介绍
广丰房地产市场经历了从无到有到回归理性的发展过程。在此期间，由于房价快速上涨，房地产供应量过大，同质化十分严重，缺乏优质楼盘，导致改善。没有满足需求的住房选择，造成库存高、需求难满足的“结构性矛盾”局面。
三省交汇处，山清水秀的故乡
广丰隶属江西省上饶市，位于江西省东北部，东与浙江省江山市接壤，北与玉山县接壤，西与上饶市接壤，与福建省蒲城县、崇安县接壤向南。广丰南北长62.5公里，东西宽45公里，总面积1377平方公里。 2015年2月16日，国务院撤销广丰县，设立广丰区。广丰历史上自然环境优美，森林茂密。县内的铜波山古称紫禁山，从明朝正德年间到清同治八年，历时三百多年。
图：广丰位置图
政府鼓励农民工返乡创业，控制人员快速外流。
截至2013年，广丰户籍常住人口92万人。由于人口众多、土地有限，广丰人背井离乡创业已成为常态。常年外出打工的人数超过30万，占广丰人口的三分之一。一。为控制人口过大规模外流，政府部门鼓励广丰群众返乡创业，近年来取得了显著成效。目前，每年回乡创业投入资金达300-4亿元，海归创办企业200多家，为当地创造了大量就业岗位，缓解了人口快速外流。
交通便利，经济以第二产业为主。
广丰交通便利。发达的公路、铁路，使广丰人民外出经商、创业、工作十分便利，也为广丰经济开发区的运营提供了有力支撑。广丰经济发展主要依靠第二产业，“黑滑石、新能源、循环经济再生资源”三大精心打造的百亿产业集群堪称带动广丰工业快速增长的“三驾马车” 。 ”。
商品房市场从“疯狂”回归理性
1998年房改前，广丰只有自建房和家庭房。 20世纪90年代初，广丰的住房类型主要有两种：自建住房和单元、家庭住房。在党政机关工作的人员有机会分配家庭住房。这些住房通常由政府机构出资建造，并作为福利分配给干部和雇员。大多数人购买宅基地并建造自己的房屋。那时，房地产的概念还很遥远。
1997年至2004年，商品房的出现是满足年轻人迫切需求的权宜之计。广丰第一个商品房社区出现于1997年，整个社区由6层洋房组成，主打高端社区。社区毗邻当地最好的中学。质量和环境各方面都不错，所以卖得很好。当时购买这个小区的业主大多是商人或公务员。从此，商品房进入了人们的视野。但当时一些商品房规划设计一般，质量一般。大多数人仍然认为商品房只能用于过渡。因此，那个时期的主要购买者是刚刚开始工作或结婚的年轻人。
2005年至2013年，房价经历了快速增长期。 2004年至2013年，广丰商品房快速发展。每次寒暑假回家，我都感觉家乡的高楼多了。这段时间，经常听到附近的亲戚朋友感叹看不懂房价，抱怨房价贵。有些人看到房价的走势，赶紧凑钱买房。有些人看着房价上涨，抱怨、叹息，等待房价崩盘。
2011年，广丰最贵的楼盘均价1.2万每平方米，立刻就被抢购一空。当我第一次听到这个消息时，我并不相信。几个亲戚朋友本来打算买这个楼盘的房子，但是被告知肯定已经卖完了，他们已经没有兴趣买了。这证实了该房产销售良好的消息。当时我就纳闷了。广丰市区虽然人多地少江西广丰房价，可供建设的土地不多，但12000元的房产均价对于一个县城来说着实让人吃惊。
2014年以来，需求减少、库存增加，商品房回归到住房的本质。 2013年以来，广丰的一些新楼盘销售十分缓慢。在比较偏远的地方，均价只有5000多。一手房销售缓慢，让很多二手房处于无价、滞销的状态。由于过去二手房的交易价格较高，很多房主不愿意以较低的价格出售。但随着商品房逐渐回归使用属性，投资属性越来越弱，有效需求越来越小，导致很多二手房难以出售。
返乡就业人员和进城农民工成为购房的主要群体。
目前，广丰急于买房的人很少。需要帮助的人主要包括两类人。一是毕业后回乡就业的年轻人。不过，这些人的数量很少，大约在10%左右，而这10%的人中，有的家长已经提前买了房子，所以新增的需求较少。这种弱势力量很难带动广丰楼市的发展。
另一类是城镇年轻人，他们在外打工，希望在城市买房定居。这群人的数量是比较多的。他们在城市打工赚钱江西广丰房价，有离开城镇和乡村的愿望。但这些人大多在城镇、乡村拥有住房，购房需求并不那么迫切。他们是潜在的购房需求。
楼市有库存，有需求，供需不匹配。
2004年至2013年楼市快速发展期间，部分需求被提前透支。对于一个没有人口流入的地区来说，需要提前透支意味着去库存将是一项长期而艰巨的任务。刚才我提到了一套均价12000元的房产。该房产三年前交付。但夜间亮灯的单位较少，空置率较高。
广丰楼市库存量大，这不仅仅是需求的问题，也是影响广丰地区销售速度的楼盘质量问题。目前，大部分楼盘同质化程度较高，市场部分需求因缺乏合适的产品而未能得到满足。 。一些小开发商拿到土地后，并没有对自己的产品进行深入的研究。他们中的大多数复制了现有产品，导致类似产品的大量库存。政府此前的政策也提前释放了一些需求。未来，政策的边际效应将逐渐显现，刺激效应将减弱。
目前广丰处于有库存、有需求的状态。对于开发商来说，了解和把握市场的有效需求，切实进行供给侧改革，用心做好产品，才是未来的生存之道。 。
中国指数研究院组织300名分析师对全国各级城市春节返程期间房地产发展情况进行研究。分析师对每个城市的特点、住房状况、库存规模、人口流动等进行深入研究，分析未来市场空间和投资机会，并提供去库存策略建议。
