齐鲁晚报·齐鲁一点记者 穆鹏
济南市房地产行业协会房屋供应数据显示，1-11月，济南市新建住宅销售8.21万套，面积1034.36万平方米，远超2019年住宅交易量。 2020年，新上市项目近40个，其中鲤城区占一半。新东站、尧山、CBD北等区域，楼盘推出现象明显。在激烈的竞争下，购房者也有了更多的选择。
2020年新项目集中入市，区域竞争加剧
新入市项目多集中在东部
历城区占据半壁江山
记者统计调研发现济南保利花园二手房 齐鲁楼市，2020年，济南主城五区共开工纯新建住宅项目38个，主要集中在历城区、天桥区和历下区。产品包括高层、小高层、平房、叠层别墅、联排别墅等。等，物业类型丰富。
作为济南市住房存量最大的两个城区之一，历城区的楼市从未平静过。 2020年该区域新开盘项目大部分集中在新东站、华山、国电、采石、神武地区，占全年新增供应的一半。诚城、新都紫辰府、中粮祥云等一批新入驻的实战需求项目，以及绿地御山台、龙湖天辰原创、中海天专等高端项目代表作品也纷纷上市。
除了鲤城区，天桥区今年也迎来了新项目小高峰。万科金大悦城新作、万科北辰之光、忠良云山寺、绿地新丽璞园、金地湖城风华等项目亮相；此外，历下区新增楼盘供应主要集中在CBD北及盛府周边地区，各楼盘“背靠背”聚集。
土地出让相对较少的淮阴区、市中区，2020年推出的项目主要以改善居住条件为主，如和谐区、京十区的绿城城园、保利天玺、城头净悦公馆等。其他项目进入市场后，为周边刚刚转型的群体提供了很多选择。
一些区域“背靠背”聚集
新旧房地产市场竞争加剧
2020年，多地区房地产项目入市明显集中。济南CBD沿北奥体中路、花园东路、康宏路，相距仅数百米，有金地华住、济高龙悦公馆、海信君豪、阳光城探月四个新项目，加上毗邻的绿地华通花园于2019年入市，使得该区域的楼盘竞争更加激烈。
目前的五个项目中济南保利花园二手房 齐鲁楼市，华通花园于2019年5月开业，金地华住于2020年4月开业，海信君和、吉高龙悦公馆均于2020年10月开业，阳光城探月也于2020年10月开业，3月开设了自己的展厅在高新万达。从产品角度来看，目前已售出的四盘均针对的是改良型客户。华通源的产品面积为115-142平方米，金地华住有104-168平方米，吉高龙悦府有130-200平方米，海信君和有114-168平方米。其中华通园、金地华住为毛坯房，海信君、首开为毛坯房，后续将推出精装产品。吉高龙悦府全是精装产品。
距离太近，使得该地区的房地产定价异常焦灼。记者调查发现，与首次推出相比，这些项目大多没有太大的价格调整。金地华住4月初首盘开盘价在20300元/㎡-21500元/㎡左右。现在均价为每平方米22000元。海信君和最新售价在21000元/㎡左右。目前吉高龙悦府均价为2.3万元。 /㎡。从价格和位置上看，这些项目并没有太大的区别，但在对外宣传上，每个项目都力求突出自己独特的附加亮点。例如，吉高龙悦公馆主推签约学校和社区设施，金地华住主要推荐自有产品布局，海信君和则凭借本土品牌优势吸引购房者的关注。
“作为区域内首个项目，金地华工场吸引了一波改善的客户群。在目前的市场情况下，各家企业纷纷进入市场。虽然产品存在一定差异，但项目的推出凸显了竞争格局。”一位房地产业内人士表示。
拉锯战之下
