一线城市的老穷人曾经依赖很多附加值，比如“学区房”、“通勤不超过半小时”、“全市最便宜的二手房”、为许多新中产阶级提供一个体面的地方。城市生活。
在房价飞涨的时代，在新旧交替的一代漂流者中，有很多以旧换新的成功投资故事。
随着楼市的变化，他们的心情也在变化：
2017年1月，我在朝阳区北三环买了一栋破旧的小房子。
当时北京的楼市正在疯涨，房价一天天上涨。我当时怀着宝宝，我觉得如果不上车，我就买不起了。
时间匆忙，我们很快就看了几套公寓。选项都是二手房。虽然郊区的房子较大，楼房也稍新，但房价接近500万，让人买不起。我向亲戚朋友借了所有的钱，掏空了六个钱包，终于买下了这栋1986年建的房子。算上税费，花了近430万。
买这个房子之前，我和老公每年都要搬一次家，很累。所以买了这个房子之后，我高兴了很长一段时间。我觉得这辈子能在北京买得起房子就很好了。
后来看走势才知道，我们是在北京房价高峰的时候买的。当时买房的想法还不够成熟。我觉得最重要的是在城里选一套房子，离我和老公工作的地方近。
这是位于北三环的一栋两居室小房子。算上共用面积还不到60平米，可用面积可能只有30平米。只能放置一张桌子，供大人办公或供孩子写作业，只能满足其中一种要求。
随着年龄的增长，老小的弊端逐渐显现出来：东西越来越多，家里的空间越来越小；老小区没有绿化环境；客厅因没有窗户，常年昏暗；社区物业管理能力较差；而且，现在我感觉自己爬到顶楼越来越困难了。
但最终让我决定卖掉房子的因素是它太旧了，太旧了，保值不了。
我们朝阳老婆小交通便利，附近有3条地铁线，还有一家顶级医院。不过，房价比不上我朋友在海淀区北五环外的房子。大家买房子的时间段和总价都是一样的，但是这几年过去了，2007年，别人的房子价值增加了一两百万，而我们的房子却一点也没增加。
居住在海淀的人口全部为985以上，他们是年轻、高学历、高智力、高收入的人群，在知名大公司工作。那里有学区，有高科技产业，还有更纯净的社区。这些都是支撑房价非常重要的因素。
如果2017年让我再选一次，我肯定不会再选这套又旧又破的套了。不久前，我们以430万的原价卖掉了这套破旧的公寓，但这几年的利息、装修、税金都被浪费了。我们加了点积蓄，在海淀买了一套较新的二手房，总价1000万左右。
当然，现在通勤时间变长了，但我可以换工作。在北京换工作比换房子容易得多。
2015年底，为了给孩子提供更好的教育环境，我们决定在危房小学区买房。
因为我们已经有了一套刚需的房子，所以买这套房子的主要目的就是为了去一个好的学区。虽然当时的房价没有现在那么离谱，但是如果我们不赶紧买的话，恐怕会涨到买不起的地步。价格涨了。于是看了三四套，最终选定了一套，总价305万左右。
这所房子的校园里有一所小学和一所初中。虽然是二线小学，但这已经是我们力所能及的范围内尽力为孩子创造的最好条件了。房子保养得很好，很多人都抢着买。我们与四五个买家竞争了这套位于贫困学区的房子。当我们买下这个房子时，我们既紧张又兴奋。
从2015年到2020年，这套房子的价格一直在快速上涨，单价从6万飙升到16万。房租也从五千多涨到了六千多。每个月收到的租金加上我们的公积金基本上可以支付抵押贷款，所以财务压力并不大。当时我们就觉得这套房子真的很值得买。
但2020年之后，由于学区房相关政策的变化，房价有所下降。近两年，由于房地产市场疲软，房价持续下跌。如今，小市场里这套又旧又破的房子单价恐怕也就不到10万元了。
老公有点着急，考虑要不要在单价最高的时候把这套房子卖掉，去更有潜力的地段买一套新房。但因为是为了孩子上学，而不仅仅是为了投资，所以我的心态比较开放。
我和我丈夫都是上海一代。结婚前，他就已经在内环线和中环线之间买下了一套67平米、90年楼龄的房子。自从我们结婚以来我们就一直住在这里。
这自有的房子又旧又破。它只是我们的一个临时住所，只是为了将来用更好的房产来代替它，所以我们没有特别注意装修它。
去年年初，我们把这套破旧的公寓卖掉，单价从2011年的3万/平方米涨到了7万/平方米。虽然我们卖到了高点，单价也翻了一番，但在房地产快速发展的这十年里，这样的价格涨幅已经落后于很多其他地区和类型的房子了。
有了置换的钱，我们去周康买了一套130多平米的新房10年前北京房价，总价也快1000万了。上海的住房竞争一直很激烈。我们新的分数比较低，进不了外环，所以只好选择冷门楼盘。
虽然很多人说学区房会贬值10年前北京房价，老小房的房子会贬值更多，但对于很多在上海打拼的普通年轻人来说，这是一个平衡生活和经济承受能力的过渡选择。
2021年，我刚刚在深圳定居三年。我有资格买房，所以就买了这个很小的单间。公寓的面积只有十平方米。它甚至没有阳台。厨房和浴室是共用的。中间有一扇推拉门。
那时，作为一个单身、经济稳定、独立的女性，我特别渴望拥有一套属于自己的房子。我还去看了龙岗地区的房子。它非常大，价格对我来说是可以接受的。
但家人认为，买房最重要的考虑因素是地段。他们十年前买的房子在龙岗地区涨幅不大，但福田的房价却涨了好几倍。出于一定的投资心态，我选择了福田区这套面积十几平米的老旧小公寓。
从进屋到上厕所只用了三四秒钟，我就决定买下这套公寓。我没有考虑房子的朝向、楼层类型或楼层。我只是想着可以在福田买一套房子，总价更低，租金回报率更高。当时我就在买房APP上查看了可用的房型。确实花了一天的时间。一个价格，所以我匆忙决定。
我原本以为这房子的价格三五年后可以翻一番，卖个好点的。没想到，买了一个半月后，深圳就出台了二手房指导价政策。另外，近两年来，房地产市场一直不太好，深圳的房价很难有新的突破。
目前这套房子的指导价在110万左右，租金从2021年的3000/月下降到2600/月。过年期间找租客不容易，空置了两个月。
经过这段时间房价的涨跌，我感觉自己买房就是为了还房贷。但幸运的是，房租和我的公积金可以支付抵押贷款。我买房子的时候借了25万，现在已经差不多够还了。
我也会庆幸自己没有买更大的，不然还贷压力会更大。我的一个朋友在福田买了一套三居室，总价700万多元，每月还款5万多元。现在看来，他家的单价下降了不少。
在目前房价不确定的情况下，我不会贸然卖掉这套又旧又破的房子。该地区比较中心，非常宜居，交通便利，上市公司众多。我期待着有一天，这个地方可以被拆除和改造。我能做的就是等待。
今年我们就选择买下这套破旧的公寓。主要考虑的是位置，交通方便。
同一地点的人，非老非穷，是买不起的。 2000年后稍微新一点的房子起价八九百万。北京的老婆笑一直处于稳定的市场地位。涨也不会涨太多，跌也不会跌太多。
我和我的伴侣要结婚了，不想再在北京闲逛了。如果像我们这样的普通家庭想要在北京购买第一套房子，考虑到城市的交通便利，更多人会选择老的、小的。
这间套房是和平里老北京人的拆迁房屋。他们大多是事业单位工作人员，整体素质很高。我们把它拆成了毛坯房，开始装修。他们没有抱怨，还帮我们取快递。
当我第一次买下这个破旧的小公寓时，我的心情很复杂。我和我丈夫都不是北京人。虽然我们毕业后拿到了北京户口，但一直没有买房，一直在四处漂泊。我们对这个城市没有归属感。 。
买下这套破旧的小公寓后，它就变成了你自己的空间。作为我们刚需的第一套房子，我们主要考虑的是它的实用性。我们预计在这里居住至少 5 年。
偶尔也会担心房价的涨跌。我们看了房子五六个月，这是一个非常谨慎的决定，但我们仍然不知道这是否是正确的决定。但现在，无论涨还是跌，我都无法采取行动。谁能预测5年后会发生什么？可能只有你卖掉房子的时候才知道未来是否后悔。
所有受访者均为化名
采访：智友
