一方面，开发商叫嚣甚至推出全面卖房，但另一方面，楼市依然表现平淡。
这不，国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市房价变化数据。其中，新建商品住宅价格、开发投资增速与上月相比均有所不同。
那么，房价有哪些新变化呢？未来房价走势将会如何？土地市场是热还是冷？
您想知道的一切都在下面。
换一个
新房降温趋势明显 10城价格环比下跌
8月份70个大中城市中，有10个城市新建商品住宅环比下降，而上月仅为3个。
环比下降的10个城市包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是，这些城市不少是热门二线城市，这也体现了二线城市新房降温的大趋势。
八月是一个特殊的节点。新房价格指数环比跌势扩大，表明房企加大促销力度，加快去库存步伐。
变化2
今年开发投资增速再创新低
从投资指标看，1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，增速比1-7月回落0.1个百分点。该指标增速已连续四个月回落，创年内新低。
此外，1-8月份，房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点；房地产开发企业购置土地面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月收窄3.8个百分点。百分点；土地成交价格6374亿元，同比下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
有专家表示，降幅收窄并不意味着房企拿地态度发生变化。相反，8月份就有传言称一些大品牌房企暂停或推迟拿地。预计土地市场整体降温的趋势不会改变。
近期，一些热点城市也出台了调控政策。加之金融政策持续收紧，房地产企业融资面临压力，开发企业投资预期进一步降低。
改变三
北京二手房价格持续“双降”，且跌幅扩大
在北京这样的大城市，二手房是房价变化的重要指标。
继上个月之后，8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”，这是近年来罕见的。
从数据来看，北京二手房同比下降0.9%，而上月这一数字仅为0.5%；从环比降幅来看，8月北京二手房环比下降0.4%，也大于上月的0.3%。
北京二手房价格指数跌幅扩大，正在成为事实。
看完8月份的房价变化，很多网友其实已经弄清楚了楼市的演变。小编认为，至少有两点需要明确：
一是房地产市场稳定将成为常态。
在中央再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”后，各地实行房地产长效管理机制，不会把房地产作为短期刺激经济的手段。有专家认为10年前北京房价，当前楼市已进入新周期。在此大势下，房价总体变化较为平稳10年前北京房价，不会出现大的波动。这也是楼市演变的新常态。
其次，“金九银十”或许很难得。
从目前房地产市场的表现来看，9、10月份楼市大概率会延续平稳走势。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场不再分淡旺季，市场表现更多取决于限价政策的严格程度。所以，当年如此辉煌的“金九银十”或许就一去不复返了。
