齐鲁晚报·齐鲁一点记者李庆斌
进入2021年，各大开发商已经在规划新项目。 2020年底至今，济南市自然资源和规划局网站上已公示了多处住宅项目地块。去年，济南住宅销售量创历史第二高水平。今年住宅供应量有多大？哪些领域项目值得关注？记者为您一一梳理。
公布 8 块地块和 5 个全新开发项目
许多停车位都配备了充电桩
2020年楼市创下历史第二高销量后，今年济南楼市动作极早济南保利花园二手房 齐鲁楼市，各大开发商马不停蹄地准备新项目。 2020年12月30日，济南市自然资源和规划局网站规划公告栏上出现了万科毛巾厂用地预批通知，拉开了2021年新建住宅项目的序幕。
此后，1月4日至1月7日，几乎每天都会发布新项目预核准规划公告，涉及新建住宅项目约5个。其中包括位于胶济铁路线以北、鲤城区凤凰路以西的碧桂园土默B-3项目、位于天桥区新沙北路、西邻东榆街的中海东沙学士里项目、温润项目等。高新区花园住宅项目、长清大石园村项目和万科雪山二期A10地块。此外，位于天桥联四路以西、凤凰山路以东的万科毛巾厂繁华项目、十一路中海汇地项目等多个住宅项目也于2020年底进入密集规划公示阶段。
公开信息显示，不少项目的停车场和公共服务设施建设都考虑到了绿色出行等新的生活需求。
充电桩停车位已成为许多项目的标配。例如，万科毛巾厂A地块建设项目，住宅充电桩停车位必须按100%配置，配套公共服务设施按15%配置。共配置充电桩停车位783个。 。天桥区东沙区13号地块房地产开发项目的机动车停车位还设有充电设施。
非机动车停车位也成为很多项目的标配。此前，很多小区非机动车停车位不足，很多只能在小区内临时添加。今年，不少项目开始规划非机动车专用停车位。例如，原济南第二制药厂项目用地经济技术指标包括非机动车停车位538个。华山西区D地块房地产开发项目（2号地块）地下一层住宅非机动车停车场面积1281.71平方米。鲤城区球墨铸管项目B-3地块（二区）还设有非机动车停车位432个。
中海华山西片区D地块的公共服务设施清单还包括街道文化设施、便利店、5G基站、邮政快递设施等详细规划。碧桂园聚墨B-3项目的配套设施还配备了邮政、快递设施、便利店、商业设施等其他服务设施。
唐野、雪山即将入市 销量超百万台
万科远洋向中海供货量走出华山
上述新增项目大多为2020年土地拍卖出让的地块，不少大型项目多为组团地块。大面积地块入市后，将给市场带来什么样的住宅产品？作为2020年拿地大户，万科在尧山、雪山片区都有大动作。先后取得尧山西地块（居住面积21.88万平方米）、雪山组地块（居住面积84.5万平方米）。
济南市自然资源和规划局公布的信息显示，万科率先运营雪山二期A-10地块。此前拿地信息显示，该地块由平安与城投共同收购，从公开的项目规划来看，该地块由万科管理。项目容积率2.7，住宅面积约6.8万平方米，规划5栋共676户，平均户型101平方米。除了万科此前收购的A5、A6、A7、A8、A11、A13地块外，万科可以说是在深耕雪山。业内人士透露，万科雪山集团将打造标杆文化旅游城项目。
除万科外，远洋紧随其后，收购了唐冶、经十路地块等地块，总面积约818亩。其中，唐冶有6块地块，体量约88万平方米，产品类型包括小高层、平房、商业别墅、办公等。其中，住宅户型主要为110-170㎡。目前唐冶片区在售项目有龙湖景林原创、万科玉山语言、高铁城、保利唐悦色、鲁能泰山七号三期、山东金悦华府等项目。物业类型包括高层、小高、平房、叠层房等，远洋的进入将使未来该领域的竞争更加激烈。
2020年9月的土地拍卖中，中海走出华山，获得尧山三块住宅用地，合计约93亩。目前，该项目名称为中海学斯里。据了解济南保利花园二手房 齐鲁楼市，中海“丽”系列属于高端产品。产品类型包括平房、小高层、高层建筑。其中，东沙13号地块规划住宅8栋，层数16至27层，共计688套住宅。东沙十八地块规划5栋住宅，其中10层、11层产品2栋，17层、18层产品3栋，共计310套。东沙十八2地块规划4栋住宅楼，层数从18层到27层不等，共454套。
在优质土地上建造更多并改善房产
巨莫地块已形成三方结构
与集团收购相反，不少区位优势明显、竞价条件较低的小地块也受到不少开发商的青睐。 2020年6月，新城以58.7%的高溢价拿下经十路项目C-1地块。当年10月，原山东长城房地产综合开发公司以10%溢价取得土地35.7亩，安置房1810平方米。楼面价高达15037元/平方米。
高价地块加入WTO后，产品将如何定位？以和谐片区为例，新城十一路项目C-1地块被命名为新城时光印象。项目体量约3.6万平方米，户型面积143平方米，四房两厅两卫。预计于2021年1月开业，是老城区为数不多的经过改良的新开发项目之一。附近有和谐广场、联城广场、欧亚大观等大型商业综合体。位于2020年12月30日出售的经十一路B4地块的马路对面。
在此区域，中海制药以楼面价11943元/平方米购买第二块医药用地，即将入市。项目名称为中海汇德利，共11栋，其中8层1栋、9层1栋、10层6栋、11层1栋、15层1栋、18G 1栋。该产品定为改善性住房，共503户。项目东北角还规划有六班幼儿园，西侧5#楼附近规划有商业配套。
吸引了8家房地产公司参与竞争，最终被越秀以28%的溢价收购。机床四厂A-1地块即将入市。据了解，该地块产品类型以小高层为主，主体户型在130至180平方米之间，整个项目体量约24万平方米。
此外，2020年8月20日，共有26轮招标，溢价率为16.3%。巨墨土地（B-1-1、B-1-2、B-2-1、B-2-2）已被龙湖区块收购，项目规划已出炉，现项目名称为龙湖天耀。根据规划，B-2-1地块建筑面积61100.49平方米，建筑面积19309平方米，容积率2.2。规划住宅6栋，共386套，其中18层小高层4栋，12层小高层1栋，10层小高层1栋。
至于附近的碧桂园聚墨B-3地块，项目分为三个区域，18F-22F小高层共12栋，规划户数920户，容积率2.4 ，住宅建筑面积99063.43㎡，户均面积1.5万平方米。 107.7平方米。目前，除了龙湖、碧桂园外，还有海信瀚墨府已入局。巨莫地块已经发展成三足鼎立的局面。未来两个项目进入市场后，必然会再次出现竞争。
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