现保利发展此次实施“保值”计划的项目多为核心城区的高端项目。总体而言，这些项目的稀缺性决定了其“保值”属性较高。
当不少城市的房地产项目还在苦苦挣扎销售缓慢的时候，保利发展旗下部分项目的“保价”方案却让地方政府和购房者都感到耳目一新。但要让“保价”计划真正实现房地产项目的全面保值，还需要更有实力的房企精心准备每一款产品。
